數據顯示，珀斯成為全球最緊張的工業市場之一
珀斯去年建成的大型投機性開發項目有一半以上已被出租，珀斯大都市的工業空置率收緊至2.5%。
Cushman & Wakefield西澳工業區負責人Nick Goodridge表示，該行業的低空置率鞏固了西澳作為
「全國乃至全球供應最緊張的市場」之一的地位。
他表示，根據高緯環球的數據，珀斯大都市工業地產的空置率已從去年年底的2.7%下降了0.2%。
但6000平方米以下的市場空置率僅為1%。
他說：「我們的空置數據僅追蹤面積為3000平方米及以上的建築，今天通過查看，我們發現面積低於5000平方米的建築實際上已經沒有了。」
古德里奇表示，市場利率始終低於3.5%至4%這一表明市場平衡的水平。
他說：「我預計，剩餘的大部分投機性建築將在年中之前出租，空置率將下降至接近2%，甚至可能低於2%。」
他表示，去年強勁的需求導致投機性開發項目空前湧現，佔到2024年珀斯所有新增供應量的60%。
到目前為止，去年建成的七個大型投機性開發項目中有四個（沒有任何租賃承諾）已經找到租戶，這些開發項目位於珀斯大都市區，總面積達112,000平方米。
其中包括Centuria在Canning Vale的12,300平方米開發項目、Barings在Hazelmere的15,000平方米項目以及Capital Prudential在Maddington的15,000平方米開發項目。
珀斯機場還租賃了位於Skyfields的10,480平方米開發項目。
尚未出租的三個主要投機性開發項目分別是Fife Capital在Canning Vale的13,433平方米、Dexus在Jandakot機場的26,000平方米開發項目以及Hesperia在High Wycombe的10,000平方米開發項目。
古德里奇先生預計剩餘房產將在年中之前出租，這將進一步降低珀斯本已緊張的空置率。
雖然他表示，該投機性建築的租賃率不錯，但他承認，一些開發商會對等待一年多租戶感到失望。
他說，需求最高的是規模較小的工業市場，所需房產面積約為5,000或6,000平方米。
近期簽訂的兩份針對投機性建設的租賃協議包括與Bluestar Global Logistics簽訂的為期12年的租賃承諾，該協議涉及Baring在Hazelmere的投機性開發項目，由Cushman & Wakefield的高級總監Andrew Fife促成。
菲夫先生還與國家物流和供應鏈專家EWE集團達成協議，將Capital Prudential的Maddington開發項目的最終租賃權交給該集團。
EWE集團首席運營官Chris Wang表示，該房產的規模和位置對他的公司來說都很合適。
他說：「我們對珀斯市場和西澳整體經濟充滿信心，它們將繼續提供穩定、長期的機遇，以滿足我們客戶不斷變化的供應鏈需求。」
Cushman & Wakefield的高級主管RossPalframan表示，中心填充位置的需求仍然很高，因為佔用者繼續優先考慮靠近他們的工作場所、基礎設施和客戶。
帕爾弗拉曼先生表示：「現在的挑戰是庫存，尤其是面積低於5000平方米的房屋，這類房屋的需求最為迫切。」
他說：「這就是為什麼我們認為針對這一市場領域的開發戰略，例如Dexus在Ascend工業園區推出的最新優質投機項目，將最有可能超越更廣泛的市場指標。」
Dexus開發項目包括面積從2500平方米到5000平方米的倉庫，預計將於2025年底完工。
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