未来十年，澳洲房市还能走上坡路吗？
这两年，很多澳人都感受到了房地产市场的疲态，近期澳洲多地首府城市的房价已经跌破了峰值，大家都想问，澳洲房市的繁荣期已经过去了吗？未来还能继续繁荣吗？
CoreLogic四月住宅价值指数所勾勒出的图景或许能够回答这一问题：从长远来看澳洲房市仍具韧性！
与过去十年的强劲增长相比，当前波动不过是长期上升曲线中的细微褶皱，那些看似显著的短期回调，在历史长河中不过是微小的涟漪。
1.十年长跑：东西海岸共谱繁荣乐章
CoreLogic数据，直观揭示了澳洲各首府城市在过去十年中的房价走势······
悉尼住宅价值虽较近期峰值回落1.1%，但这个数字在61.6%的十年累计涨幅面前显得微不足道。
墨尔本市场亦是如此，经历两年调整后较峰值回调5.4%，但十年间仍实现43.8%的价值跃升。
更引人注目的是东海岸以外的城市表现：
布里斯班与阿德莱德联袂刷新历史纪录，分别录得91.2%和93.6%的十年涨幅；珀斯则以55.6%的累计涨幅紧随其后站稳峰值。
不过珀斯与其他城市相比略有些逆流而上的趋势，西澳知名地产分析师Gavin Hegney表示，在未来五年内，珀斯房价中位数将飙升至100万澳元，将进一步加剧首次置业者进入市场的难度。
当前，珀斯的房价中位数已达到80.7万澳元。
Hegney指出，随着今年有望降息，加之两大联邦政党在住房政策上的双向推动，不论选举结果如何，住房需求都将持续上涨。如今那些“慢慢向购房目标靠近”的人，现在必须“全力奔跑”才能跟上市场节奏。
Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen指出，这轮跨周期上涨本质是多重因素共振的结果。
“住房供需的长期错配构成了基本面支撑，而疫情期间的超宽松货币政策则为市场注入强心剂。”
她特别强调，失业率结构性下降至4.1%与工资增长形成的双重推力，使得阿德莱德等次发达城市在购房热潮中迸发出惊人能量。
2.短期波动：利率杠杆撬动市场天平
同时，利率也为房市涨幅做出了不小的贡献。面对2022年启动的加息周期，不同城市的反应揭示出市场敏感度的差异。
悉尼在去年九月虽短暂收复失地创出新高，却在持续高利率压力下再度微跌；墨尔本、霍巴特和堪培拉则因峰值形成于利率低谷期，至今未能重返高点。
不过Owen观察到转机迹象：”墨尔本市场过去数月的温和回升，或许预示着调整周期接近尾声。”
ANZ经济学家Madeline Dunk表示：”当人口增速持续碾压住房供给，价格机制自然会发挥作用。”
她的分析直指行业痛点——建筑成本居高不下、劳动力持续短缺、规划审批制度僵化，这些因素共同编织成制约供给的密网。在悉尼这个置业门槛”天花板”城市，低价房产的争夺战已成为推升行情的典型场景。
3.未来十年：繁荣能否续写？
在此背景之下，大家都想问同一个问题：未来十年，澳洲房价还能“傲娇”吗？
数据揭示出鲜明的区域对照：墨尔本过去五年高出平均水平的住房供应，部分解释了其相对疲软的表现；而布里斯班与珀斯的房价飙升，恰与人口增速远超住宅存量增长形成精准呼应。
这种分化印证了Dunk的观点——人均住房存量变化才是解开区域房价差异的密码。
当被问及未来十年能否复制过往涨幅时，Owen表现出审慎态度：”住房可负担性已演变为敏感议题，澳洲政策制定者遏制房价过快增长的意图非常明确。”
她特别指出，除非再现疫情级别的危机倒逼货币宽松，否则超低利率环境难再降临。
在可负担性严重恶化的现实面前，房地产市场不仅需要应对经济层面的约束，更需在社会政治层面寻找平衡支点。
这场持续十年的房产盛宴，最终在供需失衡的根本矛盾与政策调控的微妙博弈中，留下了诸多遗憾，但无论未来房市的走势如何，澳洲政府的当务之急，还得是解决住房危机，否则咱就算是有钱也买不到房了······
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