墨爾本30多個郊區的中位租金下降，東南這個區跌10%
專家警告稱，維州政府對房東的態度、以及該州疲軟的經濟正在阻礙墨爾本居民在本地投資房地產。
最新的 PropTrack 研究數據顯示：截至 2 月的過去 12 個月里，墨爾本超過 30 個郊區的房租中位數下降或持平，這意味著投資者在這些地區可能面臨虧損。
其中，Caulfield 的房屋租金降幅最大，
從每周 975 澳元跌至 875 澳元
降幅達 10.3%
相當於每周減少 100 澳元收入
此外，Kew East、McKinnon、Aberfeldie、West Melbourne、North Melbourne、Cremorne 和 Middle Park 的房租中位數每周下降 20 至 60 澳元，
而Mooroolbark 的公寓租金則減少了 45 澳元。
房地產研究機構 Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 指出，維州的可租房源總量在過去幾年大幅減少。
全國投資諮詢公司和購房代理機構的數據顯示，維州的私人租賃房源從 2022 年的 706,892 套減少至 2024 年的 658,106 套，
兩年內減少了超過 48,700 套
Pressley 先生認為，許多房東受夠了繁瑣的租賃法規和高稅收，因此過去幾年紛紛出售房產。
過去六年裡，維州政府實施了超過 130 項法律改革，以加強對租戶的保護。
同時，州長 Jacinta Allan 領導的政府還提高了投資房產和價值超過 5 萬澳元的第二套房產的土地稅。
與此同時，首次購房者的活動增多，導致許多租戶不再需要租房。
此外，有跡象表明，州際投資者正將墨爾本視為「撿漏」的機會，開始關注當地房產市場。
（州際投資者尋找墨爾本的投資機會）
澳大利亞房產投資者委員會（Property Investors Council of Australia）董事會成員、Empower Wealth 創始人兼董事總經理 Ben Kingsley 表示，
影響租賃市場波動的五大關鍵因素包括：人口流動、租戶購房、合租房屋等家庭結構變化、新建房源供應以及現有租賃房源的供需情況。
除了最近一波墨爾本租客轉為購房者的趨勢，澳大利亞政府計劃在 2025 年限制新入學的國際留學生人數，這也可能對租金產生影響，尤其是在靠近大學和墨爾本 CBD 的區域。
不過，澳洲房地產投資專業人士協會（Property Investment Professionals of Australia）董事會成員 Cate Bakos 表示，目前州際投資者對維州房產的興趣很高。
她說接到很多來自其他州的買家諮詢，他們想在墨爾本以較低價格購房，墨爾本外北區和西區的房產市場非常活躍。
然而，她並未觀察到墨爾本房租整體下降的趨勢，而是發現過去六個月里，不同郊區的租金要麼上漲，要麼保持穩定。
（Cate Bakos）
附：過去 12 個月（截至 2025 年 2 月）每周租金下降或持平的區（非完整名單）
Caulfield 獨立屋
2024 年 2 月每周租金中位數：975 澳元
2025 年 2 月每周租金中位數：875 澳元
減少：每周 100 澳元
Kew East獨立屋
2024 年 2 月每周租金中位數：950 澳元
2025 年 2 月每周租金中位數：890 澳元
減少：每周 60 澳元
McKinnon獨立屋
2024 年 2 月每周租金中位數：990 澳元
2025 年 2 月每周租金中位數：930 澳元
減少：每周 60 澳元
West Melbourne獨立屋
2024 年 2 月每周租金中位數： 723 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：700 澳元
減少：每周 23 澳元
Eltham?獨立屋
2024 年 2 月平均每周租金：690 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：670 澳元
減少：每周 20 澳元
North Melbourne獨立屋
2024 年 2 月平均每周租金：740 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：720 澳元
減少：每周 20 澳元
Mooroolbark 單元房
2024 年 2 月平均每周租金：540 澳元
2025 年 2 月平均每周租金：495 澳元
減少：每周 45 澳元
Templestowe Lower 單元房
中位數2024 年 2 月每周租金：650 澳元
2025 年 2 月每周租金中位數：640 澳元
減少：每周 10 澳元
Ashwood 單元房
2024 年 2 月每周租金中位數：635 澳元
2025 年 2 月每周租金中位數：630 澳元
減少：每周 5 澳元
12 個月內房屋或單元房（包括公寓）租金保持平穩的郊區：Sandringham、Docklands、Brunswick、Flemington、Templestowe Lower、Windsor、Springvale South、McCrae、Hampton Park、Newport、Abbotsford、Coburg North、South Melbourne、Hampton East、Canterbury、Elsternwick、Sorrento。
（來源：realestate.com.au、太陽先鋒報、時代報）
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