三月房价小步走高再创新高，信心回暖成主因
文/ Nila Sweeney
根据Cotality最新数据显示，3月澳洲全国房屋中位价上涨0.4%，达到创纪录的$820,331。这一反弹主要受到上月降息带动下，买家信心回暖的提振。
悉尼与墨尔本市场的复苏势头持续增强，而Perth（珀斯）则因投资需求减弱，价格略微回落。
尽管房价有所回升，整体复苏仍被认为是温和的。
3月，墨尔本中位价上涨0.5%，至$781,318，但仍低于阿德莱德0.8%的涨幅（$827,675）。
悉尼、布里斯班和珀斯分别上涨0.3%、0.4%和0.2%。其中，悉尼仍为全国房价最高的城市，中位价达$119万。
Cotality（前身为CoreLogic）研究总监Tim Lawless指出，这一轮复苏趋势已经在主要市场中逐渐巩固并扩散。
“悉尼与墨尔本房价已连续两月上涨，配合2月降息，市场显现出温和反转的信号，”他说。
“目前几乎除Hobart以外，价格都有上涨压力。我认为这更多反映了消费者信心和情绪的改善，而非借贷能力或还款能力的立刻改善。”
3月，Hobart房价下跌0.4%，达尔文上涨1%，堪培拉微升0.2%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管房价回升，整体复苏仍将受限。
“我认为这一轮反弹仍然相对温和，”他说。“虽然最近几个月略有上涨，但从拍卖清空率来看，已从高点回落，表明买家仍较为谨慎。”
“核心问题在于利率仍处于高位，澳洲央行本轮降息节奏也将相对缓慢，购房负担能力短期内难有大幅改善。”
Oliver指出，人口增长放缓、住房供应改善及高房价将抑制反弹。AMP预测今年全国房价涨幅仅约3%。
墨尔本录得一年以来首个季度上涨，近三个月上涨0.3%；悉尼则为去年10月以来首次季度上涨，上升0.4%。
相比之下，Perth仅上涨0.2%，显著低于去年6月季度高达6.4%的涨幅，当时当地房市曾大幅升温。
位于Perth的买家代理Resolve Property Solutions的Peter Gavalas指出，过去两年被投资者看好的低价城区，正在承受放缓压力。
“中位价低于$80万的城区放缓速度最快，因为投资者正逐渐撤出这些市场，”他说。
“大多数投资者自去年10月开始离场，导致这些区域的房产销售周期变长。”
3月数据显示，Perth房价较峰值下滑0.05%。自2020年3月以来，该市房价累计上涨75.4%，涨幅领先全国。
“Perth目前面临负担能力问题，”Oliver表示。“相比之下，墨尔本在吸引投资者方面更具吸引力，虽然房市刚刚回暖，但仍具性价比。”
Ray White Bayside墨尔本拍卖师Kevin Chokshi表示，2月降息显著提振了墨尔本市场信心和需求。
“虽然幅度不大，但降息确实增强了购房者的信心，”他说。
“基本上现在几乎每套房源都有竞标者，连此前毫无关注的房子也能吸引买家。”
“过去10天内，我售出两套买家首次看房就是在拍卖现场的房产，这种情况已经很久没发生了。”
“这显示出强烈的买入信号，买家相信墨尔本市场已重回上升通道，因此愿意冒险入市。”
在悉尼，BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn指出，尽管拍卖清空率近期略有回落，高端住宅需求仍在增长。
“高端市场表现仍然强劲，”他说。
“买家虽依旧谨慎，不愿超预算，但面对优质房源时仍愿意出手。”
过去三个月，悉尼房价最高的25%区间上涨0.6%，而价格最低的25%区间仅上涨0.3%。
过去一年，尽管近期放缓，Perth房价仍以11.9%的涨幅领跑全国，其次为Adelaide的11%。
布里斯班上涨8.6%，达尔文2.6%，悉尼0.9%；Hobart和堪培拉则分别下跌0.2%和0.5%。
全国整体房价年涨幅为3.4%。
原文链接：https://www.afr.com/property/residential/home-prices-climb-to-record-high-20250331-p5lns9
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