這個5月，澳洲房價創下新高紀錄！規劃變更，悉尼魚市舊址將新建更多公寓
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減息推動5月房價上漲0.5% 澳洲房價創下新高紀錄
隨著利率下降導致買家湧入房地產市場，澳洲房價在5月份創下新紀錄。
房地產分析公司Cotality（前身為CoreLogic）周一發布的數據顯示，5 月份澳洲的住宅中位價為831,288元，比前一個月上漲0.5%。
每個首府城市以及綜合后的鄉鎮地區房價都實現了0.4% 或更高的增長，房地產市場廣泛的復甦在很大程度上歸功於買家對自己的購買能力感覺更好。
Cotality 研究主管羅列士（Tim Lawless ）說：「毫無疑問，自2月以來，利率一直積極地流向房地產市場。」
「但我當然不會把增長率說成是非常強勁。0.4% 至0.5% 的增長率比我們看到的2023 年初到2024 年年中要可持續得多。」
羅列士表示，在2024 年底經歷了短暫的淺層低迷之後，考慮到利率仍處於限制性區域，房價的回升更多地與情緒有關，而不是購買能力或信貸獲取的真正改善。
「我們從歷史相關性中了解到，消費者信心和住房活動往往是齊頭並進的。」
在2024 年各首府城市之間房價增長出現創紀錄的漲跌之間差距之後，房地產價值的變化已經收斂于各個市場。
去年8 月份，柏斯的年房價飆升達24.5%，但候巴特的年房價卻下跌1.6%，這兩府首府城市的年房價增長率相差高達26.1 個百分點。
目前西澳首府的房價上漲幅度雖然有所放緩，但5 月份那裡仍高達0.7%，僅次該月份達爾文房價1.6% 的上漲幅度。
羅列士指出，雖然2024 年19% 的房價高增長幅度不太可能重複，但柏斯相對較低的房價基礎、強勁的經濟、高州際移民人數和低房產掛牌銷售數量將繼續推高這座城市的房價。
此外，在全國範圍內，租金在連續三個月上漲0.6% 之後，5 月份上漲0.4%。
按年度計算，租金增長明顯呈下降趨勢，其中悉尼和墨爾本這兩個最大的租房增長最緩慢。
首府城市的租房空置率仍低於2% 的長期平均水平，繼續推高了房租。
在新冠疫情后激增和家庭規模增加之後，凈海外移民回落到正常水平，這限制了對租房的需求。
但住房供應側的緩慢進展看起來不會很快改善。
澳洲統計局（ABS）上周五報告稱，4 月份批建住宅數量下降了5.7%，這使得五年內建造120 萬套新房的國家目標更加遙不可及。
羅列士說：鑒於租房條件如此緊張，租金負擔能力挑戰將持續一段時間。
澳洲央行在5 月份的貨幣政策董事會會議決定上降息25 個基點后，央行行長布洛克（Michele Bullock） 表示，通過貨幣政策解決住房負擔能力問題不是澳洲央行的責任。
他說，政府掌握著解決供需失衡的槓桿。
「對於這些住房負擔能力問題，儲備銀行無能為力。」
「這是一個住房需求和住房供應的問題，這個問題越來越多地進入政府，包括州政府和聯邦政府，這就是必須關注的地方。」
02
$85萬是黃金分割線！Z世代尋找新財富密碼，墨爾本傳統富人區不再吃香
面對居高不下的房價壁壘，澳大利亞千禧一代與Z世代正以顛覆傳統的投資策略開闢新路徑。
最新市場分析顯示，Frankston、Tarneit和Craigieburn等曾被忽視的城區，正成為年輕購房者財富積累的戰略要地，其價格窪地屬性與區域發展紅利形成獨特投資機遇。
2025年中位房價61萬澳元（約6倍全澳平均年薪）。
在Tarneit，中位房價為64.5萬澳元，其他城區的房價也更便宜，Wyndham Vale 60.7萬澳元，Pakenham 59萬澳元， Werribee 61萬澳元， Frankston 71.5萬澳元。
隨著基礎設施、生活便利設施和人口不斷增長，這些地區房價極有可能上漲。
Frankston的經紀人喬治·德維奇（George Devic）說，Frankston地區的需求很強勁，尤其是年輕買家和投資者。
「當房價錨定在85萬澳元以下時，首次購房者與投資者的活躍度顯著提升，」德維奇表示。
這些區域正形成從入門住宅到藍籌資產的完整生態鏈，年輕買家佔比持續攀升。
PropTrack高級經濟學家埃莉諾·克雷格（Eleanor Creagh）揭示新一代財富積累模式：雖然難現父輩時期的指數級增長，但房地產仍是長期價值載體。關鍵在於構建財富階梯——通過可負擔資產增值，最終置換高端房產。
