澳洲延期偿还房贷一个月以上的人数将很快超过疫情高峰期，这将使数万套房屋面临被迫出售的风险。
穆迪评级(Moody’s Ratings)警告称，高利率和顽固通胀正继续给家庭带来财务压力，其中风险最大的是个体经营者、低收入家庭以及任何拥有高贷款与估值比抵押贷款的人。
该机构发现，以不良和近优质抵押贷款为担保的住房抵押贷款支持证券(RMBS)的违约率，从3月份的4.01%升至6月份的4.23%。这些抵押贷款是“向有不良信用记录的借款人发放的贷款，或贷款人使用替代文件进行评估的贷款”。
相比之下，穆迪评级发现，优质住房贷款拖欠至少30天(30天以上)的比例从3月份的1.72%略微上升至6月份的1.73%。
报告称，“6月季度，不合格和准优质RMBS的抵押贷款违约率高于优质RMBS，因为在高利率和通胀的环境下，这些交易包含了比例更高、发放给财务上脆弱的借款人。这一群体包括自雇借款人、低收入房主和那些贷款价值比高的借款人。”
穆迪警告称，即便如此，优质住房贷款的拖欠率现在也几乎达到了大流行时期的峰值水平。
就主要银行而言，去年6月的按揭贷款拖欠率为1.65%，今年6月则达到2.25%。对乡镇地区的银行来说，2023年6月的这一比例为1.11%，2024年6月升至1.57%。
穆迪评级表示，过去两年，违约率一直在从历史低点稳步上升，目前已回升至长期平均水平附近。
“我们预计，在今年剩余时间里，高利率和生活成本压力将继续对家庭造成影响，推高抵押贷款违约率，”穆迪评级的报告警告称。“尽管在截至7月的一年里，通胀从截至6月的12个月里的3.8%降至3.5%，但仍高于澳储行设定的2%至3%的目标区间，因此今年利率仍将处于高位。”
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