澳洲$80万以下房产将非常抢手！投资者和首置业者竞争激烈
专家表示，未来几个月，随着投资者和首置业者蜂拥重返市场并争夺可负担性较高的房产，市场对80万澳元以下房屋的需求将会加剧。
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，过去15个月的房价涨幅强于预期，以及对进一步资本增值的期望，这些因素正吸引投资者回归，而紧张的租赁市场促使更多租房者买房。
3月份的投资者贷款上升3.8%至102亿澳元，推动全年贷款增长31.1%。
根据统计局(ABS)的数据，投资者贷款占贷款总额的比例现已升至36.8%，为2017年5月以来的最高水平。
然而，这一比例仍低于2014年末达到的45.2%的峰值。劳利斯表示，“与我们在2023年初看到的情况相比，这是一个很大的转变，当时有更多的投资者希望卖出而不是买入，很大程度上是由于利率周期开始时房价大幅下跌。”
“我认为，房价稳定上涨通常是投资者的主要动力。此外，租赁市场如此紧张，并预计将持续下去，这可能吸引了很多投资者入市。”
首置业者贷款攀升4.4%至52亿澳元，在过去12个月里上升了17.9%。
劳利斯表示，首置业者将在可负担性较高的住房市场与投资者展开竞争。
他说，“我们已经看到低端市场面临竞争压力，投资者和首置业者往往更活跃，这可能是该市场领域近期强劲上涨的原因。”
Freedom Property Investors联合创始人库鲁(Scott Kuru)说，目前的利率水平通常会将大多数投资者和首置业者的借款能力限制在75万澳元左右，具体取决于他们的财务状况。
他表示，“我预计价格低于80万澳元的房产需求将大幅增加，随着越来越多的买家因价格过高而退出市场，市场竞争将更加激烈。”
CoreLogic的数据显示，过去一年，投资者在珀斯最为活跃，他们受到市场自加息以来的强劲表现和更便宜价格的吸引。
像Armadale、Camillo、Brookdale和Maddington这样独立屋中价低于60万澳元的平价郊区受到了买家追捧。
过去一年，在这些郊区买房的投资者获得36.4%至42.2%的资本增长，或约15万澳元的收益。与此同时，租金的强劲上涨(总租金收益率约为5.5%)也为投资者带来了更好的现金流。
对于墨尔本Southbank、Travancore和Brunswick East的单元房，投资者在过去一年里也很活跃，与整体市场相比，这些郊区表现更为强劲。
在过去的12个月里，Southbank和Brunswick East的单元房价格上涨6.2%，Travancore上涨9.3%。在同一期间，租金毛收益分别上升至5.9%、6.7%和5%。
在悉尼，Lakemba和North Parramatta的公寓分别实现9%和7.7%的资本增长，总租金收益率高达6.1%。
instorkit的研究主管帕瓦尔（Arjun Paliwal）表示，昆州的Bundaberg和Townsville、阿德莱德的Barossa Valley和西澳的Bunbury可能会在下一阶段经历井喷式增长。
“这些地区的投资性房地产也实现了健康的租金收益，这使得投资者更容易持有这些房产，尤其是在利率长期保持在较高水平的情况下。”
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