澳洲百万房价对比：10年前，居然能买到这样的房子？
根据房地产数据机构Cotality发布的最新研究，如今全澳有超过三分之一的住房估值已突破百万澳元。
数据显示，截至2025年4月，全国价值在100万澳元及以上的住宅比例，已从2015年4月的不足10%，跃升至当前的34%以上。
Cotality的研究负责人Eliza Owen指出，百万级房价如今在澳洲已“日益常态化”，尤其是在首府城市，自去年中位房价首次突破百万澳元大关后，这一趋势愈发明显。
不仅仅是大城市，偏远地区的房价也大幅上涨。十年前，区域性住房中估值超过100万澳元的比例还不到0.5%，如今这一比例已逼近20%。而在各大首府城市中，该比例更是达到近42%，十年前仅为14%。
“Eliza Owen表示：“这反映了澳洲住房市场在过去十年中67.3%的强劲价格增长。”
但随之而来的问题是：如今的100万澳元，还能买到什么样的房子？
答案是——远不如从前。
Cotality的报告指出，在悉尼，目前有三分之二的住宅价格已超出100万澳元。而且相较十年前，这个价格所能买到的房子普遍更小、距离市中心更远。
“Eliza Owen解释道：“十年前，在大悉尼地区，只有五居及以上的独栋住宅的中位价才超过100万澳元。”而如今，不论几居室，所有独栋住宅的中位价都已突破这一门槛，其中五居室房屋的中位价甚至已超过200万澳元。
其他首府城市的情况如下：在布里斯班，目前独栋住宅的中位价为99万澳元，距离百万门槛仅一步之遥。Owen预测，如果房价在2025年以2024年一半的速度增长，布里斯班将在明年底成为又一个“百万澳元城市”，中位价预计将达101万澳元。
墨尔本目前有约30%的住宅估值超过100万澳元，尽管这一比例低于2022年1月的峰值（33.1%），但已大幅高于十年前的12.4%。
不过，这一趋势并非在全国范围内普遍存在。在塔州首府霍巴特，百万澳元级别的房产占比相对较低。2022年3月曾短暂达到约五分之一的高点后，随即出现回落。
“利率快速上升、人口增长疲软以及就业增长乏力，可能是霍巴特房价持续下跌的关键因素，”Owen写道。
至于达尔文，目前仅有约1.3%的住房价值超过百万澳元，与2015年的1%几乎持平，仍是所有首府城市中比例最低的。
以下是各首府城市的排名情况：
住房观念或需“范式转变”
不断上涨的百万房价，不仅意味着买家需要付出更多，也让许多原本希望拥有住房的群体被彻底排除在市场之外。
“Eliza Owen指出：“随着收入增长赶不上房价上涨，澳洲整体住房拥有率正逐渐下降，尤其是在年轻及低收入群体中。”
“首次购房者的平均年龄越来越大，越来越多收入较高的家庭不得不长期租房，这反而加剧了低收入租房家庭的住房竞争。”
独立房地产经济学家Cameron Kusher认为，澳洲人对住房的观念需要出现“范式转变”，从“通过持有住宅房地产实现财富积累”，转向“将住房视为基本居所”。
在他发布的Oz Property Insights报告中，Kusher指出，降低土地成本是控制房价增长的关键——因为房产中最贵的部分往往是土地，而非房屋本身。
他解释道：“这也揭示了独栋住宅与中高密度住房之间的价格差异，以及为何独栋住宅的增值速度往往快于公寓。”
Kusher还表示，年轻一代澳洲人普遍更支持通过“用地再分区”来允许建设更高密度住房，因为这将提升他们在理想区域内居住的可能性。
“现实是，如果年轻人还要靠买独栋住宅实现安家梦，那几乎是不可能的。”他写道。
“既然土地价格的持续上涨是推高房价的根本原因，那些真正想要降低住房成本、实现可持续住房目标的政策制定者，就应当全力推动降低住宅用地成本，并增加土地供应。”
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