mr Advocacy董事兼買家經紀人瑪德琳·羅伯茨（Madeleine Roberts）以親身經歷佐證：Rye從寧靜海濱小鎮蛻變為百萬澳元郊區，印證了生活方式驅動型區域的增值潛力。年輕世代比前人更具投資自覺性，將房產視為主動積累財富的工具。
羅伯茨強調：年輕買家不再被動等待夢想家園，而是主動構建投資組合。他們深諳通過戰略布局讓市場為己所用的財富邏輯。
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悉尼富豪看中絕佳地段，豪擲$3200萬買地！
AirTrunk創始人、《澳洲金融評論報》財富榜上 榜富豪Robin Khuda再次擴大了他的豪華公寓「副業」。
他以3200萬澳元的價格收購 了位於悉尼下北岸Mosman區備受青睞的「Balmoral Slopes「地段的一處地塊。
以創建超大規模數據中心而聞名的Khuda告訴《澳洲金融評論報》，位於Moruben Rd的這塊809平的轉角地塊是Mosman最好的地塊之一。
這一地塊距離Mosman Village約250米步行距離，由來自Stanton Hiller Parker的 中介Michael Stokes、Shirley Fan和Chris Veitch售出。 負責銷售已售罄的Manly項目的中介Ben Stewart表示，Khuda已證明自己是一位精 明的住宅開發商。
Stewart稱：「Robin正在那裡為自己建造一座豪宅，他了解該地區，也知道在那裡 獲得真正優質地塊有多難。」
Khuda目前正在Mosman為自己建造一處合併了兩個地塊的莊園，這兩個地塊總共耗 資3050萬澳元。
Stewart表示：「他打造高品質產品，聘請頂級建築商，擁有非常出色的房地產開發 團隊。」
這位專註于高端樓花項目的中介表示，由於有縮小規模的中老年人對優質公寓的強 烈需求，市場表現強勁。
上周，位於鄰近的Neutral Bay豪華公寓項目「Palmaria」的一套139平的樓花公寓， 以1050萬澳元售出，每平米的均價高達75,500澳元以上。
04
悉尼魚市舊址將新建更多公寓！7.5%為可負擔住房，靠近地鐵線
在Minns政府最終敲定悉尼魚市重建項目的規劃控制變更后，悉尼可能新增1500多套住房。
這塊位於Blackwattle Bay的土地原本計劃建造1200套公寓，作為綜合用途區的一部分。但據澳洲廣播公司透露，該地塊已被重新劃定用途，以便從這個項目中擠出更多住房空間。
新州規劃廳長Paul Scully表示，辦公區面積將減少，公寓空間將增加。
「我們仍會在這個地塊上創造就業機會，項目中將包含工作崗位，但同時也會增加額外的住房。」
這一消息公布，恰逢將Parramatta附近的Rosehill Racecourse改造成內含25000套住房的「小型城市」提案陷入停滯之際。
周二，Australian Turf Club的成員投票反對出售該賽馬場，這對Minns政府解決全州住房短缺的努力造成了重創。
Scully還表示，政府正在研究「其它方案」來取代擱淺的Rosehill計劃。
政府將要求Blackwattle Bay項目中7.5%的住房「永久」用作可負擔住房。但由於地理位置的原因，其餘住房的價格可能會過高，普通收入人群難以負擔。
Scully表示：「這裏靠近海港，所以我預計會有一些相當不錯的公寓。」
他說，重新劃定用途並未對建築高度限製做出實質性改變，高度仍在6到36層之間。
根據修改後的計劃，開放空間的面積不會減少，其中包括在Anzac Bridge南側建造一個佔地1公頃的公園。
海灣沿岸將修建一條30米寬的濱水步道，連接Glebe Island Bridge和新悉尼魚市。
去年年底，Lendlease、Mirvac和Stockland 3家開發商入圍，將負責實施這項城市 更新計劃。
這些公司將於7月提交他們的方案，預計首批新住房將於2028年建成。
這些公寓距離擬建的Pyrmont地鐵站僅幾步之遙，但首批住戶可能需要等待幾年才能乘坐地鐵。 通往Parramatta的Metro West地鐵線路預計要到2032年才能開通。
Scully還表示：「住房會比地鐵稍早一些完工，但這裡是悉尼位置非常好的地段，交通便利，就業機會也很多。」
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