狂疊buff！澳洲房價還要接著漲，珀斯勢頭最猛
儘管政府正在推動新建住房項目，澳洲未來兩年房價仍可能持續攀升，遠超通脹與薪資增長速度，住房負擔問題恐將進一步惡化。
HSBC（銀行機構）預測，布里斯班和珀斯將成為未來兩年增長最強勁的市場。布里斯班今年預計上漲1%至7%，2026年進一步增長6%至10%；而珀斯今年房價預計上漲6%至9%，明年漲幅或將相近。
此外，到2026年底，悉尼和墨爾本的房價將上漲最多達12%。在強勁需求、新建住房短缺以及澳洲聯儲連續降息的背景下，市場活躍度顯著上升，更多購房者正在湧入市場。
本周，澳洲聯儲將官方現金利率下調0.25個百分點，降至兩年來最低的3.85%。所有主要銀行已承諾將此次年內第二次降息完整傳導給客戶，自下周五起生效。
雖然此次降息對自2022年初以來已支付近3000億房貸利息的借款人而言無疑是利好消息，但也引發了部分擔憂：房市原已高企的價格可能進一步被推高。
澳洲聯儲行長Michele Bullock在周二宣布降息后表示，住房負擔能力問題已存在多年，並非短期現象，聯儲在此問題上「無能為力」。
她強調：「這不是一夜之間出現的問題，已經醞釀多年了。聯儲對此無能為力。」
HSBC澳新首席經濟學家Paul Bloxham指出，三大因素正在支撐房價走高：預期中的降息、近期大選中聯邦政府作出的政策承諾，以及各州和地方政府的城市規劃法規。
他提到，澳洲聯儲的降息政策降低了潛在還貸壓力，而當前供不應求的結構性問題仍未改善。
Bloxham還特別指出，聯邦政府近期提出的首次置業者首付比例降至5%的政策，將進一步推高購房需求和房價。
「多年來不斷增加的首次置業者補貼等政策，本質上都在刺激需求，從而推高了房價，加劇了負擔問題，」他說。
「我們應更關注住房供給側的改善。」
聯邦政府計劃在2029年中期前新建120萬套住房，但國家住房供給與可負擔委員會本周警告稱，按照當前建設速度，預計將短缺26.2萬套。
Bloxham補充道，除聯邦政策外，結構性難題同樣嚴重，例如州級土地分區限制、地方議會規劃規定以及「NIMBY」（不要建在我家附近）現象都在阻礙住房建設。
澳洲聯儲的此次降息也可能對商業領域帶來積極溢出效應，尤其是在未來繼續降息的情況下。金融市場目前預測聯儲將在7月會議上再度降息的可能性高達79%，並基本確認8月前將再次降息。
MYOB最新半年商業調查顯示，在接受調查的1000家中小企業中，有16%表示2月降息0.25個百分點已帶來一定利好。
21%的受訪企業認為，若未來累計降息達到0.75至1個百分點（正是市場預期的幅度），將明顯提升經營表現。
MYOB首席執行官Paul Robson表示，雖然降息有助於企業緩解壓力，但很多企業依然深受此前連續加息的影響。
他指出，55%的企業表示，高利率已對其運營造成壓力，其中22%認為這種壓力「顯著」或「極端」。
「此次RBA降息對在經濟寒冬中掙扎的中小企業而言是個積極信號，但接下來幾個月，企業將密切關注降息是否能持續，以及消費者支出是否會因此回暖，」他說。
「若利率確實如預期進一步下調，2025年對中小企業來說將是積極的一年。」
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