澳洲$80萬以下房產將非常搶手！投資者和首置業者競爭激烈
專家表示，未來幾個月，隨著投資者和首置業者蜂擁重返市場並爭奪可負擔性較高的房產，市場對80萬澳元以下房屋的需求將會加劇。
CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，過去15個月的房價漲幅強於預期，以及對進一步資本增值的期望，這些因素正吸引投資者回歸，而緊張的租賃市場促使更多租房者買房。
3月份的投資者貸款上升3.8%至102億澳元，推動全年貸款增長31.1%。
根據統計局(ABS)的數據，投資者貸款占貸款總額的比例現已升至36.8%，為2017年5月以來的最高水平。
然而，這一比例仍低於2014年末達到的45.2%的峰值。勞利斯表示，「與我們在2023年初看到的情況相比，這是一個很大的轉變，當時有更多的投資者希望賣出而不是買入，很大程度上是由於利率周期開始時房價大幅下跌。」
「我認為，房價穩定上漲通常是投資者的主要動力。此外，租賃市場如此緊張，並預計將持續下去，這可能吸引了很多投資者入市。」
首置業者貸款攀升4.4%至52億澳元，在過去12個月里上升了17.9%。
勞利斯表示，首置業者將在可負擔性較高的住房市場與投資者展開競爭。
他說，「我們已經看到低端市場面臨競爭壓力，投資者和首置業者往往更活躍，這可能是該市場領域近期強勁上漲的原因。」
Freedom Property Investors聯合創始人庫魯(Scott Kuru)說，目前的利率水平通常會將大多數投資者和首置業者的借款能力限制在75萬澳元左右，具體取決於他們的財務狀況。
他表示，「我預計價格低於80萬澳元的房產需求將大幅增加，隨著越來越多的買家因價格過高而退出市場，市場競爭將更加激烈。」
CoreLogic的數據顯示，過去一年，投資者在珀斯最為活躍，他們受到市場自加息以來的強勁表現和更便宜價格的吸引。
像Armadale、Camillo、Brookdale和Maddington這樣獨立屋中價低於60萬澳元的平價郊區受到了買家追捧。
過去一年，在這些郊區買房的投資者獲得36.4%至42.2%的資本增長，或約15萬澳元的收益。與此同時，租金的強勁上漲(總租金收益率約為5.5%)也為投資者帶來了更好的現金流。
對於墨爾本Southbank、Travancore和Brunswick East的單元房，投資者在過去一年裡也很活躍，與整體市場相比，這些郊區表現更為強勁。
在過去的12個月里，Southbank和Brunswick East的單元房價格上漲6.2%，Travancore上漲9.3%。在同一期間，租金毛收益分別上升至5.9%、6.7%和5%。
在悉尼，Lakemba和North Parramatta的公寓分別實現9%和7.7%的資本增長，總租金收益率高達6.1%。
instorkit的研究主管帕瓦爾（Arjun Paliwal）表示，昆州的Bundaberg和Townsville、阿德萊德的Barossa Valley和西澳的Bunbury可能會在下一階段經歷井噴式增長。
「這些地區的投資性房地產也實現了健康的租金收益，這使得投資者更容易持有這些房產，尤其是在利率長期保持在較高水平的情況下。」
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