新闻目录
1.过去10年，澳洲哪些地区房价涨幅最大？
2.墨尔本这些地方买比租更便宜！
3.利率下调叠加供应短缺，澳洲房价走向引关注
4.老牌中餐馆遭遇大火，损失惨重
5.昆凌90岁爷爷代表澳洲出战
1.过去10年，澳洲哪些地区
房价涨幅最大？
PropTrack的数据显示，过去十年里，澳洲一些地区的房价年均增长率达到了惊人的水平。
数据显示，一些地区的房价年均增长率高达15%以上，远超市场平均水平。
增长最快的地区主要集中在昆州和新州，但令人意外的是，这些并非悉尼或布里斯班的市中心区域，而是首府城市周边的海滨小镇和度假胜地。
比如Byron Bay和Noosa Heads等海滨旅游目的地，其房价年均增长率约为州府城市的两倍。
这种增长趋势在很大程度上受到新冠疫情的影响。疫情期间，许多城市居民为逃避封锁纷纷涌向沿海地区，推动了这些地方的房价飙升。
（图片来源：Property.com)
同时，人们对生活品质的追求也在不断提高，更大的房子和更多的户外空间变得更加抢手。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，虽然疫情是推动这些区域房价上涨的重要因素，但这只是故事的一部分。
在公寓市场，昆州东南部和新州北部的热门沿海地区增长最为显著，尤其是黄金海岸地区。
其中，Bilinga区的公寓价格年均增长率高达14.2%。十年前，在Bilinga购买一套海景公寓只需约40万澳元，而如今同样的公寓价格已超过150万澳元。
（图片来源：Property.com)
黄金海岸房地产经纪Paul Kearney表示，Bilinga的房价在疫情前后增长最为强劲。随着老旧的海滨独立屋被改造成新的公寓楼，该区域的特色也在发生变化。
他说：“由于机场的原因，这里的建筑高度限制在8层，这让人感到很安心，因为它仍然能保持那种海滨低密度到中密度的感觉。”
Palm Beach、Coolangatta、Miami和Main Beach的公寓价格增长率紧随其后，位列黄金海岸地区前茅，而Noosa Heads的公寓价格也录得强劲增长。
（图片来源：Property.com)
除了黄金海岸，新州雪山地区的Jindabyne和悉尼东区的Waverley也是长期增长表现优异的地区。
Jindabyne房地产经纪Dani Kell表示，尽管最近价格有所回落，该镇仍然保持全国最高的平均增长率之一。
Flaherty表示，许多沿海地区的优异表现也反映了长期以来人口向区域地区迁移增加的趋势。
（图片来源：Property.com)
从首府城市来看，过去十年霍巴特的表现最为亮眼，年均房价增长率达7%，紧随其后的是悉尼（6.9%）和阿德莱德（6.7%）。
而近年来房价增长最快的珀斯，在过去十年的年均增长率却是最低的之一，仅为3.5%。
墨尔本的房价年均增长率为4.6%，受到疫情期间及之后房价增长缓慢的影响。
（图片来源：Property.com)
在公寓方面，霍巴特同样位居榜首，年均增长率为6.8%，其次是阿德莱德的5.4%和堪培拉的4%。
Flaherty强调，这些数据反映了短期价格趋势与市场长期走势的巨大差异。
（图片来源：Property.com)
她建议投资者在做出购买决策时，应该始终牢记长期趋势的重要性。
毕竟，房地产通常是一种长期持有的资产，采取长期视角至关重要。
2.墨尔本这些地方买比租更便宜！
RealEstate网站5月24日报道，利率下调推动墨尔本更多城区的还贷成本低于租金，部分地区的买家每周可节省超150澳元。
Finder的分析显示，中位数公寓需偿还的贷款金额低于租金中位数的城区数量已从25个增至32个。
在Notting Hill、Travancore和Docklands等地，买家每周可节省110至156澳元。
在维州全境，还有13个城区购买公寓比租房更便宜，包括Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla。
另有18个地区，通常位置较偏，中位价独立屋需偿还的贷款金额低于租金中位数，包括Shepparton附近的Rochester、Mildura以南的Ouyen，以及Warnambool附近的Mortlake。
