澳洲央行降息倒計時！四大銀行達成共識！墨爾本房價大反彈，最高漲幅18.4%
澳央行2月降息
可能性高達93%
貨幣市場顯示，
此外，大多數頂級經濟學家達成共識，認為央行本月開始降息，因為關鍵的修正平均通脹率正接近其目標。
貨幣市場在澳洲統計局發布12月通脹數據后更新了其預測。根據1月29日發布的數據顯示，去年第四季度修正平均通脹率為0.5%。年度修正平均通脹率降至3.2%，比第三季度的3.5%下降。
這超過了儲備銀行對截至12月的12個月修正平均通脹率3.4%的預測，以及年末最後一個季度0.7%的預測。
如果預測正確，澳洲的官方現金利率將在2月17日至18日央行會議期間從4.35%降至4.1%。AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，相比貨幣市場，他稍微不那麼樂觀。
「我認為概率大概是80%，降息原因是修正平均通脹數據意外下行，而這一直是儲備銀行所追求的。」
Oliver並不是唯一預測降息的人，四大銀行現在都預測2月會降息。
RateCity此前表示，對於一位持有100萬澳元房貸的借款人來說，一次降息將為他們每月節省153澳元，而兩次降息將節省303澳元。
Oliver表示，央行很少只降一次息，2月可能是降息周期的開始。如果央行沒有在2月調整利率，下一個機會將在3月31日至4月1日或5月19-20日的會議。
降息后
這些城區房價大反彈
CoreLogic模型顯示，與房價相對較低城區相比，降息更有可能促進富人區房價上漲。此前因利率上升而房價下滑的區域，有望迎來顯著回升。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：「從廣義上講，一個地區的房價水平與其對利率變化的敏感度有正相關關係。」
「當利率降低時，這些地區目前相對低迷的房價可能會上漲。」
儘管降息的具體時機和幅度仍不明確，但CoreLogic的模型顯示，每當現金利率降低1個百分點，全澳房價將平均上漲約6.1%，某些地區的漲幅甚至更高。
在悉尼，預計房價有望強勢反彈的地區包括Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、東部城區南端、Parramatta、悉尼內城區、Botany和Canterbury。
在墨爾本，房價恢復最快的地區可能包括Whitehorse（西部）、Essendon、Manningham（西部）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse（東部）、Monash和Stonnington（東部）。
根據模型預測，如果市場表現與歷史類似，所有這些地區的房價都可能實現兩位數增長，部分地區的漲幅可達18%到19%。
這一模型主要基於2014-15年、2015-16年和2018-19年這3個時期，先觀察利率在5至6個月內保持穩定的情況，然後再觀察在大致相同時間內，房價在降息后的變化。
Owen強調，關注排名比依賴模型結果更具意義，因為這一模型是基於2010年代的情況，當時利率更低，住房可負擔性問題也尚未如此緊迫。
Owen還指出，利率不太可能會回落到疫情前的低位，這將抑制未來的房價增長，難以重現2010年代的繁榮。
此外，她表示投資者較多的地區，比如Parramatta，儘管房價不高，但對利率變化尤為敏感。
由於降息預期，市場在即將到來的拍賣周末表現出比2024年末更強的樂觀情緒，買家希望在房價因降息上漲之前購房。
在墨爾本的Bayside地區，中介Nick Johnstone已觀察到，買家情緒正在發生變化。
「自拍賣活動於1月6日重新開始以來，我們在1月售出了許多去年積壓下來的房產，」他說，「買家變得更加積極，看房的人數也增加了。」
Johnstone還表示，越來越多首次購房者在父母的現金支持下購房：「許多父母認為現在是買房的好時機。」
此外，還有不少來自其他州的投資者前來購房。
Johnstone表示，自去年年底以來，市場已經顯著好轉，人們因降息變得更加樂觀。
在悉尼，知名拍賣公司Cooley Auctions的Damien Cooley提到，他們的早期拍賣業績非常強勁，一些購房者希望趁降息帶來任何重大影響前進入市場。
Cooley發現，每場拍賣的競標者人數有所增加，更多交易的成交價超出底價，看房人數也多於去年年底。
他收到許多來自中介的電話，因買家興趣濃厚而希望提前進行拍賣，也觀察到不少家長幫助孩子購房。
「住在悉尼的人都知道，雖然市場可能會在短時間內保持相對低迷，在某些情況下甚至可能略有萎縮，但悉尼房市的總體走勢是上升的，只要有能力買房，就可以買。」
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