澳洲百萬房價對比：10年前，居然能買到這樣的房子？
根據房地產數據機構Cotality發布的最新研究，如今全澳有超過三分之一的住房估值已突破百萬澳元。
數據顯示，截至2025年4月，全國價值在100萬澳元及以上的住宅比例，已從2015年4月的不足10%，躍升至當前的34%以上。
Cotality的研究負責人Eliza Owen指出，百萬級房價如今在澳洲已「日益常態化」，尤其是在首府城市，自去年中位房價首次突破百萬澳元大關后，這一趨勢愈發明顯。
不僅僅是大城市，偏遠地區的房價也大幅上漲。十年前，區域性住房中估值超過100萬澳元的比例還不到0.5%，如今這一比例已逼近20%。而在各大首府城市中，該比例更是達到近42%，十年前僅為14%。
「Eliza Owen表示：「這反映了澳洲住房市場在過去十年中67.3%的強勁價格增長。」
但隨之而來的問題是：如今的100萬澳元，還能買到什麼樣的房子？
答案是——遠不如從前。
Cotality的報告指出，在悉尼，目前有三分之二的住宅價格已超出100萬澳元。而且相較十年前，這個價格所能買到的房子普遍更小、距離市中心更遠。
「Eliza Owen解釋道：「十年前，在大悉尼地區，只有五居及以上的獨棟住宅的中位價才超過100萬澳元。」而如今，不論幾居室，所有獨棟住宅的中位價都已突破這一門檻，其中五居室房屋的中位價甚至已超過200萬澳元。
其他首府城市的情況如下：在布里斯班，目前獨棟住宅的中位價為99萬澳元，距離百萬門檻僅一步之遙。Owen預測，如果房價在2025年以2024年一半的速度增長，布里斯班將在明年底成為又一個「百萬澳元城市」，中位價預計將達101萬澳元。
墨爾本目前有約30%的住宅估值超過100萬澳元，儘管這一比例低於2022年1月的峰值（33.1%），但已大幅高於十年前的12.4%。
不過，這一趨勢並非在全國範圍內普遍存在。在塔州首府霍巴特，百萬澳元級別的房產佔比相對較低。2022年3月曾短暫達到約五分之一的高點后，隨即出現回落。
「利率快速上升、人口增長疲軟以及就業增長乏力，可能是霍巴特房價持續下跌的關鍵因素，」Owen寫道。
至於達爾文，目前僅有約1.3%的住房價值超過百萬澳元，與2015年的1%幾乎持平，仍是所有首府城市中比例最低的。
以下是各首府城市的排名情況：
住房觀念或需「範式轉變」
不斷上漲的百萬房價，不僅意味著買家需要付出更多，也讓許多原本希望擁有住房的群體被徹底排除在市場之外。
「Eliza Owen指出：「隨著收入增長趕不上房價上漲，澳洲整體住房擁有率正逐漸下降，尤其是在年輕及低收入群體中。」
「首次購房者的平均年齡越來越大，越來越多收入較高的家庭不得不長期租房，這反而加劇了低收入租房家庭的住房競爭。」
獨立房地產經濟學家Cameron Kusher認為，澳洲人對住房的觀念需要出現「範式轉變」，從「通過持有住宅房地產實現財富積累」，轉向「將住房視為基本居所」。
在他發布的Oz Property Insights報告中，Kusher指出，降低土地成本是控制房價增長的關鍵——因為房產中最貴的部分往往是土地，而非房屋本身。
他解釋道：「這也揭示了獨棟住宅與中高密度住房之間的價格差異，以及為何獨棟住宅的增值速度往往快于公寓。」
Kusher還表示，年輕一代澳洲人普遍更支持通過「用地再分區」來允許建設更高密度住房，因為這將提升他們在理想區域內居住的可能性。
「現實是，如果年輕人還要靠買獨棟住宅實現安家夢，那幾乎是不可能的。」他寫道。
「既然土地價格的持續上漲是推高房價的根本原因，那些真正想要降低住房成本、實現可持續住房目標的政策制定者，就應當全力推動降低住宅用地成本，並增加土地供應。」
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