数据显示，珀斯成为全球最紧张的工业市场之一
珀斯去年建成的大型投机性开发项目有一半以上已被出租，珀斯大都市的工业空置率收紧至2.5%。
Cushman & Wakefield西澳工业区负责人Nick Goodridge表示，该行业的低空置率巩固了西澳作为
“全国乃至全球供应最紧张的市场”之一的地位。
他表示，根据高纬环球的数据，珀斯大都市工业地产的空置率已从去年年底的2.7%下降了0.2%。
但6000平方米以下的市场空置率仅为1%。
他说：“我们的空置数据仅追踪面积为3000平方米及以上的建筑，今天通过查看，我们发现面积低于5000平方米的建筑实际上已经没有了。”
古德里奇表示，市场利率始终低于3.5%至4%这一表明市场平衡的水平。
他说：“我预计，剩余的大部分投机性建筑将在年中之前出租，空置率将下降至接近2%，甚至可能低于2%。”
他表示，去年强劲的需求导致投机性开发项目空前涌现，占到2024年珀斯所有新增供应量的60%。
到目前为止，去年建成的七个大型投机性开发项目中有四个（没有任何租赁承诺）已经找到租户，这些开发项目位于珀斯大都市区，总面积达112,000平方米。
其中包括Centuria在Canning Vale的12,300平方米开发项目、Barings在Hazelmere的15,000平方米项目以及Capital Prudential在Maddington的15,000平方米开发项目。
珀斯机场还租赁了位于Skyfields的10,480平方米开发项目。
尚未出租的三个主要投机性开发项目分别是Fife Capital在Canning Vale的13,433平方米、Dexus在Jandakot机场的26,000平方米开发项目以及Hesperia在High Wycombe的10,000平方米开发项目。
古德里奇先生预计剩余房产将在年中之前出租，这将进一步降低珀斯本已紧张的空置率。
虽然他表示，该投机性建筑的租赁率不错，但他承认，一些开发商会对等待一年多租户感到失望。
他说，需求最高的是规模较小的工业市场，所需房产面积约为5,000或6,000平方米。
近期签订的两份针对投机性建设的租赁协议包括与Bluestar Global Logistics签订的为期12年的租赁承诺，该协议涉及Baring在Hazelmere的投机性开发项目，由Cushman & Wakefield的高级总监Andrew Fife促成。
菲夫先生还与国家物流和供应链专家EWE集团达成协议，将Capital Prudential的Maddington开发项目的最终租赁权交给该集团。
EWE集团首席运营官Chris Wang表示，该房产的规模和位置对他的公司来说都很合适。
他说：“我们对珀斯市场和西澳整体经济充满信心，它们将继续提供稳定、长期的机遇，以满足我们客户不断变化的供应链需求。”
Cushman & Wakefield的高级主管RossPalframan表示，中心填充位置的需求仍然很高，因为占用者继续优先考虑靠近他们的工作场所、基础设施和客户。
帕尔弗拉曼先生表示：“现在的挑战是库存，尤其是面积低于5000平方米的房屋，这类房屋的需求最为迫切。”
他说：“这就是为什么我们认为针对这一市场领域的开发战略，例如Dexus在Ascend工业园区推出的最新优质投机项目，将最有可能超越更广泛的市场指标。”
Dexus开发项目包括面积从2500平方米到5000平方米的仓库，预计将于2025年底完工。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自西澳料姐，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。