狂叠buff！澳洲房价还要接着涨，珀斯势头最猛
尽管政府正在推动新建住房项目，澳洲未来两年房价仍可能持续攀升，远超通胀与薪资增长速度，住房负担问题恐将进一步恶化。
HSBC（银行机构）预测，布里斯班和珀斯将成为未来两年增长最强劲的市场。布里斯班今年预计上涨1%至7%，2026年进一步增长6%至10%；而珀斯今年房价预计上涨6%至9%，明年涨幅或将相近。
此外，到2026年底，悉尼和墨尔本的房价将上涨最多达12%。在强劲需求、新建住房短缺以及澳洲联储连续降息的背景下，市场活跃度显著上升，更多购房者正在涌入市场。
本周，澳洲联储将官方现金利率下调0.25个百分点，降至两年来最低的3.85%。所有主要银行已承诺将此次年内第二次降息完整传导给客户，自下周五起生效。
虽然此次降息对自2022年初以来已支付近3000亿房贷利息的借款人而言无疑是利好消息，但也引发了部分担忧：房市原已高企的价格可能进一步被推高。
澳洲联储行长Michele Bullock在周二宣布降息后表示，住房负担能力问题已存在多年，并非短期现象，联储在此问题上“无能为力”。
她强调：“这不是一夜之间出现的问题，已经酝酿多年了。联储对此无能为力。”
HSBC澳新首席经济学家Paul Bloxham指出，三大因素正在支撑房价走高：预期中的降息、近期大选中联邦政府作出的政策承诺，以及各州和地方政府的城市规划法规。
他提到，澳洲联储的降息政策降低了潜在还贷压力，而当前供不应求的结构性问题仍未改善。
Bloxham还特别指出，联邦政府近期提出的首次置业者首付比例降至5%的政策，将进一步推高购房需求和房价。
“多年来不断增加的首次置业者补贴等政策，本质上都在刺激需求，从而推高了房价，加剧了负担问题，”他说。
“我们应更关注住房供给侧的改善。”
联邦政府计划在2029年中期前新建120万套住房，但国家住房供给与可负担委员会本周警告称，按照当前建设速度，预计将短缺26.2万套。
Bloxham补充道，除联邦政策外，结构性难题同样严重，例如州级土地分区限制、地方议会规划规定以及“NIMBY”（不要建在我家附近）现象都在阻碍住房建设。
澳洲联储的此次降息也可能对商业领域带来积极溢出效应，尤其是在未来继续降息的情况下。金融市场目前预测联储将在7月会议上再度降息的可能性高达79%，并基本确认8月前将再次降息。
MYOB最新半年商业调查显示，在接受调查的1000家中小企业中，有16%表示2月降息0.25个百分点已带来一定利好。
21%的受访企业认为，若未来累计降息达到0.75至1个百分点（正是市场预期的幅度），将明显提升经营表现。
MYOB首席执行官Paul Robson表示，虽然降息有助于企业缓解压力，但很多企业依然深受此前连续加息的影响。
他指出，55%的企业表示，高利率已对其运营造成压力，其中22%认为这种压力“显著”或“极端”。
“此次RBA降息对在经济寒冬中挣扎的中小企业而言是个积极信号，但接下来几个月，企业将密切关注降息是否能持续，以及消费者支出是否会因此回暖，”他说。
“若利率确实如预期进一步下调，2025年对中小企业来说将是积极的一年。”
*以上内容系网友指点山河自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。