澳洲延期償還房貸一個月以上的人數將很快超過疫情高峰期，這將使數萬套房屋面臨被迫出售的風險。
穆迪評級(Moody』s Ratings)警告稱，高利率和頑固通脹正繼續給家庭帶來財務壓力，其中風險最大的是個體經營者、低收入家庭以及任何擁有高貸款與估值比抵押貸款的人。
該機構發現，以不良和近優質抵押貸款為擔保的住房抵押貸款支持證券(RMBS)的違約率，從3月份的4.01%升至6月份的4.23%。這些抵押貸款是「向有不良信用記錄的借款人發放的貸款，或貸款人使用替代文件進行評估的貸款」。
相比之下，穆迪評級發現，優質住房貸款拖欠至少30天(30天以上)的比例從3月份的1.72%略微上升至6月份的1.73%。
報告稱，「6月季度，不合格和准優質RMBS的抵押貸款違約率高於優質RMBS，因為在高利率和通脹的環境下，這些交易包含了比例更高、發放給財務上脆弱的借款人。這一群體包括自雇借款人、低收入房主和那些貸款價值比高的借款人。」
穆迪警告稱，即便如此，優質住房貸款的拖欠率現在也幾乎達到了大流行時期的峰值水平。
就主要銀行而言，去年6月的按揭貸款拖欠率為1.65%，今年6月則達到2.25%。對鄉鎮地區的銀行來說，2023年6月的這一比例為1.11%，2024年6月升至1.57%。
穆迪評級表示，過去兩年，違約率一直在從歷史低點穩步上升，目前已回升至長期平均水平附近。
「我們預計，在今年剩餘時間里，高利率和生活成本壓力將繼續對家庭造成影響，推高抵押貸款違約率，」穆迪評級的報告警告稱。「儘管在截至7月的一年裡，通脹從截至6月的12個月里的3.8%降至3.5%，但仍高於澳儲行設定的2%至3%的目標區間，因此今年利率仍將處於高位。」
*以上內容系網友勇闖袋鼠國自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。