墨尔本30多个郊区的中位租金下降，东南这个区跌10%
专家警告称，维州政府对房东的态度、以及该州疲软的经济正在阻碍墨尔本居民在本地投资房地产。
最新的 PropTrack 研究数据显示：截至 2 月的过去 12 个月里，墨尔本超过 30 个郊区的房租中位数下降或持平，这意味着投资者在这些地区可能面临亏损。
其中，Caulfield 的房屋租金降幅最大，
从每周 975 澳元跌至 875 澳元
降幅达 10.3%
相当于每周减少 100 澳元收入
此外，Kew East、McKinnon、Aberfeldie、West Melbourne、North Melbourne、Cremorne 和 Middle Park 的房租中位数每周下降 20 至 60 澳元，
而Mooroolbark 的公寓租金则减少了 45 澳元。
房地产研究机构 Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 指出，维州的可租房源总量在过去几年大幅减少。
全国投资咨询公司和购房代理机构的数据显示，维州的私人租赁房源从 2022 年的 706,892 套减少至 2024 年的 658,106 套，
两年内减少了超过 48,700 套
Pressley 先生认为，许多房东受够了繁琐的租赁法规和高税收，因此过去几年纷纷出售房产。
过去六年里，维州政府实施了超过 130 项法律改革，以加强对租户的保护。
同时，州长 Jacinta Allan 领导的政府还提高了投资房产和价值超过 5 万澳元的第二套房产的土地税。
与此同时，首次购房者的活动增多，导致许多租户不再需要租房。
此外，有迹象表明，州际投资者正将墨尔本视为“捡漏”的机会，开始关注当地房产市场。
（州际投资者寻找墨尔本的投资机会）
澳大利亚房产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）董事会成员、Empower Wealth 创始人兼董事总经理 Ben Kingsley 表示，
影响租赁市场波动的五大关键因素包括：人口流动、租户购房、合租房屋等家庭结构变化、新建房源供应以及现有租赁房源的供需情况。
除了最近一波墨尔本租客转为购房者的趋势，澳大利亚政府计划在 2025 年限制新入学的国际留学生人数，这也可能对租金产生影响，尤其是在靠近大学和墨尔本 CBD 的区域。
不过，澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）董事会成员 Cate Bakos 表示，目前州际投资者对维州房产的兴趣很高。
她说接到很多来自其他州的买家咨询，他们想在墨尔本以较低价格购房，墨尔本外北区和西区的房产市场非常活跃。
然而，她并未观察到墨尔本房租整体下降的趋势，而是发现过去六个月里，不同郊区的租金要么上涨，要么保持稳定。
（Cate Bakos）
附：过去 12 个月（截至 2025 年 2 月）每周租金下降或持平的区（非完整名单）
Caulfield 独立屋
2024 年 2 月每周租金中位数：975 澳元
2025 年 2 月每周租金中位数：875 澳元
减少：每周 100 澳元
Kew East独立屋
2024 年 2 月每周租金中位数：950 澳元
2025 年 2 月每周租金中位数：890 澳元
减少：每周 60 澳元
McKinnon独立屋
2024 年 2 月每周租金中位数：990 澳元
2025 年 2 月每周租金中位数：930 澳元
减少：每周 60 澳元
West Melbourne独立屋
2024 年 2 月每周租金中位数： 723 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：700 澳元
减少：每周 23 澳元
Eltham?独立屋
2024 年 2 月平均每周租金：690 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：670 澳元
减少：每周 20 澳元
North Melbourne独立屋
2024 年 2 月平均每周租金：740 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：720 澳元
减少：每周 20 澳元
Mooroolbark 单元房
2024 年 2 月平均每周租金：540 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：495 澳元
减少：每周 45 澳元
Templestowe Lower 单元房
中位数2024 年 2 月每周租金：650 澳元
2025 年 2 月每周租金中位数：640 澳元
减少：每周 10 澳元
Ashwood 单元房
2024 年 2 月每周租金中位数：635 澳元
2025 年 2 月每周租金中位数：630 澳元
减少：每周 5 澳元
12 个月内房屋或单元房（包括公寓）租金保持平稳的郊区：Sandringham、Docklands、Brunswick、Flemington、Templestowe Lower、Windsor、Springvale South、McCrae、Hampton Park、Newport、Abbotsford、Coburg North、South Melbourne、Hampton East、Canterbury、Elsternwick、Sorrento。
（来源：realestate.com.au、太阳先锋报、时代报）
*以上内容系网友Danny在澳洲自行转载自澳洲辣妈联盟，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。