澳洲房产所有者正面临着近30年来最严重的负担能力危机，家庭被迫将近一半的收入用于偿还房贷，以保住他们的房子。
房地产协会的季度住房负担能力报告(HAR)记录了自1996年开始以来最糟糕的结果。由于工资跟不上房价上涨的步伐，昆州和南澳的家庭预算比墨尔本更加紧张。
在全澳范围内，平均房贷还款额目前占据家庭收入中位数的48.1%，比上一季度上升了1.3个百分点。
澳洲房地产协会主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，这份报告强调了利率上升、储蓄枯竭以及租赁房产的有限性——Airbnb等平台加剧了这一问题——正使澳洲人越来越难以获得住房。
她说，“随着市场上出租房屋的减少和成本的上升，许多人发现自己无法承受过高的房价，而潜在买家则在借贷成本上升的重压下挣扎。”
新州的房主将其收入的近五分之三(57.9%)用于还贷。在昆州和南澳，工资一直无法跟上房价的上涨，这两个州的家庭目前分别将46.8%和46%的收入用于还款。
由于墨尔本和乡镇市场的疲软，维州的可负担性指数为45.8%。
在塔州(43.1%)和西澳(39.5%)，可负担性下降了一个多百分点。但在6月份季度，澳洲每个领地的家庭预算都有所改善，大约三分之一的收入用于偿还抵押贷款。
自去年11月以来，澳储行一直将现金利率维持在4.35%的水平，这在很大程度上减缓了房地产价格上涨的势头。PropTrack高级经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)说，许多家庭都感到捉襟见肘。
“澳洲大多数家庭的实际收入都在减少，与此同时，租房和买房的成本却与日俱增。当然，利率在此基础上又增加了一层，使借贷成本更高。”
报告发现，平均标准浮动利率保持稳定在8.8%，3年期固定利率也保持在6.8%。
澳储行行长布洛克(Michele Bullock)本周警告称，在通胀率回到2%至3%的目标区间之前，不会降息。而少数浮动利率抵押贷款持有者(约占5%)的现金流为负，可能不得不出售房屋。
联邦反对党住房事务发言人苏卡尔（Michael Sukkar）说，这些数字证明住房危机已经失控。
他表示，“现实情况是，在工党执政的过去27个月里，我们没有看到新的资金，没有看到新的想法，没有看到新的住房，没有看到为首置业者提供的任何东西，也没有看到为租房者提供的任何新举措——以及还有无数破碎的承诺。”
“在工党的领导下，澳洲人与拥有住房梦想之间的差距越来越大。”
尽管形势严峻，全国平均贷款规模增至629,249澳元，但首置业者仍占整个购房市场的三分之一左右。
满足租金中位数所需的收入比例在6月季度上升了0.2个百分点，至24.6%。
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