悉尼、墨尔本房价加速回暖：哪些城区领涨，哪些仍在下跌？
根据CoreLogic的数据，随着市场复苏加快，过去三个月悉尼和墨尔本一系列热门城区的房价上涨最多达29万澳元。
房地产经纪人和分析师表示，购房者开始在高端市场看到价值，并在价格进一步上涨之前重返市场。
3月份，悉尼和墨尔本的房价连续第二个月上涨，分别增长0.3%和0.5%。
此次初步复苏推动了墨尔本65%城区和悉尼61%独立屋市场的房价上涨。而在今年1月，仅有13%的墨尔本城区和20%的悉尼城区录得房价增长。
CoreLogic（即将更名为Cotality）的研究总监Tim Lawless表示：“悉尼和墨尔本的独立屋市场历来对降息更为敏感，当前市场似乎再次表现出这一趋势。”
“人们对降息预期的乐观情绪，以及生活成本缓解、紧张的就业市场和收入增长，将有助于支撑市场活动。”
市场信心回暖助推了悉尼东区Bronte和Bondi Beach的独立屋房价大幅上涨，3月份季度分别增长5.5%和4.6%。
Bronte的独立屋中位价上涨29.25万澳元至560万澳元，而Bondi Beach的中位价上涨18.88万澳元至430万澳元。
悉尼内城区Enmore和Abbotsford的独立屋中位价分别上涨5.3%和4.7%，北海滩Killarney Heights和Belrose的房价增长5%和4.8%，三个月内房价上涨幅度在10万至14.3万澳元之间。
悉尼买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示：“许多买家认为高端市场仍具价值，特别是北海滩地区相比东区或下北更便宜。购房者意识到房价正在回升，因此希望趁价格尚未变得更难负担前入市。”
在墨尔本，越来越多的购房者推动了内东区和莫宁顿半岛部分城区的房价上涨。
Mont Albert、Box Hill、Blackburn North和South，以及Brunswick West的房价季度涨幅在3.5%至4.2%之间，相当于房价中位数上涨最多9.3万澳元。
墨尔本买家代理Cate Bakos表示：“Box Hill和Mont Albert深受海外买家欢迎，而Blackburn（南北区）则备受家庭买家青睐。最近，这些地区的竞争非常激烈。我认为降息提升了改善型买家的借贷能力，这推动了他们的最高出价上限。”
Bakos补充道，墨尔本购房者似乎并未受到全球不确定性和即将到来的选举影响。
“买家并没有退缩，市场情绪依然积极。许多人认为今年利率还会进一步下降，因此部分买家现在入市，是为了赶在市场火热前抢占先机。”
在布里斯班，Point Lookout、Brisbane City、Spring Hill和West End的房价在3月份季度上涨3.9%至6.2%，领跑市场。
布里斯班买家代理机构Hot Property Buyers Agency的Zoran Solano表示，升级换房的购房者推动了高端市场的需求。
“目前市场的主力是自住买家，许多人都在购买更大的房子，并搬迁至更理想的地区。”
“由于高利率和高房价的影响，投资者的市场活跃度已明显降低。”
而在珀斯市场，投资者同样大幅减少。珀斯买家代理机构Momentum Wealth的董事总经理Damian Collins表示：“两年前大举进入珀斯市场的东海岸投资者，现在基本都离场了。”
“过去四年的房价涨幅不太可能在未来四年重现。但大多数人仍然认为，市场依然有适度增长空间。”
珀斯西南部和东北部的低价城区仍然录得相对稳定的涨幅，但增速远不及去年市场繁荣时的水平。
Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的季度涨幅在2.6%至4.4%之间，相较去年近两位数的季度涨幅大幅回落。
参考资料：AFR
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