悉尼这些地区的房价被严重高估！未来贬值风险最大
新数据显示，在悉尼许多远郊和曾经可负担性较高的地区，独立屋价值已被“高估”，而悉尼中环的大部分地区则被“低估”，预计会出现更多的价格上涨。
Exclusive SuburbData的研究显示，在经历多年的失控增长后，一些远郊的房价已经见顶，以至于现在的价格远远高于邻近地区类似的住房。
分析称，最近这些地区买家需求的下降，加上房地产供应的增加，增加了当前价格无法持续并可能很快下跌的可能性。
自澳储行开始加息以来，包括Penrith、Ropes Crossing、Camden和Willmot在内的许多地区在过去两年内一直很受欢迎——部分原因是它们的可负担性较高。
在长期的价格上涨之后，这种吸引力已经减弱。SuburbData数据显示，这些地区的房产贬值风险越来越大。
蓝山郊区的Bullaburra、Hazelbrook、Wentworth Falls和Glenbrook，以及西南郊区的Miller、Cartwright和Busby也被认为房价过高。
SuburbData数据分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，那些考虑在这些郊区买房的人，如果需要出售，他们将很脆弱
他说，“如果你在一个估值过高的市场买房，那么房价见顶的可能性非常高，你可以预期购房后房价几乎没有增长。在极端情况下，随着价格的调整，你可能会陷入负资产，因为估值过高的市场会随着时间的推移而收缩。如果你不得不出售，打击将是巨大的。”
作为DSR Score (一种衡量各市场供求关系的工具)的开发者，谢泼德表示，“被低估”的市场恰恰相反：价格有上涨空间。
据分析，“被低估”的市场通常位于距离CBD约15至30公里的地方——与邻近地区相比，这些地方的房价更划算，吸引了更多的买家需求。
这些郊区大多位于悉尼的北部、南部和西北部，包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove、Normanhurst、Oyster Bay和Illawong等等。
谢泼德认为，部分地区的房价比大悉尼地区的中位数要高，但远低于附近拥有类似住房和设施的地区。
这些地区最近的增长也落后于其“邻居”，许多郊区将“迎头赶上”，而买家需求最近开始显示出回升的迹象。独立屋和单元房的价差也低于历史标准，意味着这些地区独立屋的性价比比过去几年更有优势。
Sutherland Shire郊区Kareela的独立屋尤其被低估，160万澳元的独立屋中价比邻近郊区的同类房屋平均低11.2万澳元。买家需求在一段时间的低迷之后，最近也出现了上升
North Balgowlah也被严重低估，典型的独立屋价格为210万澳元，比拥有类似房子的邻近地区便宜约48.5万澳元，而且近年来几乎没有增长。
谢泼德表示，理解低估和高估领域的关键在于，每个市场都处于不同的周期。
“增长是有周期的，你必须考虑一段时间内的增长情况，以及它与邻近地区的对比，这就是为什么比悉尼其他地区更贵的市场，房价实际上被低估了。”
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