超8000人失业，西澳采矿业彻底崩盘？！珀斯经济或受影响，房价将要暴跌
01、珀斯房价发出危险信号，或与采矿业有关！
西澳的采矿业经受了非常大的打击，铁矿石价格暴跌，其他矿业也受到了冲击。
据透露，西澳明年年中之前封存Ravensthorpe的Mt Cattlin矿，这意味着采矿业将面临更多的裁员，标志着西澳第一块多米诺骨牌从当前电池金属价格低迷中倒下。
该工地 250 至 300 名劳动力中，约三分之二受雇于西澳承包商NRW。
自去年以来，西澳采矿业已经失去了 8000 多个工作岗位，除了铁矿石价格走势错误之外，西澳还努力应对镍和锂需求低迷的问题，大部分失业发生在今年。
上市公司 Arcadium 宣布，它将在 2025 年中期之前对Mt Cattlin煤矿进行维护和保养。
不到一个月前，Arcadium Lithium 澳大利亚运营主管 Liam Franklyn 表示，在可预见的未来，该工厂的灯光将保持亮着，但考虑进行维护和保养。
不到8个月前，First Quantum Minerals决定关闭Ravensthorpe镍矿，裁员530人。
上个月，澳大利亚最新锂矿企业 Liontown Resources 的老板Tony Ottaviano 敦促州政府考虑减免特许权使用费，以避免重蹈镍行业的覆辙。
然后，州政府从 3 月份所在季度开始，对镍销售实行 50% 的特许权使用费回扣，为期 18 个月。
但采矿和勘探公司协会首席执行官Warren Pearce仍表示，锂行业继续受到“不利的全球风”的打击。
他表示：“锂价格在过去12个月里趋于平缓，这已经不是什么秘密了，西澳正因此感受到压力。”
西澳的采矿业受到了冲击，很可能影响到经济，进而影响到珀斯的房价。
根据 PropTrack 的数据，珀斯的房地产市场经历了巨大的繁荣，自 2020 年 3 月大流行开始以来上涨了 76%：
尽管经济繁荣，珀斯的房价仍然相对“可承受”，8 月份的中位价为 751,000 澳元，而首府城市综合价格为 861,000 澳元：
这表明珀斯的住宅价值还有进一步上涨的空间。
然而，未来的情况很可能发生改变，因为珀斯的经济和房地产市场与采矿业有着千丝万缕的联系，而大宗商品价格现在正在下跌：
采矿利润现在正在下降：
整个采矿业的总工资也在下降：
此外，在大宗商品价格和利润下降的情况下，整个采矿业可能会进行更多的成本削减和合理化：
经济学家Leith van Onselen认为，珀斯是澳大利亚最不稳定的主要首府城市市场，传统上，它与采矿业一起经历了繁荣与萧条。
例如，上个十年的大宗商品熊市（经济变差）之后，2014 年至 2019 年间珀斯住宅价值名义下降了 18%（实际降幅要更大）。
因此，尽管珀斯的房地产市场目前火热，但它可能会与采矿业和大宗商品价格一起经历另一场长期低迷。
02、澳洲租房压力巨大
现在的澳洲，房价居高不下，租金也非常高，新数据显示，澳大利亚郊区正被“极端租金压力”压得喘不过气来。
房地产研究和分析公司 Suburbtrends 发布的 9 月份租金痛苦指数 (RPI) 报告显示，35 个地区处于临界点。
RPI 分数是根据多种因素计算得出的，包括过去 12 个月的租金变化、广告出租的数量以及租金占收入的百分比。
100 分表示租金压力最大，而超过 75 分则被认为对租房者来说是一个“极其困难”的市场。
我们可以看到，在租金上涨和低于 1% 的低空置率的情况下，澳大利亚数十个郊区得分高达 100 分，其中新州 12 个、维州 2 个、昆州 10 个、南澳 6 个、西澳 4 个和塔州 1 个。
虽然并非每个抽样郊区的指数得分都达到 100 分，但大多数都远远超过 75 分。
Suburbtrends 创始人Kent Lardner 表示：“即使在房价涨幅有所放缓的地区，许多租房者仍然面临严重的负担能力问题，租金占家庭收入的 30% 以上。”
在许多地方政府地区尤其如此，这些地区的空置率仍然极低，加剧了对本已稀缺的出租房产的竞争。
“租金增长放缓并不意味着危机已经结束。这仅仅意味着压力略有变化，但租房者的总体压力仍然严峻。”
Lardner还表示，人们还面临着失去家园的风险，RPI 数据显示，流离失所和无家可归的风险仍然非常真实。
“即使在租金上涨速度没有那么快的地区，家庭也在承受高昂的房价。”
该数据发布之际，租房者呼吁提供更多选择和加强保护。
目前，联邦政府提议增加可负担出租房产的数量，但其实现这一目标的法案面临着不确定的未来，因为各方的意见存在分歧。
根据工党的建房出租计划，投资者将获得税收优惠，来建造仅供租房者使用的新房。
澳大利亚房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，这种划分可能会危及急需的 105,000 套新住宅的建设。
“提供更多的住房选择，特别是租赁选择，对解决住房危机至关重要。”
全国住房供应和负担能力委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，租房者需要更多保护。
“对于越来越多的人口来说，租房是唯一可行的住房选择，但在很多方面，我们的系统并不适合租房者，”她说。
Lloyd-Hurwitz 认为，加强保护措施是让租房变得更容易的建议之一，例如租房者可以在自己喜欢的房子里住多久、每年租金上涨一次的限制、免费维修或不需要许可粉刷墙壁等。
澳洲的人口不断增长，住房的压力越来越大，希望政府早日确定住房计划呀！
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