（图片来源：RealEstate）
如果7月再次降息，墨尔本这样的城区将增至44个，如果继续降息，可能达到57个。
但有警告称，这可能会推动房价进一步上涨，希望摆脱租金压力的租户可能没有太多时间采取行动。
Finder的Taylor Blackburn表示，天平已经越来越向买房倾斜。
他补充道，部分借款者通过更换更好的贷款，可以获得接近两次降息的节省。
RT Edgar Inner North的拍卖师Jerome Feery表示，在墨尔本内城区，首次购房者的兴趣已有所增加。
“目前的租赁房源真的很短缺，租户不由的会问‘为什么我要为别人还房贷？’所以，我们看到大批首次购房者抢购投资者的房源。”
（图片来源：RealEstate）
Feery还表示，本周的降息并未在市场引发轩然大波，但情绪明显有所改善。
“几个月前，我们在拍卖会上能看到一个竞价者就已经很幸运了。现在我们看到入门级房产能有2、3个活跃买家。这不是繁荣，是反弹。”
这名拍卖师还警告买家，如果准备好了就不要等太久。
他说：“做好准备，获得预批准，找好房屋检查员，了解你的预算。当一处好房源出现时，做好准备可能会带来很大的不同。”
墨尔本买比租便宜的城区：
Notting Hill
Travancore
Carlton
Burwood East
Essendon North
Albion
West Melbourne
Southbank
Flemington
3.利率下调叠加供应短缺，
澳洲房价走向引关注
据澳洲九号台新闻5月25日报道，澳联储宣布将现金利率下调至3.85%，这一决定加上房屋供应严重短缺的现状，是否会导致房价大幅上涨呢?
虽然降息后房价预计会上涨，但专家认为不太可能重现几年前那种天价般的飙升。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：“我们预计2025年房价会继续上涨，但可能不会像2024年那样强劲。”
事实上，影响房价的因素不仅仅是利率，尤其是在悉尼和墨尔本以外的地区。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
Owen指出，历史上利率下调对东海岸高端房产市场影响最大，而西澳、阿德莱德和昆州部分地区的房地产市场与利率的相关性较低。
去年全国房价上涨了5%。Owen预计,今年的涨幅可能“与之相当或略低”。AMP上周也预测今年房价将上涨3%。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
对于希望购买首套房的澳洲人来说，温和的涨幅无疑是个好消息。但这并不意味着澳洲房地产市场的危机已经解除。
就在澳联储降息一天后，国家住房供给和可负担性委员会发布了年度住房系统状况报告。报告内容令人担忧。
虽然报告指出未来四年内房屋可负担性可能有所改善，社会住房和经济适用房存量也在增加，但整体供应水平仍然处于糟糕状态。
报告称：“2024年完工的住宅为177,000套，远低于同期估计的223,000套的潜在需求。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
更令人担忧的是，澳洲将无法实现联邦政府到2029年中期建造120万套新房的目标，短缺约262,000套，而且还将无法满足79,000套新房的潜在需求。
市场预期明年初前还会有几次降息，而联邦政府允许首次购房者只需5%首付的政策(将于1月实施)可能会进一步推高房价。这些因素加上供应不足，似乎预示着房价将大幅上涨。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
然而，Owen表示，疲软的经济前景、全球不确定性和回归正常的移民水平都将有助于抑制房价。
最重要的是，经过多年甚至数十年的成本飙升，澳洲人能够负担得起的住房支出是有限的。
Owen总结道：“归根结底，只有当人们有能力进入市场时，才能真正保持持续增长的需求。”
4.老牌中餐馆遭遇大火，
损失惨重
