这个禁令实施！澳洲短租市场或遭重创？
今年4月1日起，澳洲政府颁布的投资者买房禁令——除少数例外情况，所有外国购房者都无法购买已建成房产——正式实施，并将一直持续至2027年3月31日。
按照规定，该禁令部分由澳洲税务局监管，澳洲税务局还称，该禁令包括“临时居民购买现有住宅作为主要住所”，并涵盖了留学生和合同工等群体。
不过，该禁令的实施，也引发了业内人士的担忧，一些人指出，这可能会对Airbnb和短期租赁市场带来负面影响。
Bodhitree Group的Seiko Ma就表示，该禁令将抑制澳洲短期租赁住宅的供应。
Ma说，外国买家经常购买房产用于出租，其中就包括
Airbnb，该禁令可能会导致未来两年内这类房源减少。
“如果可用于短期租赁的房源减少，那么短期租赁行业和受益于此类房源的游客都会受到影响。”
Ma还称，与外国投资者相比，本地房主更倾向于自己居住或者长期租赁，这些也会影响到短期租赁房源的灵活性、价格和可用性。
Ma还补充说，Airbnb和其它短期租赁的兴起给“旅游业带来了积极且深远的影响”。
“这些短期租赁房源不仅为旅客提供了经济实惠的灵活选择，还为清洁工、园丁提供了在家附近工作的机会。”
“与住在酒店的客人相比，住在Airbnb的游客往往有不同的消费方式，他们经常自己做饭、在当地超市购物、光临附近的商铺。”
“此外，他们更有可能探索传统旅游目的地之外的地区，这使得旅游支出能够在当地社区得到更广泛的分配。”
另外，据了解，按照新规，禁令实施期间，外国投资者仅有一种购买现房的可能，即承诺在获批后4年内拆除旧房，并在原址新建至少20套住宅。
澳洲税务局还称，如果相关申请可以显著增加澳洲的住房存量，那么他们通常会批准这些申请，包括保留旧房、拆除重建或开发曾建有住宅的空地。
但对于2025年4月1日后提交的申请，还要遵守额外的规定，即所购房产在交割时必须处于空置状态，且在新房建成前不得有任何部分投入使用。
此外，在买卖住宅用地时，外国投资者还需向Register of Foreign Ownership of Australian Assets报备，可能还需要根据房产所处位置和房产类型缴纳额外税费。
素材来源：Realestate
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