维州周租$400以下房源枯竭 一年锐减5万套
与去年同期相比，维州预算有限的租户正在争取的周租低于400澳元的房源减少了近5万套。
PropTrack的最新研究显示，周租低于这一金额的租赁房源占总房源的比例从2023年4月的近五分之一（19%）骤降至2024年4月的略高于十分之一（11.2%）。
最新的人口普查数据显示，2021年维州私人租赁市场上共有624,671套住房。依照PropTrack的数据，这意味着4月份约有69,963套独立屋的周租低于400澳元，而12个月前还有118,687套。
PropTrack高级经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，劳动力和建材成本增加等建筑制约因素，再加上房产投资者逃离市场，都是导致租金大幅飙升的原因。
瑞安说：“如果你的家庭收入处于倒数二十分之一或倒数三十分之一，你几乎找不到任何可以让你免于租房压力的出租房。在当前的住房危机中，作为一名经济学家，我最关心的就是低收入租房者。”
根据PropTrack的数据，维州4月份的广告周租中位数为每周510澳元，比去年同期上涨了60澳元（13.3%）。
而对于墨尔本的租户来说，租房市场的价格则更加难以承受。
全市周租低于400澳元的独立屋和单元房在短短12个月内减少了一半以上，从14.7%降至7%。周租低于400澳元的独立屋从2023年4月的9.8%骤降至3.8%，是所有州府城市中年度降幅最大的。
Barry Plant物业管理主管戈登（Emma Gordon）说，市场上缺乏新的“散户”投资者或首次投资者，他们通常购买租金较低的低价房产。
戈登说：“我们接触的很多业主都想去其他州投资，因为维州并不被视为一个有吸引力的住宅投资市场。”
她说，每出售五套出租物业，就有一套被投资者买下并留在租赁市场。
维州租户协会（Tenants Victoria）社区参与主任法鲁克（Farah Farouque）说，平价出租房源的下降证实了低收入租户的艰难处境。
他说：“我们看到，即使是所谓的平价郊区和乡镇地区，对租房者来说也变得越来越难以负担；增加住房供应固然重要，但也必须是适当的组合。”
她补充说，州政府急需增加社会保障房和经济适用房的比例，这样在私人租赁市场上挣扎的维州人就能在工作、交通和其他关键服务附近找到住房。
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