澳洲大选提振买家信心，墨尔本清盘率大涨创纪录
买家信心回升
墨尔本清盘率大涨
《澳洲金融评论报》报道，随着对本月降息预期的升温，购房者信心提振，澳洲各地的清盘率已攀升至四周来的最高水平。
根据Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据，5月第一周全国初步清盘率为70.1%，较前一周上升了5.9个百分点。
此前一周的初步清盘率为64.2%，为去年12月中旬以来的最低水平，最终修正数据更是下滑至60.8%。
尽管拍卖房源数量在各大城市全线上升，但除阿德莱德以外，所有首府城市的拍卖成功率都有所提升，显示出市场活跃度明显增强。
由于2月降息带来的“强心针”效应逐渐减退，过去几周成交率表现疲软。不过，在最新通胀数据公布后，人们越来越预期澳联储将在5月19日和20日的董事会会议上再次降息，这一预期正持续提振买家信心。
SQM Research创始人Louis Christopher表示，这样的利好氛围进一步增强了市场情绪。
周六工党在联邦大选中的压倒性胜利，也带来了政治上的“清晰局面”，让购房者信心有望进一步回升。
Christopher表示：“我预计本周的拍卖挂牌量会回升，成交率也会随之上涨。”
“工党政府的决定性胜利将提高房地产市场的信心。如果是少数党政府，信心可能会受到打击。我们坚信从本周开始信心将会提升。”
墨尔本在本周的房拍中表现最为出色，初步清盘率达到74.4%，创下两年来的最高水平，较前一周的清盘率上升了6.8个百分点。
悉尼的房拍市场也表现不俗，初步清盘率达到69.4%，为近七周来的最佳成绩。
尽管进行了联邦大选投票，但Ray White房产公司报告称，其周末拍卖活动的平均活跃竞标者数量增至3.2人，体现出买家兴趣依然浓厚。
在墨尔本市内北区Coburg的Hawthorn St 9号，一栋四室的木板房吸引了四组竞拍者激烈争夺。该房产位于联邦选区Wills内，工党的Peter Khalil正在面对绿党的强力挑战。
这套房产的挂牌指导价为129万至139万澳元，最终以150万澳元成功拍出。卖家家族已拥有这处房产长达40年。
销售中介Stefan Stella表示：“竞拍者全部是家庭，最终中标的是一户从Brunswick搬来的友善家庭，他们此前一直在租房。”
“虽然这幢房子上一次翻新是在25年前，但维护得非常好，只需要做些表面装修即可。”
“在墨尔本，我没听说选举对市场有什么影响。反而大家讨论得更多的是，下一次降息会在什么时候到来。”
Cotality数据显示，在较小的拍卖市场中，布里斯班的初步清盘率回升至50%，堪培拉表现亮眼，攀升至69.4%；而阿德莱德则略有下滑，降至60%。
$101万成功售出
上周拍卖会上，墨尔本Richmond一套大型公寓以101万澳元的价格卖给了一名自住业主，拍卖过程十分激烈。
这处位于307/1 Palmer St的两居室公寓的户型布局灵活，第3套房间可用作书房或备用卧室。在这里，可以俯瞰Palmer St，窗外绿树一荫。
该公寓由BigginScott的中介、拍卖师Andrew Crotty挂牌上市，挂牌价为95万至100万澳元。
起拍价为95万澳元，第二名竞价者将价格提高至97.5万澳元，第一名竞价者又将价格提高至98万澳元，并最终将价格提高至100万澳元，达到卖家的底价。
最终，该房产由第二名竞拍者拿下，是一名代表年轻家人出价的男子。
Crotty表示：“这名年轻人拿下该房产，我想这将成为他的第二个家，也许是第3个，他们非常兴奋，他有家人住在这里，这太棒了。”
“出价较低的人此前已多次看房，两名竞价者都很喜欢该房产，我想他们都认可这是一套品质很高的房产。”
该公寓此前是一处租赁投资房产，租户的租约预计将在几个月后到期。
周六，墨尔本有622套房产参与拍卖，这是其中之一。
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