新州住房负担能力严重恶化到有记录以来的最差水平，新数据显示，平均收入者只能负担得起一成住房。
PropTrack最新的住房负担能力报告显示，即使是年收入22万澳元的人，也只能负担得起新州三分之一的住房。
这份报告揭示出，自2022年5月以来的13次加息以及多年来房价的失控增长所带来的巨大影响。
报告指出，新州的住房负担能力是自1994年开始记录负担能力以来最差的。如今房价相对于收入的上涨，是推动新买家退出市场的关键因素。
PropTrack透露，年收入11.4万澳元(目前新州收入的中位数)的人只能负担10%的住房。
随着悉尼房价中位数接近150万澳元，专家警告称，如果住房建设持续低迷，即使降息，住房危机也可能变得更加严重。
PropTrack的住房负担能力报告评估了整个收入分配中的家庭能够负担得起的住房比例。
PropTrack高级经济学家摩尔（Angus Moore）表示，调查结果显示，除了富人，房地产市场正成为所有人的“禁地”。现在真正买得起房子的人，大多是那些拥有房产净值、家庭财富或收入非常高的人。
PropTrack的数据显示，购房者平均需要6.5年才能存下20%的首付。
抵押贷款选择Dee Why的经纪人阿尔加(James Algar)表示，他的首置业客户中有一半以上依靠“父母银行”的资金才能拿出首付，从3万到70多万澳元不等。
他说，“我这个月至少有三个(首置业者)，父母卖掉了家里或祖父母的房产……有点像提前继承或财富转移。”
其他购房安排包括父母作为担保人，成年子女在家中居住更长时间以积累首付，或从家庭成员那里购买折扣房产。
作为租房者进入房地产市场几乎是不可能的。PropTrack透露，在新州，一个典型的租房家庭要想购买他们的第一套住房，他们只能负担得起8%的房屋。
阿尔加表示，“越来越多的人与父母待在家里，购买投资性房产，这不是典型的租房投资（rentvesting），而是父母的间接帮助。”
目前的抵押贷款持有者也在为偿还巨额贷款而深陷困境。阿尔加说，抵押贷款持有人也在寻求更低的利率，或将还款期限延长，以管理现金流。
摩尔指出，悉尼的房价一直在持续上涨，在过去一年里攀升了6%，尽管目前存在着负担能力方面的挑战，而且利率处于10年来的最高水平。新州乡镇地区的房价同比上涨4%。
他表示，“我们开始看到收入增长，但增长速度不及过去几年的利率水平，不足以抵消抵押贷款成本。从长期来看，现金利率不会持续改善人们的负担能力，而是要建造更多人们想要居住的房屋。”
REA集团首席执行官威尔逊(Owen Wilson)也表示，“我们迫切需要建造更多的住房，明智的住房市场税收改革是切实影响住房负担能力的可行有效方法。”
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