三月房價小步走高再創新高，信心回暖成主因
文/ Nila Sweeney
根據Cotality最新數據顯示，3月澳洲全國房屋中位價上漲0.4%，達到創紀錄的$820,331。這一反彈主要受到上月降息帶動下，買家信心回暖的提振。
悉尼與墨爾本市場的復甦勢頭持續增強，而Perth（珀斯）則因投資需求減弱，價格略微回落。
儘管房價有所回升，整體復甦仍被認為是溫和的。
3月，墨爾本中位價上漲0.5%，至$781,318，但仍低於阿德萊德0.8%的漲幅（$827,675）。
悉尼、布里斯班和珀斯分別上漲0.3%、0.4%和0.2%。其中，悉尼仍為全國房價最高的城市，中位價達$119萬。
Cotality（前身為CoreLogic）研究總監Tim Lawless指出，這一輪復甦趨勢已經在主要市場中逐漸鞏固並擴散。
「悉尼與墨爾本房價已連續兩月上漲，配合2月降息，市場顯現出溫和反轉的信號，」他說。
「目前幾乎除Hobart以外，價格都有上漲壓力。我認為這更多反映了消費者信心和情緒的改善，而非借貸能力或還款能力的立刻改善。」
3月，Hobart房價下跌0.4%，達爾文上漲1%，堪培拉微升0.2%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管房價回升，整體復甦仍將受限。
「我認為這一輪反彈仍然相對溫和，」他說。「雖然最近幾個月略有上漲，但從拍賣清空率來看，已從高點回落，表明買家仍較為謹慎。」
「核心問題在於利率仍處於高位，澳洲央行本輪降息節奏也將相對緩慢，購房負擔能力短期內難有大幅改善。」
Oliver指出，人口增長放緩、住房供應改善及高房價將抑制反彈。AMP預測今年全國房價漲幅僅約3%。
墨爾本錄得一年以來首個季度上漲，近三個月上漲0.3%；悉尼則為去年10月以來首次季度上漲，上升0.4%。
相比之下，Perth僅上漲0.2%，顯著低於去年6月季度高達6.4%的漲幅，當時當地房市曾大幅升溫。
位於Perth的買家代理Resolve Property Solutions的Peter Gavalas指出，過去兩年被投資者看好的低價城區，正在承受放緩壓力。
「中位價低於$80萬的城區放緩速度最快，因為投資者正逐漸撤出這些市場，」他說。
「大多數投資者自去年10月開始離場，導致這些區域的房產銷售周期變長。」
3月數據顯示，Perth房價較峰值下滑0.05%。自2020年3月以來，該市房價累計上漲75.4%，漲幅領先全國。
「Perth目前面臨負擔能力問題，」Oliver表示。「相比之下，墨爾本在吸引投資者方面更具吸引力，雖然房市剛剛回暖，但仍具性價比。」
Ray White Bayside墨爾本拍賣師Kevin Chokshi表示，2月降息顯著提振了墨爾本市場信心和需求。
「雖然幅度不大，但降息確實增強了購房者的信心，」他說。
「基本上現在幾乎每套房源都有競標者，連此前毫無關注的房子也能吸引買家。」
「過去10天內，我售出兩套買家首次看房就是在拍賣現場的房產，這種情況已經很久沒發生了。」
「這顯示出強烈的買入信號，買家相信墨爾本市場已重回上升通道，因此願意冒險入市。」
在悉尼，BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn指出，儘管拍賣清空率近期略有回落，高端住宅需求仍在增長。
「高端市場表現仍然強勁，」他說。
「買家雖依舊謹慎，不願超預算，但面對優質房源時仍願意出手。」
過去三個月，悉尼房價最高的25%區間上漲0.6%，而價格最低的25%區間僅上漲0.3%。
過去一年，儘管近期放緩，Perth房價仍以11.9%的漲幅領跑全國，其次為Adelaide的11%。
布里斯班上漲8.6%，達爾文2.6%，悉尼0.9%；Hobart和堪培拉則分別下跌0.2%和0.5%。
全國整體房價年漲幅為3.4%。
原文鏈接：https://www.afr.com/property/residential/home-prices-climb-to-record-high-20250331-p5lns9
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