超8000人失業，西澳採礦業徹底崩盤？！珀斯經濟或受影響，房價將要暴跌
01、珀斯房價發出危險信號，或與採礦業有關！
西澳的採礦業經受了非常大的打擊，鐵礦石價格暴跌，其他礦業也受到了衝擊。
據透露，西澳明年年中之前封存Ravensthorpe的Mt Cattlin礦，這意味著採礦業將面臨更多的裁員，標志著西澳第一塊多米諾骨牌從當前電池金屬價格低迷中倒下。
該工地 250 至 300 名勞動力中，約三分之二受雇於西澳承包商NRW。
自去年以來，西澳採礦業已經失去了 8000 多個工作崗位，除了鐵礦石價格走勢錯誤之外，西澳還努力應對鎳和鋰需求低迷的問題，大部分失業發生在今年。
上市公司 Arcadium 宣布，它將在 2025 年中期之前對Mt Cattlin煤礦進行維護和保養。
不到一個月前，Arcadium Lithium 澳大利亞運營主管 Liam Franklyn 表示，在可預見的未來，該工廠的燈光將保持亮著，但考慮進行維護和保養。
不到8個月前，First Quantum Minerals決定關閉Ravensthorpe鎳礦，裁員530人。
上個月，澳大利亞最新鋰礦企業 Liontown Resources 的老闆Tony Ottaviano 敦促州政府考慮減免特許權使用費，以避免重蹈鎳行業的覆轍。
然後，州政府從 3 月份所在季度開始，對鎳銷售實行 50% 的特許權使用費回扣，為期 18 個月。
但採礦和勘探公司協會首席執行官Warren Pearce仍表示，鋰行業繼續受到「不利的全球風」的打擊。
他表示：「鋰價格在過去12個月里趨於平緩，這已經不是什麼秘密了，西澳正因此感受到壓力。」
西澳的採礦業受到了衝擊，很可能影響到經濟，進而影響到珀斯的房價。
根據 PropTrack 的數據，珀斯的房地產市場經歷了巨大的繁榮，自 2020 年 3 月大流行開始以來上漲了 76%：
儘管經濟繁榮，珀斯的房價仍然相對「可承受」，8 月份的中位價為 751,000 澳元，而首府城市綜合價格為 861,000 澳元：
這表明珀斯的住宅價值還有進一步上漲的空間。
然而，未來的情況很可能發生改變，因為珀斯的經濟和房地產市場與採礦業有著千絲萬縷的聯繫，而大宗商品價格現在正在下跌：
採礦利潤現在正在下降：
整個採礦業的總工資也在下降：
此外，在大宗商品價格和利潤下降的情況下，整個採礦業可能會進行更多的成本削減和合理化：
經濟學家Leith van Onselen認為，珀斯是澳大利亞最不穩定的主要首府城市市場，傳統上，它與採礦業一起經歷了繁榮與蕭條。
例如，上個十年的大宗商品熊市（經濟變差）之後，2014 年至 2019 年間珀斯住宅價值名義下降了 18%（實際降幅要更大）。
因此，儘管珀斯的房地產市場目前火熱，但它可能會與採礦業和大宗商品價格一起經歷另一場長期低迷。
02、澳洲租房壓力巨大
現在的澳洲，房價居高不下，租金也非常高，新數據顯示，澳大利亞郊區正被「極端租金壓力」壓得喘不過氣來。
房地產研究和分析公司 Suburbtrends 發布的 9 月份租金痛苦指數 (RPI) 報告顯示，35 個地區處於臨界點。
RPI 分數是根據多種因素計算得出的，包括過去 12 個月的租金變化、廣告出租的數量以及租金占收入的百分比。
100 分表示租金壓力最大，而超過 75 分則被認為對租房者來說是一個「極其困難」的市場。
我們可以看到，在租金上漲和低於 1% 的低空置率的情況下，澳大利亞數十個郊區得分高達 100 分，其中新州 12 個、維州 2 個、昆州 10 個、南澳 6 個、西澳 4 個和塔州 1 個。
雖然並非每個抽樣郊區的指數得分都達到 100 分，但大多數都遠遠超過 75 分。
Suburbtrends 創始人Kent Lardner 表示：「即使在房價漲幅有所放緩的地區，許多租房者仍然面臨嚴重的負擔能力問題，租金占家庭收入的 30% 以上。」
在許多地方政府地區尤其如此，這些地區的空置率仍然極低，加劇了對本已稀缺的出租房產的競爭。
「租金增長放緩並不意味著危機已經結束。這僅僅意味著壓力略有變化，但租房者的總體壓力仍然嚴峻。」
Lardner還表示，人們還面臨著失去家園的風險，RPI 數據顯示，流離失所和無家可歸的風險仍然非常真實。
「即使在租金上漲速度沒有那麼快的地區，家庭也在承受高昂的房價。」
該數據發布之際，租房者呼籲提供更多選擇和加強保護。
目前，聯邦政府提議增加可負擔出租房產的數量，但其實現這一目標的法案面臨著不確定的未來，因為各方的意見存在分歧。
根據工黨的建房出租計劃，投資者將獲得稅收優惠，來建造僅供租房者使用的新房。
澳大利亞房地產委員會首席執行官Mike Zorbas表示，這種劃分可能會危及急需的 105,000 套新住宅的建設。
「提供更多的住房選擇，特別是租賃選擇，對解決住房危機至關重要。」
全國住房供應和負擔能力委員會主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，租房者需要更多保護。
「對於越來越多的人口來說，租房是唯一可行的住房選擇，但在很多方面，我們的系統並不適合租房者，」她說。
Lloyd-Hurwitz 認為，加強保護措施是讓租房變得更容易的建議之一，例如租房者可以在自己喜歡的房子里住多久、每年租金上漲一次的限制、免費維修或不需要許可粉刷牆壁等。
澳洲的人口不斷增長，住房的壓力越來越大，希望政府早日確定住房計劃呀！
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