这个5月，澳洲房价创下新高纪录！规划变更，悉尼鱼市旧址将新建更多公寓
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减息推动5月房价上涨0.5% 澳洲房价创下新高纪录
随着利率下降导致买家涌入房地产市场，澳洲房价在5月份创下新纪录。
房地产分析公司Cotality（前身为CoreLogic）周一发布的数据显示，5 月份澳洲的住宅中位价为831,288元，比前一个月上涨0.5%。
每个首府城市以及综合后的乡镇地区房价都实现了0.4% 或更高的增长，房地产市场广泛的复苏在很大程度上归功于买家对自己的购买能力感觉更好。
Cotality 研究主管罗列士（Tim Lawless ）说：「毫无疑问，自2月以来，利率一直积极地流向房地产市场。」
「但我当然不会把增长率说成是非常强劲。0.4% 至0.5% 的增长率比我们看到的2023 年初到2024 年年中要可持续得多。」
罗列士表示，在2024 年底经历了短暂的浅层低迷之后，考虑到利率仍处于限制性区域，房价的回升更多地与情绪有关，而不是购买能力或信贷获取的真正改善。
「我们从历史相关性中了解到，消费者信心和住房活动往往是齐头并进的。」
在2024 年各首府城市之间房价增长出现创纪录的涨跌之间差距之后，房地产价值的变化已经收敛于各个市场。
去年8 月份，柏斯的年房价飙升达24.5%，但候巴特的年房价却下跌1.6%，这两府首府城市的年房价增长率相差高达26.1 个百分点。
目前西澳首府的房价上涨幅度虽然有所放缓，但5 月份那里仍高达0.7%，仅次该月份达尔文房价1.6% 的上涨幅度。
罗列士指出，虽然2024 年19% 的房价高增长幅度不太可能重复，但柏斯相对较低的房价基础、强劲的经济、高州际移民人数和低房产挂牌销售数量将继续推高这座城市的房价。
此外，在全国范围内，租金在连续三个月上涨0.6% 之后，5 月份上涨0.4%。
按年度计算，租金增长明显呈下降趋势，其中悉尼和墨尔本这两个最大的租房增长最缓慢。
首府城市的租房空置率仍低于2% 的长期平均水平，继续推高了房租。
在新冠疫情后激增和家庭规模增加之后，净海外移民回落到正常水平，这限制了对租房的需求。
但住房供应侧的缓慢进展看起来不会很快改善。
澳洲统计局（ABS）上周五报告称，4 月份批建住宅数量下降了5.7%，这使得五年内建造120 万套新房的国家目标更加遥不可及。
罗列士说：鉴于租房条件如此紧张，租金负担能力挑战将持续一段时间。
澳洲央行在5 月份的货币政策董事会会议决定上降息25 个基点后，央行行长布洛克（Michele Bullock） 表示，通过货币政策解决住房负担能力问题不是澳洲央行的责任。
他说，政府掌握着解决供需失衡的杠杆。
「对于这些住房负担能力问题，储备银行无能为力。」
「这是一个住房需求和住房供应的问题，这个问题越来越多地进入政府，包括州政府和联邦政府，这就是必须关注的地方。」
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$85万是黄金分割线！Z世代寻找新财富密码，墨尔本传统富人区不再吃香
面对居高不下的房价壁垒，澳大利亚千禧一代与Z世代正以颠覆传统的投资策略开辟新路径。
最新市场分析显示，Frankston、Tarneit和Craigieburn等曾被忽视的城区，正成为年轻购房者财富积累的战略要地，其价格洼地属性与区域发展红利形成独特投资机遇。
2025年中位房价61万澳元（约6倍全澳平均年薪）。
在Tarneit，中位房价为64.5万澳元，其他城区的房价也更便宜，Wyndham Vale 60.7万澳元，Pakenham 59万澳元， Werribee 61万澳元， Frankston 71.5万澳元。
随着基础设施、生活便利设施和人口不断增长，这些地区房价极有可能上涨。
Frankston的经纪人乔治·德维奇（George Devic）说，Frankston地区的需求很强劲，尤其是年轻买家和投资者。
“当房价锚定在85万澳元以下时，首次购房者与投资者的活跃度显著提升，”德维奇表示。
这些区域正形成从入门住宅到蓝筹资产的完整生态链，年轻买家占比持续攀升。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）揭示新一代财富积累模式：虽然难现父辈时期的指数级增长，但房地产仍是长期价值载体。关键在于构建财富阶梯——通过可负担资产增值，最终置换高端房产。
