有你家嗎？珀斯「百萬澳元社區」數量突破新高
隨著房價的飆升，房價中位數超過100萬澳元的社區數量激增，西澳的「百萬澳元社區」所佔比例更是創下歷史新高！
Domain公布的最新數據顯示，2015年，在西澳，房價超百萬澳元的社區僅有17個。
但現在，從富裕的西郊到Perth Hills的Darlington和Gooseberry等地，已經有65個社區躋身「百萬澳元社區」之列。
本季度的新晉百萬澳元社區包括South Perth（房價上漲了13.1%至111萬澳元）、The Vines（房價上漲了3.1%至100萬澳元）和Woodvale（房價上漲了5%至100萬澳元）。
與此同時，Mount Claremont邁入了200萬澳元社區行列——房價上漲了7.8%，達到了200萬澳元。
Mark Hay Realty Group負責人Mark Hay還稱，百萬澳元社區數量的增加主要是由較昂貴地區的需求外溢推動的。
「典型的例子有Coogee、Beaconsfield、White Gum Valley，這些地區房價的上漲，是因為Attadale、Bicton、Fremantle等社區房價過高，人們向南尋找可替代房屋的直接結果。」
Hay還稱，就房產價值而言，珀斯房產市場的表現優於東海岸。
「2024年，大量東海岸買家經紀人湧入珀斯，這就是證明。他們看到了珀斯那些被低估的社區，這也進一步推動部分社區的房價突破百萬澳元。」
「由於珀斯仍是第二大最實惠的首府城市，並擁有良好的就業條件、宜人的氣候和樂觀的經濟前景，所以它將繼續吸引許多尋求改變生活方式的國內和國際買家。」
「珀斯房價仍有很大的持續增長潛力，尤其是在利率進一步下調和HECs債務被大量免除的情況下，這也將為首次購房者提供更多動力。」
「這就像一個『食物鏈』反應，當首次購房者買下賣家準備升級置換的房產時，這個持續的過程會貫穿整個『食物鏈』，進而不斷推動房價上漲，直至最高價值的社區。」
Cotality（前身為CoreLogic）公布的最新數據顯示，本月，珀斯房價小幅上漲0.3%，過去一年累計上漲10.1%，獨立住宅和公寓的綜合房價中位數達到了807,728澳元的新高。
儘管有明顯的跡象表明市場正在降溫，但珀斯的房價中位數仍有望在2025年年底達到100萬澳元。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，珀斯作為澳大利亞表現最突出的城市，其房價僅在4月份就上漲了0.9%。
「珀斯公寓市場的表現更為強勁，月度漲幅達1.2%，年度漲幅更是高達14.2%。」
「2024年，房產市場的兩極分化現象依然存在，但有趨同跡象。雖然珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價繼續領跑市場，但傳統上表現更強勁的悉尼、墨爾本和堪培拉也顯現出明顯的加速跡象。」
Conisbee還稱，聯邦大選令樓市政策成為焦點，她認為這些政策可能會進一步推高本就強勁的房地產市場。
「工黨的計劃是允許所有首次購房者僅支付5%的首付，其餘部分由政府擔保，這將大大提高購房者的購買力，並加劇市場競爭。」
「聯盟黨提議的新建住房抵押貸款利息抵扣計劃，也將大幅降低符合條件購房者的持續成本。」
「雖然這兩項政策都旨在解決購房負擔問題，但如果沒有相應的有效供給側改革，它們都有可能進一步推高房價。」
「Productivity Commission的研究也顯示，提高購買力的措施往往會導致目標市場細分領域的房價上漲。」
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