澳洲央行降息倒计时！四大银行达成共识！墨尔本房价大反弹，最高涨幅18.4%
澳央行2月降息
可能性高达93%
货币市场显示，
此外，大多数顶级经济学家达成共识，认为央行本月开始降息，因为关键的修正平均通胀率正接近其目标。
货币市场在澳洲统计局发布12月通胀数据后更新了其预测。根据1月29日发布的数据显示，去年第四季度修正平均通胀率为0.5%。年度修正平均通胀率降至3.2%，比第三季度的3.5%下降。
这超过了储备银行对截至12月的12个月修正平均通胀率3.4%的预测，以及年末最后一个季度0.7%的预测。
如果预测正确，澳洲的官方现金利率将在2月17日至18日央行会议期间从4.35%降至4.1%。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，相比货币市场，他稍微不那么乐观。
“我认为概率大概是80%，降息原因是修正平均通胀数据意外下行，而这一直是储备银行所追求的。”
Oliver并不是唯一预测降息的人，四大银行现在都预测2月会降息。
RateCity此前表示，对于一位持有100万澳元房贷的借款人来说，一次降息将为他们每月节省153澳元，而两次降息将节省303澳元。
Oliver表示，央行很少只降一次息，2月可能是降息周期的开始。如果央行没有在2月调整利率，下一个机会将在3月31日至4月1日或5月19-20日的会议。
降息后
这些城区房价大反弹
CoreLogic模型显示，与房价相对较低城区相比，降息更有可能促进富人区房价上涨。此前因利率上升而房价下滑的区域，有望迎来显著回升。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：“从广义上讲，一个地区的房价水平与其对利率变化的敏感度有正相关关系。”
“当利率降低时，这些地区目前相对低迷的房价可能会上涨。”
尽管降息的具体时机和幅度仍不明确，但CoreLogic的模型显示，每当现金利率降低1个百分点，全澳房价将平均上涨约6.1%，某些地区的涨幅甚至更高。
在悉尼，预计房价有望强势反弹的地区包括Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、东部城区南端、Parramatta、悉尼内城区、Botany和Canterbury。
在墨尔本，房价恢复最快的地区可能包括Whitehorse（西部）、Essendon、Manningham（西部）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse（东部）、Monash和Stonnington（东部）。
根据模型预测，如果市场表现与历史类似，所有这些地区的房价都可能实现两位数增长，部分地区的涨幅可达18%到19%。
这一模型主要基于2014-15年、2015-16年和2018-19年这3个时期，先观察利率在5至6个月内保持稳定的情况，然后再观察在大致相同时间内，房价在降息后的变化。
Owen强调，关注排名比依赖模型结果更具意义，因为这一模型是基于2010年代的情况，当时利率更低，住房可负担性问题也尚未如此紧迫。
Owen还指出，利率不太可能会回落到疫情前的低位，这将抑制未来的房价增长，难以重现2010年代的繁荣。
此外，她表示投资者较多的地区，比如Parramatta，尽管房价不高，但对利率变化尤为敏感。
由于降息预期，市场在即将到来的拍卖周末表现出比2024年末更强的乐观情绪，买家希望在房价因降息上涨之前购房。
在墨尔本的Bayside地区，中介Nick Johnstone已观察到，买家情绪正在发生变化。
“自拍卖活动于1月6日重新开始以来，我们在1月售出了许多去年积压下来的房产，”他说，“买家变得更加积极，看房的人数也增加了。”
Johnstone还表示，越来越多首次购房者在父母的现金支持下购房：“许多父母认为现在是买房的好时机。”
此外，还有不少来自其他州的投资者前来购房。
Johnstone表示，自去年年底以来，市场已经显著好转，人们因降息变得更加乐观。
在悉尼，知名拍卖公司Cooley Auctions的Damien Cooley提到，他们的早期拍卖业绩非常强劲，一些购房者希望趁降息带来任何重大影响前进入市场。
Cooley发现，每场拍卖的竞标者人数有所增加，更多交易的成交价超出底价，看房人数也多于去年年底。
他收到许多来自中介的电话，因买家兴趣浓厚而希望提前进行拍卖，也观察到不少家长帮助孩子购房。
“住在悉尼的人都知道，虽然市场可能会在短时间内保持相对低迷，在某些情况下甚至可能略有萎缩，但悉尼房市的总体走势是上升的，只要有能力买房，就可以买。”
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