利率下降，买房比租房更便宜的区增多
由于租金飙升、利率下降，少数区的租房者会发现偿还抵押贷款更便宜了。
分析显示，另外一些社区的典型住房抵押贷款偿还额几乎与同一地区的中位数租金一样便宜。
Ubank和Cotality（前身为 CoreLogic）的分析显示，在悉尼的10个区，租户可以找到比房租更便宜的抵押贷款还款额；如果每周多支付10澳元，则有13个区的租户可以找到比房租更便宜的抵押贷款还款额；如果每周多支付100 澳元，则最多有65个区的租户可以找到比房租更便宜的抵押贷款还款额。不过这些区均为公寓市场。
在墨尔本，有12个区的房屋购买成本低于租金，如果租户每周能多花100澳元，这一数字将增至77个区，但同样，都是公寓。
在布里斯班，有21个公寓市场和7个独立屋市场的周租金在典型租金差额100澳元以内；而在珀斯，有85个公寓市场和34个独立屋市场的周租金差额在100澳元以内。
在全国范围内，7.7%的受分析区买房比租房便宜，近五分之一的区每周的抵押贷款还款中位数与租金中位数相差100澳元以内。
该分析假设首付为20%，住房贷款期限为30 年，浮动利率为2月份的平均水平6.09%，这意味着，随着银行传递5月份降息的信息，还款额将进一步减少。
西澳偏远矿业城镇的租房需求高于购房需求，因此租金与贷款还款额差距最大，高达 673 澳元。
在城市中，差距正在缩小。
如果买房，墨尔本中央商务区和Carlton区的公寓买家可节省大量费用，每周分别节省158澳元和153澳元。而附近内城区（如码头区、南岸、北墨尔本和西墨尔本）的租房者每周可节省约70澳元。
在悉尼Rosehill（31澳元）和Ultimo（16澳元）的租房者如果买房，支出也会相应减少。从Mascot到Harris Park和Mount Druitt，情况也类似。
Cotality研究主管Eliza Owen表示，租金上涨并维持在高位，而抵押贷款利率则开始下降。
她说，这让那些有幸支付首付的租户可以考虑一下：如果他们每周多付10澳元来拥有一套房子会怎么样？如果是50澳元或100澳元呢？一些租户可能会收到类似数额的租金上涨。
Owen强调了传统观点：租金上涨，而抵押贷款下降。
她说：“你最终可以还清房贷，大幅降低住房成本，而不必担心退休后的抵押贷款成本。”
不过，独立屋的抵押贷款与租金比率不太可能相符，因为独立屋比公寓贵得多。
她说：“对于我们大城市的许多人来说，这就是当今房屋所有权的现实：你可能正在寻找一些小一点的房子来打入市场。”
“升级可能会比较棘手，因为公寓的资本积累不如独立屋市场强劲，但至少通过打入公寓市场，他们可以确保拥有属于自己的东西，而且通常位于非常便利的高舒适度区域，而不必担心租金持续上涨。
“对于那些愿意重新想象澳大利亚梦的人来说，他们可能会发现，今年从租赁市场转型对他们有利。”
Ubank首席住房贷款官Ray Jokhan表示，今年该银行一直受到首次购房者和投资者的强烈关注，客户也在密切关注经济状况。
他在电子邮件中表示：“客户正在积极探索他们的选择，其中许多人希望获得能够支持其财务目标的有竞争力的利率。”
我们的房屋贷款客户告诉我们，负担能力和生活成本是首要考虑因素。许多客户正在寻找减少还款或释放资产净值的方法；他们重视房屋贷款流程的透明度和简便性。
抵押贷款经纪公司Equilibria Finance的董事总经理Anthony Landahl曾多次与客户讨论买房是否比租房更便宜，尤其是在租金快速上涨的情况下，尽管这与现金利率的上涨重叠。
他说，一些购房者决定搬到房价稍微便宜一些的地区，以便支付与之前相同的房租。许多人选择公寓房或联排别墅作为他们的第一套住房。
随着利率下降，这个问题再次出现。
他说：“很多人，尤其是首次购房者，尤其是年轻购房者，都在问‘我们现在可以进入房地产市场吗？’”
“现在利率呈下降趋势，很多人都在关注我们能做些什么。”
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作者来源：REA
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