墨房价要起飞？维人口暴增30%再领先
新闻目录
1.墨房价要起飞？维人口暴增30%再领先！
2.澳高收入人群职业及居地揭晓！
3.留学生暴跌九成，新州高校被迫大裁员！
4.悉投资者涌入，墨房屋挂牌量最多地出炉！
5.淘金潮再起，西澳发现$16.5万金块！
1. 墨房价要起飞？维人口暴增30%再领先！
据澳洲新闻集团报道，维州在经历多年疫情后追赶期后，再次成为澳洲人口增长的佼佼者。2024年维州的净人口增长占全国总量的30%，是所有州和领地中占比最大的。
这是该州自2019年以来第二次在全国人口增长中占据最大份额，且首次以显著优势领先。2023年，维州的人口增长占比确实略高于新州（分别为28%和27%），但从2024年的数据可以明显看出，该州去年已稳固夺回榜首位置。
至少从十年前开始，维州一直是新增居民的主要流入地，但2020年其人口减少了超过2.2万人，次年又进一步减少12,182人，这显然是由于该州实施的严格封锁措施。
2022年，房价增长热潮结束，但布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉房价仍在上涨。随后两年，珀斯、布里斯班和阿德莱德成为房价增长的明显领跑者，墨尔本则持续下跌。
但人口增长仍是影响楼市的关键因素之一，随着人口复苏，维州（尤其是墨尔本）的房地产市场可能在近期迎来回暖。
2025年上半年已出现积极信号：墨尔本房屋中位价自2月以来每月均有增长，这可能预示着澳洲第二大城市已准备好迎接房价复苏。
2. 澳高收入人群职业及居地揭晓！
根据澳洲税务局（ATO）最新公布的数据，澳洲收入最高的人群居住在悉尼东区，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters和Point Piper，平均应纳税收入279,712澳元。
其次是Double Bay（2028）和Woollahra（2025）。墨尔本的Toorak和Hawksburn（3142）排名第四，悉尼东部的Vaucluse、Watsons Bay等地（2030）位列第五。不过，新州部分地区也是全国平均收入最低的地方，低收入邮编区多为大学生聚集区。
自2010-11财年有记录以来，外科医生一直是收入最高的职业。2022-23财年，4,247名外科医生平均应纳税收入为472,475澳元，其次是麻醉师（3,658人，447,193澳元）和“金融交易员”（5,147人，355,233澳元）。
收入最低的职业是“个人护理及助理”，平均22,533澳元，其次是快餐厨师（22,722澳元）和酒店业学徒（25,358澳元）。
除此之外，数据还显示，2022-23财年有230万澳洲人申报了租金收入，约71%的房东仅拥有一处投资房产（超160万）。
其中，19%（42.3万）拥有两处房产，6%（13万）拥有三处，4%（4.7万）拥有四处。拥有五处投资房产的房东仅18,837人，拥有六处及以上的也仅有19,389人。
3. 留学生暴跌九成，新州高校被迫大裁员！
据澳洲广播公司报道，澳洲最大的地区性大学之一将进行大裁员，查尔斯特大学（Charles Sturt University）表示，国际学生入学人数的大幅下降导致该校需要进行裁员，以实现节省3500万澳元预算的目标。
CSU在新州地区的Bathurst、Wagga Wagga、Albury-Wodonga、Dubbo、Orange和Port Macquarie均设有校区。
在其最新年度报告中，CSU记录显示，2024财年末净亏损近4400万澳元。该校副校长Renée Leon在一份声明中称，鉴于政府限制国际学生数量的政策，这些削减措施虽令人痛心，但并不意外。
“澳洲高等教育的一个简单事实是，国际学生的收入用于支付国内学生和研究的费用，进而支撑大学的工作岗位。”
CSU是最新一所宣布裁员的大学。此前，联邦政府的一项部长级指令导致2023-24年度发放的国际学生签证数量比上一年减少了6万份。
新州另一所地区性大学伍伦贡大学（University of Wollongong）已削减90多个全职学术职位，并确认将进一步裁撤180多个非学术职位，以弥补国际学生减少带来的缺口。
Riverina议员Michael McCormack表示，他已致信教育部长Jason Clare，要求政府采取行动支持地区性大学。
4. 悉投资者涌入，墨房屋挂牌量最多地出炉！
RealEstate网站6月28日报道，大批州际投资者正涌入墨尔本房市，而当地买家在经历多年的税收上涨、监管收紧和价格增长不稳定后，仍持谨慎态度。
本周墨尔本将有943套房产参与拍卖，比去年同期增加6%，下周还将举行772场拍卖会。挂牌房源数量最多的城区包括Reservoir（19场拍卖）、华人区Glen Waverley（18场）、Craigieburn（16场）、Mount Waverley（15场）和Malvern East（14场）。
尽管当地市场活动仍不均衡，但专家表示，目前投资者的动力很大一部分来自州外，尤其是悉尼和珀斯。这些地方房价上涨和收益率下降，促使买家到其它地方寻求更好的投资价值。
Ray White Werribee的John Camilleri表示，他最近看到有些合同在付款未到账时就已签署：“投资者们正不遗余力的抢购房产。”
MR Advocacy的Madeleine Roberts表示，强劲的租金收益率以及墨尔本相对于悉尼、布里斯班和珀斯的价格优势是重新引起投资者兴趣的主要原因。
REBAA的Melinda Jennison表示墨尔本正重新成为一个优质的投资市场：“随着利率趋于稳定、人口流入增加以及更多房源进入市场，这座城市正成为精明投资者和首次购房者的理想选择。”
5. 淘金潮再起，西澳发现$16.5万金块！
澳洲广播公司6月27日报道，资深淘金者Chris MacGregor在听说最近在西澳金矿地区发现了一块重近一公斤的金块时，脑海中只有一个想法：“你们真是太幸运了。”
在金矿地区的Sandstone镇附近，淘金者发现了一块重895克、价值约16.5万澳元的金块。MacGregor表示：“我相信他们付出了很多时间和努力，这就是淘金的真谛，祝他们好运。”
目前该地区的淘金季正处于繁荣期，现在有了新技术，很多人在老地方重新淘金，还能找到金块，这里所有的露营地都人满为患。
Kalgoorlie-Boulder市议会的市长Glenn Wilson表示，目前创纪录的高金价肯定让人们兴奋不已，130年来，淘金者一直在涌向这个地区，但黄金旅游业仍是一个尚未开发的市场。
“淘金者可能会花3-4个月的时间在野外寻找金块。我认为这是一个巨大的机会，去利用并进一步了解淘金社区能带来什么。”
但是，专家强调一定要确保安全，多年来很多淘金者都在此迷路并丧生。去年，一对父子在Murchison地区淘金时失踪，后来他们的尸体被发现。越战老兵William Wadsworth的遗体也于去年被发现，他在Norseman附近淘金时失踪数月。
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