每日地产丨今年悉尼公寓交易量超过独立屋
今年，悉尼公寓交易量超过了独立屋交易量，因为这座澳大利亚价值最高的城市的借贷成本迫使买家考虑购买较小的房屋。
Domain的年终总结显示，2024年，公寓在悉尼市场占据主导地位，成为交易量最大的房产类别，2023年也是如此。
报告揭示了利率上升和生活成本上升的影响，澳洲现金利率在年底保持稳定，达到4.35%。
2024年，悉尼公寓销售额占比为45.9%，而独立屋销售额占比为44.3%。
但从全国范围来看，统计数据却发生了逆转。
就各首府城市而言，63.6%的交易为独立屋交易，27.5%的交易为公寓交易。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士说，联排别墅，介于两种最常见的房地产类型之间，在悉尼的结果和全国数据中都没有得到充分体现。
Powell博士表示，2023年，公寓的交易量也超过独立屋，但这种趋势在市场范围内还是相对较新。
她说，悉尼投资活动的增加在一定程度上推动了公寓楼的受欢迎程度。
“这告诉我们关于负担能力的什么？悉尼是一个国际化的首都，我们应该看到各种各样的房产和更高密度的交易。”
Powell博士说，联排别墅占珀斯房产交易的近五分之一，但在悉尼仅占6.6%。她将其描述为悉尼和全国市场上“缺失的中间部分”。
在墨尔本，联排别墅交易量占所有售出房产的5.7%，在布里斯班，这一比例为3.9%。
“联排别墅提供了一个机会来弥补购买公寓和独立屋之间的差距，”她说。“我们的首都城市非常需要联排别墅。数据告诉我，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班，联排别墅的数量远远不够。”
LJ Hooker Group 研究主管Matthew Tiller表示，在决定将圣诞节期间的现金利率维持在 4.35%后，卖家正在等待观察央行在新年的举措。
由于基础通胀率高于2%至3%的目标区间，Tiller预计明年5月之前不会降息。
买家很活跃，但卖家则采取观望态度。
他在一份声明中表示：“下一批经济数据将于1月底公布，即使数据为正数，也不意味着澳大利亚央行会立即降息，因为央行希望看到一段时期的通胀低迷，而这会推迟任何降息。”
“春季市场比往常更早失去动力，我们看到挂牌数量急剧上升，下降速度也比预期的要快。一些卖家正在等待降息，因为他们认为降息会吸引更多买家进入市场。
“但仍然有买家，交易正在进行，人们参加开放日，但选择更多，所以人们需要时间来做出决定。”
房地产估价需求有所增加，可能是为了准备降息以刺激上市。
Employment Hero首席执行官兼首席经济学家Ben Thompson在一份声明中表示，12 月份的决定“维持现金利率不变，巩固了控制通胀和支持经济稳定之间的脆弱平衡”。
他说，新的小时就业数据显示，对房地产估价师的需求猛增。
Thompson表示：“虽然这是财政政策紧缩的症状，但这种趋势也可能表明买家和卖家可能正在为新一年可能的降息做准备。”
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