你肯定不知道！在珀斯第一次买房，竟然还能这样薅羊毛
最近两年，小编在珀斯的租房生活真的太难咯！房租老涨就算了，还总害怕房东卖房，天天提心吊胆，生怕露宿街头。
和小编一起住的闺蜜Nana和老公倒是天天去看房，但珀斯房价涨价速度太快了，心仪的房子总是超预算，都要绝望了。
但是突然一天，小编收到微信，Nana居然成功上岸，在珀斯买房了！
听Nana这么一说小编才知道，原来很多珀斯朋友在购房过程中，因为功课没做好，不了解政策，都白白损失了一大笔钱······
Nana说的政策就是澳洲政府专为首次购房者设计的“养老金首次置业储蓄计划”（First Home Super Saver Scheme, FHSSS）。帮助你利用养老金账户更高效地储蓄首付，并享受显著的税费优惠！
对于夫妻双方都在工作的家庭，如果充分利用FHSSS，两年内最高可合法节省高达9000澳元的税款！
可惜的是，由于FHSSS涉及专业的税务知识，许多办理房贷的中介对其中的门道并不熟悉。同时精通税务和贷款的专业人士更是凤毛麟角，这也直接导致不少购房者与这项福利擦肩而过，损失了数千澳元！
幸运的是，Nana给咱推荐了她咨询的专业人士。这位专家同时拥有注册会计师（CPA）资质和贷款经纪人（Broker）执照，并且一直深研澳洲购房政策。
今天他也将FHSSS政策的具体内容，给咱做了一期干货讲解，看了下文还有不懂的朋友，都可以找他详细咨询！
ATO“ 隐藏福利”你领到了吗？
首次置业能享受的
用对这个政策
直省$9,000买房金！
很多年轻人总觉得在澳洲买第一套房遥不可及。房价太高、生活成本压顶、首付款难以积累……
但其实，澳洲政府早就准备了一个“隐藏福利”，专门帮助首次置业者更快实现买房梦。
这个福利叫做
First Home Super Saver Scheme（FHSSS）
什么是 First Home Super Saver Scheme（FHSSS）
FHSSS 是澳洲税务局 ATO 允许首次购房者通过自己的 super（养老金账户）为首套房积累首付的一项政策。
这不是借钱，而是通过你已经拥有的super账户来完成低税储蓄+首付提取的组合。
FHSSS的运作机制（通俗解释）
1.你通过工资“薪资牺牲”（salary sacrifice）或者“税前供款”（concessional contribution）方式，把部分收入转进super账户
2.存入的钱按照super低税率（15%）缴税，远低于普通收入边际税率（例如收入$4万5至13万5为30%）
3.每人每财年上限$15,000，可申请提取用于首套房首付，提取上限为每人$50,000
4.如果跨两个财年操作，最多可存$30,000/人，并合法省税约$4,500/人，合计约$9,000/夫妻
举个简单例子
假设你年薪 $85,000，在不使用任何策略的情况下，全年大约需要缴纳 $16,288 的联邦个人所得税（不含Medicare Levy）。
如果你通过 FHSSS 方式，将 $15,000 通过“薪资牺牲”（salary sacrifice）方式转入你的 super 账户：正常情况下，这 $15,000 会按照你当前的边际税率 30% 课税，即需缴税 $4,500
但存入 super 后，税率只有 15%，只需缴税 $2,250
这样，每人每个财年就直接节省了 $2,250 的税款
简明总结
每年最多可节税约 $2,250
6月24日前操作可跨两个财年 = 节税 $4,500
夫妻两人一起操作 = 合计节省高达 $9,000
✔ 存的钱还能用于首付
✔ 放在 super 中还有强制储蓄+投资增值
✔ 增强贷款审批时的“良好储蓄记录”表现
你适合用FHSSS吗？
符合这些就值得考虑
✔ 年龄在18岁以上
✔ 之前没有使用过FHSSS
✔ 打算买人生第一套房
✔ 有稳定收入或雇主可操作薪资牺牲（salary sacrifice）
✔ 想要节税 + 减轻首付款压力
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