CoreLogic的数据显示，在截至7月份的三个月里，Forest Lodge的单元房价格涨幅比独立屋涨幅高出9.5个百分点，差距最大。其中，单元房价格中位数上涨2.8%，至127.6万澳元，而独立屋价格下跌6.7%，至228.4万澳元。
在内城区Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern，单元房价格增长速度也比独立屋高出7%至9%。过去一个季度，这些地区的单元房价格上涨，而独立屋价格下跌。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，独立屋价格的上涨速度通常快于单元房，但负担能力的压力正在创造对较低价位的需求。
他说，买家既追求经济实惠的选择，但又想要和独立屋房主一样的生活方式。“(买家喜欢)这些地区的交通便利以及舒适度，所以像悉尼内南区这样的市场……这些地区确实条件更好。”
此外，投资者倾向于购买公寓，因为热门地区的租金需求很高。“你通常会在交通要道和靠近主要工作道路的地方发现中等到高密度的开发项目。所以我认为，这有助于解释为什么投资者在单元房领域更为活跃。”
今年7月，McGrath的科奇亚斯(Theo Kotsias)以280万澳元的价格出售了位于Forest Lodge一套三居室单元房。卖家在两年半的时间里赚了50万澳元——这套房子上在2022年1月的购入价是230万澳元。
该房产最初于2015年以楼花的交易出售，价格是186.8万澳元，在不到十年的时间里增值了100万澳元。
科奇亚斯补充说，对于有轨电车、轻轨以及附近Annandale和Glebe村庄附近的房产，换小房者的需求也在增加。
在Dulwich Hill，一套单元房的中位数价格为90.9万澳元，比过去一个季度普通独立屋价格上涨快5.4个百分点。LJ Hooker的经纪人卡拉基克斯（Yianni Karakikes）将这一差距归因于可负担性和更高的现金利率，因为这增加了抵押贷款还款，降低了借贷能力。
他说，“人们拿不到利率为2%的抵押贷款了。”
卡拉基克斯去年以64万澳元的价格出售了一套单元房，一年后，同一栋楼里布局相同的另一套单元房以75万澳元的价格售出。他说，低端市场正在显著增长，因为潜在买家面临着获得更高贷款批准的挑战。
“这取决于人们能从银行贷到多少钱，现在很难获得更高的贷款。这就是为什么我认为，由于人们无法从银行获得资金，单元房的表现要优于独立屋。”
Ray White的康尼斯比(Nerida Conisbee)认为，一栋全新的公寓楼将推高房价中位数，与此同时，单元房价格区间会有更多的买家。
“目前，我们看到了相当合理的投资活动水平，我们看到了相当可观的首置业活动水平。但我们知道，首置业者和投资者买不起或通常不会购买300万澳元的房子，但他们可能愿意投入130万澳元，”她指的是排名第八的Abbotsford，当地的独立屋价格正在下降，但单元房价格仍然坚挺。
劳利斯预测，在某个阶段，单元房市场的表现将与独立屋价值更接近。
他说，“最终，从长期来看，你可能会发现，独立屋的潜在稀缺性价值，尤其是那些位于CBD、海岸线或热门地区附近的独立屋，将很好地保持其价值，仅仅是因为那些地方不再有更多的土地。”
“但有些人着眼于有战略地理优势的单元房市场，比如说，距离市中心10公里以内……那么，我绝对认为，他们将看到一个非常有竞争力的价格增长率。”
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