暴跌10万！悉尼半数城区房价大跳水
Regents Park是房价下跌最严重的城区之一
文/Aidan Devine
过去三个月，悉尼有超过一半的城区房价持续下跌，许多潜在买家由于期待明年降息，暂缓了购房计划。
根据PropTrack的独家数据显示，房价的下跌使得多个地区的平均房价减少超过10万澳元。
这一跌势正值春季前夕，市场上待售房源大幅增加，许多地区的可选房屋数量翻了一番。
上个月也是 9 年来新房上市最多的 9 月。
专家指出，对于购房者来说，目前的市场条件十分有利，提供了一个难得的“窗口期”，可以在预期的市场反弹前以更低的价格入市。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这可能是暴风雨前的宁静。
“现在市场上有大量房源，给了买家很多机会，价格增长也因此放缓，”她说。
“一旦降息，市场很可能会走高，因为买家的预算会相应增加。”
“降息还会提升市场信心。目前，买家最担心的是加息，降息将为他们带来更多确定性。”
PropTrack的数据显示，价格跌幅最大的地区集中在市中心和沿海城区，尤其是中央海岸地区。
在过去一个季度里，中央海岸的Toukley、Erina和Gorokan等城区的公寓中位价下跌了5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的独立屋中位价则下跌了超过25万澳元。
其他地区如Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham的公寓价格也出现了显著下滑。
在过去的开发热区，房东纷纷急于出售房产，尤其是在大Parramatta地区和西北部的城区。
例如，North Rocks的公寓价格较去年同期平均下降了约9.3万澳元，而Norwest的公寓价格则下降了12.6万澳元。
Flaherty女士指出，投资者抛售是导致许多地区房价下跌的主要原因之一，特别是那些购买了高密度公寓楼花的投资者。
“投资者的抛售意味着市场上有更多房源供应，尤其是公寓，这大大减少了买家之间的竞争。”
SQM Research的主管Louis Christopher表示，悉尼目前是一个“买方市场”，这种情况可能会持续到澳洲央行降息为止。
SQM Research的主管Louis Christopher表示，悉尼目前是一个“买方市场”，这种情况可能会持续到澳洲央行降息为止。
Christopher先生指出，利率上升是导致市场放缓和房源增加的因素之一，因为越来越多面临财务压力的房主开始出售房产，不过他也强调，贷款拖欠率和困境销售仍然处于低位。
Mortgage Choice的贷款经纪人Leanne Johnstone表示，许多购房者感到，悉尼的房市似乎变得更容易进入了。
“很多人说现在有更多符合他们预算的房源，”她说。
“以前买家常常抱怨市场上没有合适的房子，而且竞标的买家数量是现在的两倍。”
“现在的客户对所购房价比较满意，参与激烈竞价的情况减少了，他们不再像以前那样需要做出太多妥协。”
Josh Dufficy和Melanie Cook最近买下了他们的第一套房子，仅仅看房三周就成功购得心仪的房产，这让他们感到惊喜。
“我们对价格非常满意，”Dufficy先生说，补充道，这个价格还低于他们的原始预算。
“我们原本预期会有大量竞争者，每次看房时虽然人不少，但房源也不算稀缺。”
“我们看中了几处房子，递交了四次报价，所有报价都被考虑了，价格也基本接近我们的预期，所以竞争并没有太夸张。”
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