mr Advocacy董事兼买家经纪人玛德琳·罗伯茨（Madeleine Roberts）以亲身经历佐证：Rye从宁静海滨小镇蜕变为百万澳元郊区，印证了生活方式驱动型区域的增值潜力。年轻世代比前人更具投资自觉性，将房产视为主动积累财富的工具。
罗伯茨强调：年轻买家不再被动等待梦想家园，而是主动构建投资组合。他们深谙通过战略布局让市场为己所用的财富逻辑。
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悉尼富豪看中绝佳地段，豪掷$3200万买地！
AirTrunk创始人、《澳洲金融评论报》财富榜上 榜富豪Robin Khuda再次扩大了他的豪华公寓“副业”。
他以3200万澳元的价格收购 了位于悉尼下北岸Mosman区备受青睐的“Balmoral Slopes“地段的一处地块。
以创建超大规模数据中心而闻名的Khuda告诉《澳洲金融评论报》，位于Moruben Rd的这块809平的转角地块是Mosman最好的地块之一。
这一地块距离Mosman Village约250米步行距离，由来自Stanton Hiller Parker的 中介Michael Stokes、Shirley Fan和Chris Veitch售出。 负责销售已售罄的Manly项目的中介Ben Stewart表示，Khuda已证明自己是一位精 明的住宅开发商。
Stewart称：“Robin正在那里为自己建造一座豪宅，他了解该地区，也知道在那里 获得真正优质地块有多难。”
Khuda目前正在Mosman为自己建造一处合并了两个地块的庄园，这两个地块总共耗 资3050万澳元。
Stewart表示：“他打造高品质产品，聘请顶级建筑商，拥有非常出色的房地产开发 团队。”
这位专注于高端楼花项目的中介表示，由于有缩小规模的中老年人对优质公寓的强 烈需求，市场表现强劲。
上周，位于邻近的Neutral Bay豪华公寓项目“Palmaria”的一套139平的楼花公寓， 以1050万澳元售出，每平米的均价高达75,500澳元以上。
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悉尼鱼市旧址将新建更多公寓！7.5%为可负担住房，靠近地铁线
在Minns政府最终敲定悉尼鱼市重建项目的规划控制变更后，悉尼可能新增1500多套住房。
这块位于Blackwattle Bay的土地原本计划建造1200套公寓，作为综合用途区的一部分。但据澳洲广播公司透露，该地块已被重新划定用途，以便从这个项目中挤出更多住房空间。
新州规划厅长Paul Scully表示，办公区面积将减少，公寓空间将增加。
“我们仍会在这个地块上创造就业机会，项目中将包含工作岗位，但同时也会增加额外的住房。”
这一消息公布，恰逢将Parramatta附近的Rosehill Racecourse改造成内含25000套住房的“小型城市”提案陷入停滞之际。
周二，Australian Turf Club的成员投票反对出售该赛马场，这对Minns政府解决全州住房短缺的努力造成了重创。
Scully还表示，政府正在研究“其它方案”来取代搁浅的Rosehill计划。
政府将要求Blackwattle Bay项目中7.5%的住房“永久”用作可负担住房。但由于地理位置的原因，其余住房的价格可能会过高，普通收入人群难以负担。
Scully表示：“这里靠近海港，所以我预计会有一些相当不错的公寓。”
他说，重新划定用途并未对建筑高度限制做出实质性改变，高度仍在6到36层之间。
根据修改后的计划，开放空间的面积不会减少，其中包括在Anzac Bridge南侧建造一个占地1公顷的公园。
海湾沿岸将修建一条30米宽的滨水步道，连接Glebe Island Bridge和新悉尼鱼市。
去年年底，Lendlease、Mirvac和Stockland 3家开发商入围，将负责实施这项城市 更新计划。
这些公司将于7月提交他们的方案，预计首批新住房将于2028年建成。
这些公寓距离拟建的Pyrmont地铁站仅几步之遥，但首批住户可能需要等待几年才能乘坐地铁。 通往Parramatta的Metro West地铁线路预计要到2032年才能开通。
Scully还表示：“住房会比地铁稍早一些完工，但这里是悉尼位置非常好的地段，交通便利，就业机会也很多。”
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