6个月房价将涨5%以上！AI预测悉尼下一波繁荣的郊区
虽然专家预计悉尼的房价将开始放缓，但Shore Financial已经确定了一些有望实现逆势增长的头部郊区。
根据可比较的房价中位数，悉尼郊区被分为五个不同的类别，包括悉尼中心地带、悉尼郊区、悉尼新兴地区、悉尼专业地区和悉尼富裕地区，以确定不同价位增长最快的郊区。
通过澳洲统计局和SuburbTrends的数据，Shore Financial利用人工智能（AI）来预测悉尼未来六个月增长最快的郊区。
悉尼每个类别中增长最快的前五个郊区包括Emu Plains(悉尼中心地带)，Liverpool(悉尼郊区)，Camperdown(悉尼新兴地区)，Manly Vale(悉尼专业地区)和Concord West(悉尼富裕地区)。
Shore Financial首席执行长钱伯斯(Theo Chambers)表示，报告揭示了悉尼房地产市场的转变。
这些地区的房价预计将在短短6个月内跃升5%以上。
钱伯斯说，“在截至今年7月的一年里，悉尼的房价中位数上涨了11.6%。这一增长反映出强劲的市场需求和有限的供应，由于买家竞争加剧，房价呈现出持续上涨的势头，尤其是在过去6个月里。”
澳洲统计局的最新数据也显示，投资者活动有所增加。2024年6月，新州42.9%的贷款承诺用于投资者融资，而2023年6月为39.5%。
其他预计在未来六个月增长超过5%的郊区包括Leonay (悉尼中心地带)、Guildford West (悉尼郊区)、Carlton (悉尼新兴地区)、Marrickville (悉尼专业地区)和Crows Nest (悉尼富裕地区)。
钱伯斯补充说，“考虑到利率的不确定性和人口增长可能放缓，我们对预测采取了保守的态度。在表现出色的郊区，库存水平非常低，这迫使这些特定郊区的买家更加激烈地竞争，并推高价格。这种动态强调了在评估悉尼房地产市场未来表现时，本地化市场分析的重要性。”
研究还发现，对于不同的价格点，前景非常不同。
钱伯斯表示，“房价较高的郊区，尤其是中位数在300万澳元以上的郊区，通常预计价格会经历更温和甚至负增长。相比之下，中低端郊区，尤其是那些房价在100万到200万澳元之间的郊区，预计会出现更强劲的增长。”
“这表明需求可能会转向可负担性更高的地区，而高端市场面临挑战，或许是由于负担能力的限制或市场饱和。”
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