維州周租$400以下房源枯竭 一年銳減5萬套
與去年同期相比，維州預算有限的租戶正在爭取的周租低於400澳元的房源減少了近5萬套。
PropTrack的最新研究顯示，周租低於這一金額的租賃房源佔總房源的比例從2023年4月的近五分之一（19%）驟降至2024年4月的略高於十分之一（11.2%）。
最新的人口普查數據顯示，2021年維州私人租賃市場上共有624,671套住房。依照PropTrack的數據，這意味著4月份約有69,963套獨立屋的周租低於400澳元，而12個月前還有118,687套。
PropTrack高級經濟學家瑞安（Paul Ryan）表示，勞動力和建材成本增加等建築制約因素，再加上房產投資者逃離市場，都是導致租金大幅飆升的原因。
瑞安說：「如果你的家庭收入處於倒數二十分之一或倒數三十分之一，你幾乎找不到任何可以讓你免於租房壓力的出租房。在當前的住房危機中，作為一名經濟學家，我最關心的就是低收入租房者。」
根據PropTrack的數據，維州4月份的廣告周租中位數為每周510澳元，比去年同期上漲了60澳元（13.3%）。
而對於墨爾本的租戶來說，租房市場的價格則更加難以承受。
全市周租低於400澳元的獨立屋和單元房在短短12個月內減少了一半以上，從14.7%降至7%。周租低於400澳元的獨立屋從2023年4月的9.8%驟降至3.8%，是所有州府城市中年度降幅最大的。
Barry Plant物業管理主管戈登（Emma Gordon）說，市場上缺乏新的「散戶」投資者或首次投資者，他們通常購買租金較低的低價房產。
戈登說：「我們接觸的很多業主都想去其他州投資，因為維州並不被視為一個有吸引力的住宅投資市場。」
她說，每出售五套出租物業，就有一套被投資者買下並留在租賃市場。
維州租戶協會（Tenants Victoria）社區參与主任法魯克（Farah Farouque）說，平價出租房源的下降證實了低收入租戶的艱難處境。
他說：「我們看到，即使是所謂的平價郊區和鄉鎮地區，對租房者來說也變得越來越難以負擔；增加住房供應固然重要，但也必須是適當的組合。」
她補充說，州政府急需增加社會保障房和經濟適用房的比例，這樣在私人租賃市場上掙扎的維州人就能在工作、交通和其他關鍵服務附近找到住房。
*以上內容系網友FindAus自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。