悉尼這些地區的房價被嚴重高估！未來貶值風險最大
新數據顯示，在悉尼許多遠郊和曾經可負擔性較高的地區，獨立屋價值已被「高估」，而悉尼中環的大部分地區則被「低估」，預計會出現更多的價格上漲。
Exclusive SuburbData的研究顯示，在經歷多年的失控增長后，一些遠郊的房價已經見頂，以至於現在的價格遠遠高於鄰近地區類似的住房。
分析稱，最近這些地區買家需求的下降，加上房地產供應的增加，增加了當前價格無法持續並可能很快下跌的可能性。
自澳儲行開始加息以來，包括Penrith、Ropes Crossing、Camden和Willmot在內的許多地區在過去兩年內一直很受歡迎——部分原因是它們的可負擔性較高。
在長期的價格上漲之後，這種吸引力已經減弱。SuburbData數據顯示，這些地區的房產貶值風險越來越大。
藍山郊區的Bullaburra、Hazelbrook、Wentworth Falls和Glenbrook，以及西南郊區的Miller、Cartwright和Busby也被認為房價過高。
SuburbData數據分析師謝潑德（Jeremy Sheppard）表示，那些考慮在這些郊區買房的人，如果需要出售，他們將很脆弱
他說，「如果你在一個估值過高的市場買房，那麼房價見頂的可能性非常高，你可以預期購房後房價幾乎沒有增長。在極端情況下，隨著價格的調整，你可能會陷入負資產，因為估值過高的市場會隨著時間的推移而收縮。如果你不得不出售，打擊將是巨大的。」
作為DSR Score (一種衡量各市場供求關係的工具)的開發者，謝潑德表示，「被低估」的市場恰恰相反：價格有上漲空間。
據分析，「被低估」的市場通常位於距離CBD約15至30公里的地方——與鄰近地區相比，這些地方的房價更划算，吸引了更多的買家需求。
這些郊區大多位於悉尼的北部、南部和西北部，包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove、Normanhurst、Oyster Bay和Illawong等等。
謝潑德認為，部分地區的房價比大悉尼地區的中位數要高，但遠低於附近擁有類似住房和設施的地區。
這些地區最近的增長也落後于其「鄰居」，許多郊區將「迎頭趕上」，而買家需求最近開始顯示出回升的跡象。獨立屋和單元房的價差也低於歷史標準，意味著這些地區獨立屋的性價比比過去幾年更有優勢。
Sutherland Shire郊區Kareela的獨立屋尤其被低估，160萬澳元的獨立屋中價比鄰近郊區的同類房屋平均低11.2萬澳元。買家需求在一段時間的低迷之後，最近也出現了上升
North Balgowlah也被嚴重低估，典型的獨立屋價格為210萬澳元，比擁有類似房子的鄰近地區便宜約48.5萬澳元，而且近年來幾乎沒有增長。
謝潑德表示，理解低估和高估領域的關鍵在於，每個市場都處於不同的周期。
「增長是有周期的，你必須考慮一段時間內的增長情況，以及它與鄰近地區的對比，這就是為什麼比悉尼其他地區更貴的市場，房價實際上被低估了。」
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