有你家吗？珀斯“百万澳元社区”数量突破新高
随着房价的飙升，房价中位数超过100万澳元的社区数量激增，西澳的“百万澳元社区”所占比例更是创下历史新高！
Domain公布的最新数据显示，2015年，在西澳，房价超百万澳元的社区仅有17个。
但现在，从富裕的西郊到Perth Hills的Darlington和Gooseberry等地，已经有65个社区跻身“百万澳元社区”之列。
本季度的新晋百万澳元社区包括South Perth（房价上涨了13.1%至111万澳元）、The Vines（房价上涨了3.1%至100万澳元）和Woodvale（房价上涨了5%至100万澳元）。
与此同时，Mount Claremont迈入了200万澳元社区行列——房价上涨了7.8%，达到了200万澳元。
Mark Hay Realty Group负责人Mark Hay还称，百万澳元社区数量的增加主要是由较昂贵地区的需求外溢推动的。
“典型的例子有Coogee、Beaconsfield、White Gum Valley，这些地区房价的上涨，是因为Attadale、Bicton、Fremantle等社区房价过高，人们向南寻找可替代房屋的直接结果。”
Hay还称，就房产价值而言，珀斯房产市场的表现优于东海岸。
“2024年，大量东海岸买家经纪人涌入珀斯，这就是证明。他们看到了珀斯那些被低估的社区，这也进一步推动部分社区的房价突破百万澳元。”
“由于珀斯仍是第二大最实惠的首府城市，并拥有良好的就业条件、宜人的气候和乐观的经济前景，所以它将继续吸引许多寻求改变生活方式的国内和国际买家。”
“珀斯房价仍有很大的持续增长潜力，尤其是在利率进一步下调和HECs债务被大量免除的情况下，这也将为首次购房者提供更多动力。”
“这就像一个‘食物链’反应，当首次购房者买下卖家准备升级置换的房产时，这个持续的过程会贯穿整个‘食物链’，进而不断推动房价上涨，直至最高价值的社区。”
Cotality（前身为CoreLogic）公布的最新数据显示，本月，珀斯房价小幅上涨0.3%，过去一年累计上涨10.1%，独立住宅和公寓的综合房价中位数达到了807,728澳元的新高。
尽管有明显的迹象表明市场正在降温，但珀斯的房价中位数仍有望在2025年年底达到100万澳元。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯作为澳大利亚表现最突出的城市，其房价仅在4月份就上涨了0.9%。
“珀斯公寓市场的表现更为强劲，月度涨幅达1.2%，年度涨幅更是高达14.2%。”
“2024年，房产市场的两极分化现象依然存在，但有趋同迹象。虽然珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价继续领跑市场，但传统上表现更强劲的悉尼、墨尔本和堪培拉也显现出明显的加速迹象。”
Conisbee还称，联邦大选令楼市政策成为焦点，她认为这些政策可能会进一步推高本就强劲的房地产市场。
“工党的计划是允许所有首次购房者仅支付5%的首付，其余部分由政府担保，这将大大提高购房者的购买力，并加剧市场竞争。”
“联盟党提议的新建住房抵押贷款利息抵扣计划，也将大幅降低符合条件购房者的持续成本。”
“虽然这两项政策都旨在解决购房负担问题，但如果没有相应的有效供给侧改革，它们都有可能进一步推高房价。”
“Productivity Commission的研究也显示，提高购买力的措施往往会导致目标市场细分领域的房价上涨。”
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