平均获益32万澳元！澳洲人靠房子赚翻了！未来这50个地区房价恐加速上涨
最新的CoreLogic数据显示，截至5月31日的12个月内，珀斯的房价上涨了22%，布里斯班上涨了16.3%，阿德莱德上涨了14.4%，悉尼上涨了7.4%，墨尔本上涨了1.8%。
在地区方面，西澳房价上涨了14.8%，昆州地区上涨了11.8%，南澳地区上涨了10.6%，新州地区上涨了4.3%，维州的地区房价则下降了0.6%。
随着买家习惯了高利率，并且害怕错过的情绪（FOMO）推动他们在房价进一步上涨之前购房，澳洲各州的销售量有所增加。
维州房屋销售数量较多，需求仍然良好，这使得房价保持稳定。
与此同时，新研究列出了 50 个房价将上涨的郊区，甚至连维州部分地区也榜上有名。
1、澳洲这50个区有望迎来大涨价
备受期待的热点价格预测指数 (PPI) 冬季版已经发布，该指数显示哪些郊区目前已具备房价增长的条件 – 这要归功于连续四个多季度的销售量稳步增长。
Hotspotting 总监 Terry Ryder 发现，尽管许多州的房价已经创下历史新高，但未来前景还很可观，新州上榜的地区占据了Top50榜单的一半（26个），其次是维州（10个）、南澳6个，而昆州只有5个。
首都领地也有3个城区上榜。
Ryder 先生说：“历史表明，销售量和价格变动之间存在关联：销售数量先发生变化，然后价格做出反应——但有一定的时间滞后性。”
“无论市场上涨还是下跌，情况都是如此，这意味着投资者可以通过找到销售量上升但价格尚未变动的地点，在房价上涨之前买入。”
昆州是全澳受疫情影响房价增长最为强劲的州之一，但本次只有 5 个郊区进入前 50 名，其中两个位于大布里斯班地区，是目前周边地区房价最便宜的地方之一。
大布里斯班地区南部Logan的Bahrs Scrub的销量稳步上升，从每季度21套增至最近的 26、30、37 和 36套。
同样位于该地区南部的Redlands的Macleay Island的销量也从 27 套飙升至 42、53、42 和 58 套。
闯入Top50的昆州其余地区均位于大都市区之外，其中以Toowoomba的 Highfields 为首，上季度销量为 60套，而一年前的同时期仅为 38套，另外上榜的两个地区分别是Gladstone的 Kirkwood 和阳光海岸的 Palmview。
但根据 Hotspotting 总经理 Tim Graham 的说法，真正的价格上涨将来自新州——这种复苏始于去年，并将持续到 2024 年。
“事实上，我们认为目前澳大利亚最繁荣的郊区是悉尼市的Surry Hills，这表明了澳大利亚房地产的一些主要趋势。Surry Hills是一个以公寓为主的市场，其需求一直在上升，这与一种新兴的全国现象保持一致。”
悉尼市的 Woolloomooloo榜上有名，Woollahra 郊区 Darling Point 和 Paddington、Bondi、Bayside 的Botany 和 Brighton-Le-Sands，以及内西区的 Annadale、Penrith 的 Oxley Park 和 Parramatta 的 Telopea 也榜上有名。
新州各地的一系列郊区将迎来房价暴涨，其中包括
Wollongong的 Corrimal 和 Figtree、Mid-Coast的Forster、Cessnock的Kurri Kurri、Port Stephens的 Nelson Bay、Shoalhaven的四个郊区 – Bomaderry、North Nowra、Sanctuary Point 和 Sussex Inlet，以及Coffs Harbour的Toormina等。
Ryder先生表示，维州首府——SOO2 的主办地——也有几个郊区的销售活动不断增加，上涨潜力巨大，其中包括Deer Park。
“墨尔本市场有望在 2024 年实现比前两年更好的价格增长。截至 5 月的 12 个月内，房价中位数仅增长了 3%，但受经济稳健和人口高增长的推动，销售活动在 2023 年末和 2024 年初复苏。”
它们的明星包括距CBD 20公里的Deer Park、Sydenham、Torquay、Ballarat East、Bacchus Marsh 和 Darley、Harkness、Kennington、Leopold 甚至 St Leonards。
