扎心！这些珀斯人，是肯定买不起房了……
赚高薪就能成功安家？
不。在西澳珀斯，一场前所未有的住房负担危机正在改写传统购房逻辑······
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在珀斯，高工资也难买房
最新数据显示，如今在珀斯，即便是对于那些收入远超平均水平的专业人士群体，也难以存够首付了。
这场危机的演变轨迹清晰可见。
2015年，时任联邦财政部长Joe Hockey那句”找份高薪好工作就能买房”的著名论断，在当时尚属务实建议。
然而十年后的今天，珀斯房价中位数从2019年的48.6万澳元猛然跃升至76.425万澳元，将住房可负担性推向了历史冰点。
Hockey的建议，就显得有些荒谬了。
智库The Australia Institute的深入分析揭示出令人震惊的现实：在研究的17类职业中，没有任何单一从业者能在五年内积攒20%的首付，这个名单涵盖了从年薪5.1万澳元的托儿工作者到年薪39.8万澳元的外科医生。
具体案例更能说明问题的严峻性：注册护士群体在2019年需要近12年才能存够9.72万澳元首付，如今尽管可能已储蓄5.23万澳元，但面对已攀升至15.285万澳元的新首付标准，缺口反而扩大至10万澳元。
即便是双职工家庭，情况也难言乐观：在分析的17种职业组合中，仅有外科医生/护士、校长/律师、全科医生/律师这三对高知组合能够达标，而银行职员/收银员这类普通白领组合的首付缺口已超过8万澳元。
“住房阶梯的第一级正在消失。”澳大利亚研究所首席经济学家Greg Jericho指出，珀斯房市已从全国最可负担转变为单身人士难以企及的战场。
他特别强调，与七八十年代单收入家庭尚可艰难购房的历史相比，当前市场对普通工薪阶层的排斥性愈发明显。
数据显示，即便按15%的税后储蓄率计算，购房目标也正以每年5.1%的速度远离储蓄者。
尽管约30%的新房贷流向首付不足20%的购房者，但贷款机构抵押贷款保险的额外成本进一步加重了负担。
Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens承认，越来越多的购房者正转向政府低首付计划或寻求家庭资助。
不过他也提醒，相比悉尼等房价翻倍但收入更低的东部城市，珀斯居民居民还算幸运。
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珀斯百万社区数量创新高
珀斯的房价走势还真不是专家们在瞎吹牛······
Domain公布的最新数据显示，从2015年到2025年，珀斯房地产市场发生了翻天覆地的变化。
十年前，珀斯还仅有15个百万澳元社区，十年后的今天，这个数字已经来到了65······
本季度的新晋百万澳元社区包括South Perth（上涨13.1%至111万澳元）、The Vines（上涨3.1%至100万澳元）和Woodvale（上涨5%至100万澳元）。
Mount Claremont更是迈入了200万澳元社区行列——房价上涨了7.8%，达到了200万澳元。
尽管如今澳洲各地的房地产市场都开始降温，但是珀斯的房价中位数仍有望在2025年年底达到100万澳元······
为啥珀斯房价涨得这么快？
Mark Hay Realty Group负责人Mark Hay表示，房价上涨特别是百万澳元社区数量上涨，主要还是因为受到了需求的推动。
“典型的例子有Coogee、Beaconsfield、White Gum Valley，这些地区因为Attadale、Bicton、Fremantle等社区房价过高，成为了平替社区，身价因此一路走高。”
Hay还称，不仅是珀斯本地人需求高，州际买家也占了很大一部分。就房产价值而言，珀斯房产市场的表现优于东海岸。
“2024年，大量东海岸买家经纪人涌入珀斯，他们看到了珀斯那些被低估的社区，进一步推动社区房价突破百万澳元。”
“目前，珀斯仍是第二大最实惠的首府城市，拥有良好的就业条件、宜人的气候、乐观的经济前景，所以将继续吸引许多寻求改变生活方式的国内和国际买家。”
这场席卷珀斯的住房危机，最终将问题指向了更深层的制度性困局。
当外科医生与教师这样的高知组合都开始为基本住房保障挣扎时，所揭示的不仅是某个城市的市场异动，更是整个住房体系对当代劳动者日益加剧的系统性排斥。
这些数据不仅记录着个人储蓄与房价赛跑的败局，更敲响了珀斯住房政策结构性改革的紧迫钟声······
素材来源：WAtoday
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