澳洲广播公司5月25日报道，在昆州Townsville经营了50年之久的老牌中餐馆The Sundoo Chinese Restaurant遭遇了一场火灾，损失惨重。
报道称，这家中餐馆的装潢在过去几十年间几乎保持不变，时间仿佛被冻结在20世纪70年代。
在传统中餐馆日渐减少的大背景下，Sundoo发生的大火让众多食客感到惋惜。
（图片来源：澳洲广播公司）
Jason Liang表示，自己的父母打理这家餐馆已有27年，每周7天不打烊。但是，二老的心血却在这场大火中付之一炬，他们感到无比沮丧和心碎。
“对我来说，Sundoo就是第二个家。放学后，我会在这里做作业，青年时期便帮着爸妈照顾生意。”
“我们在一起见证了许多顾客的成长，他们小时候被父母带着来到这里，长大后带着女友来用餐，现在还会带着自己的孩子光顾。”
Jason Liang和父母（图片来源：澳洲广播公司）
Jason Liang表示，由于父母只拥有餐馆的经营权而非建筑所有权，Sundoo的未来存在不确定性。
他表示，餐馆的停业（至少是暂时停业）标志着一个时代的结束。这家餐馆见证了他父母过去几十年间的辛劳付出。
Jason Liang表示，Sundoo之前被Facebook小组“Retro Chinese Restaurants”报道后，顾客数量出现了激增。
该小组创始人Kelly Parsons听闻Sundoo遭遇火灾后感到非常难过。她表示，Sundoo是澳洲同类型餐馆中最出色的一个。
“对我来说，这种感觉是如此舒适和熟悉。餐馆里的塑料花、壁纸、华丽的天花板，当然还有美食，这一切都让我着迷。”
（图片来源：澳洲广播公司）
澳洲广播公司报道称，中餐馆在澳洲各地的社区中都扮演着重要的社会和经济角色。
作家Jennifer Wong曾在《筷子还是叉子》一书中写道，中餐馆体现了华人移民对当地社区的贡献。
Wong表示，虽然人们的口味发生了变化，但许多人依然认为中餐馆保留着他们的美好回忆。
Jennifer Wong（图片来源：澳洲广播公司）
作家兼主持人Benjamin Law表示，对于不少澳洲华人而言，中餐馆让他们成功在澳立足。
“我是在黄金海岸长大的，8、90年代的时候，除了我们家当地几乎没有什么华人。对于一个家庭而言，中餐馆就是在澳立足的工具。”
Law表示，人们总是怀念澳洲的过去，其中就包括了当地的中餐馆。“从表面上看，它们可能是中餐馆。但仔细想想，它们其实是非常澳洲化的餐馆。”
5.昆凌90岁爷爷代表澳洲出战
2025双北世界壮年运动会17日正式开幕，昆凌90岁的爷爷Quinlivan Laurence James，在本次报名5项比赛，日前才在标枪项目勇夺金牌殊荣，并于100公尺、200公尺短跑赛事也跑出佳绩，夺得银牌。
21日，他再度现身台北田径场，参加掷铁饼项目，现场更吸引大批民众为他加油打气，而他这次也再度摘金，目前已累计夺得4面奖牌，展现他不凡的运动精神和实力。
而周杰伦日前也发声恭喜，大赞：「昆凌的爷爷太厉害了！」、「Congratulations！」
赛后接受访问时，劳伦斯开心笑说：「他跟Hannah一直都很鼓励我 他们也很常鼓励他们的小孩，这就是family，我们一起享受运动、也保持健康。」
而他也感性地感谢家人的支持和帮助，表示：「家人永远是最重要的，我的儿子帮助我、我的孙子也很棒，我就是保持健康、持续走路，他们都陪著我训练。」
问及是否曾和孙女婿周杰伦一起打网球？劳伦斯笑说：「有，我们有一起打过网球。」至于周杰伦的球技如何？劳伦斯大笑说：「比我好！」
而他的儿子派翠克也是优异的运动员，不过这次没有参赛，选择全力陪伴爸爸，派翠克笑说：「我懒惰。」
劳伦斯也分享赛后将和家人一起吃晚餐庆祝，被问到最喜欢的台湾食物？他直说：「牛肉面。」更毫不犹豫打趣地说：「No vegetable!」相当可爱。
昆凌90岁爷爷劳伦斯年轻时就是运动健将，学生时期曾拿下过澳洲高中锦标赛铅球冠军，2024年曾参加「全国常青田径国际锦标赛」，在男子85岁组100公尺项目，以20.53秒成绩夺下冠军，这次来台参战，一口气报名了100公尺、200公尺短跑、铁饼、标枪与铅球等5项赛事。
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