Graham先生将阿德莱德评为最有前景的市场之一，尽管待售房产数量同比下降了 12%，但销售额比去年同期增长了 8%。
阿德莱德的明星郊区分别是Ascot Park, Flinders Park, Hove, Glenelg, Morphetville 和 Wallaroo。
拖欠房贷比例却创新高
未来恐持续加息
由于持续的通货膨胀和高利率使许多家庭的财务状况陷入困境，拖欠房贷的业主比例创下8年来的新高。
评级机构Fitch周四发布了澳洲抵押贷款市场指数，该指数显示，截至今年第一季度，0.48%的抵押贷款持有人拖欠贷款30-59天。
这比上一季度增加了 0.3%，创下了自2016年2月以来的最高水平。
30天以上的总欠款率上升了 9%，达到1.3%——这是连续第三次增长。
Fitch 表示：“从历史上看，第一季度的欠款会因圣诞消费而增加，但这次的增幅小于往年。”
“这很可能表明，持续的通货膨胀和自2022年年中以来官方利率上调4.25%正在影响一些借款人。”
另一方面，提前还款的抵押贷款持有者比例从 25.4％ 下降到 21.5％，回到了几年前的水平。
Fitch表示：“提前还款率目前处于2021年初以来的最低水平。”
不幸的是，对于那些正在努力还款或提前还款的房主来说，似乎没有什么缓和的机会。
本周，月通胀率创下了十一月份以来的最高水平，这让人们担心澳联储的下一步行动将是提高利率，而非降低利率。
目前，近40%的经济学家预测八月份将加息，而澳联储公布通胀数据之前，预测加息的这一比例仅为10%。
即使澳联储央行行长?Michele Bullock?及其董事会在八月份的会议上选择将利率稳定在4.35%的水平，下一次降息似乎也只会越来越远。
虽然澳洲大多数主要银行都预测下一次降息将在今年年底，但更广泛的金融市场预计利率在2025年11月之前不会下降0.25%。
3、这些人却赚翻了
然而，许多出售房屋的澳洲人却赚翻了，获取的利润达到了14年来的最高水平。
根据 CoreLogic 最新的 Gain & Pain 报告，在今年第一季度转售的85,000 处房产中，超过 94％ 的房产实现了名义收益。
毛利中位值为 265,000澳元，亏损中位值为 40,000?澳元。
调查还显示，持有房产时间最长的业主在30年内获得了最多的利润。
但报告称，一些首府城市的卖家比其他城市的卖家赚得更多。
本季度，阿德莱德和布里斯班并列转售利润最高的州首府城市，仅有 1.6% 出现亏损。
除北领地外，墨尔本本季度转售亏损率最高，从去年 12 月季度的 8.9% 上升至 9.2%。
其次是悉尼，为 8.4%，与上一季度持平。
报告还指出，近年来珀斯房地产市场大幅复苏。2020 年 6 月，西澳首府珀斯的房屋销售亏损率为 43.8%，而今年第一季度的亏损率为 6.4%。
在澳大利亚，独立屋销售的利润继续高于公寓销售。研究显示，97.1% 的独立屋转售实现了收益，而公寓的这一比例为 89%。
独立屋平均收益为 320,000澳元，而公寓收益为 172,500澳元。
而房价的不断上涨，让澳洲房主的财富取得了显著的增长。
澳洲统计局的数据显示，在2024年一季度，家庭财富实现了连续第六个季度增长，增幅为2.7%（4310亿澳元），家庭财富总额达到了16.2万亿澳元，比一年前增长了10.2%或1.5万亿澳元。
澳洲大约有900万户家庭，其中三分之二的家庭完全拥有自己的住房或正在偿还贷款。
这意味着，在截至今年一季度的一年里，这些澳洲房主的财富平均增加了2.5万澳元。
澳新银行经济学家Madeline Dunk说：“这是值得关注的。”
“我觉得这有点酷。因为房价一直在上涨，你的财富也在增长，而且我们预计房价还会继续上涨。”
澳洲统计局报告称，“住宅用地和住宅”是推动家庭财富季度增长的最大因素，贡献了1.3%。
统计局金融统计主管Mish Tan说：“资产价值的上升继续推动了2024年第一季度家庭财富的增长，房价也在持续上涨。”
除此之外，澳洲家庭还直接持有1.46万亿澳元的股票，1.73万亿澳元的现金和存款，以及3.88万亿澳元的退休金（super）。
在本季度2.7%的家庭财富增长中，退休金资产为贡献了0.9个百分点，这主要得益于国内和海外市场强劲的投资表现；家庭直接持有的股票和其他股权则贡献了0.4个百分点。
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