墨房價要起飛？維人口暴增30%再領先
新聞目錄
1.墨房價要起飛？維人口暴增30%再領先！
2.澳高收入人群職業及居地揭曉！
3.留學生暴跌九成，新州高校被迫大裁員！
4.悉投資者湧入，墨房屋掛牌量最多地出爐！
5.淘金潮再起，西澳發現$16.5萬金塊！
1. 墨房價要起飛？維人口暴增30%再領先！
據澳洲新聞集團報道，維州在經歷多年疫情后追趕期后，再次成為澳洲人口增長的佼佼者。2024年維州的凈人口增長佔全國總量的30%，是所有州和領地中佔比最大的。
這是該州自2019年以來第二次在全國人口增長中佔據最大份額，且首次以顯著優勢領先。2023年，維州的人口增長佔比確實略高於新州（分別為28%和27%），但從2024年的數據可以明顯看出，該州去年已穩固奪回榜首位置。
至少從十年前開始，維州一直是新增居民的主要流入地，但2020年其人口減少了超過2.2萬人，次年又進一步減少12,182人，這顯然是由於該州實施的嚴格封鎖措施。
2022年，房價增長熱潮結束，但布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉房價仍在上漲。隨後兩年，珀斯、布里斯班和阿德萊德成為房價增長的明顯領跑者，墨爾本則持續下跌。
但人口增長仍是影響樓市的關鍵因素之一，隨著人口復甦，維州（尤其是墨爾本）的房地產市場可能在近期迎來回暖。
2025年上半年已出現積極信號：墨爾本房屋中位價自2月以來每月均有增長，這可能預示著澳洲第二大城市已準備好迎接房價復甦。
2. 澳高收入人群職業及居地揭曉！
根據澳洲稅務局（ATO）最新公布的數據，澳洲收入最高的人群居住在悉尼東區，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters和Point Piper，平均應納稅收入279,712澳元。
其次是Double Bay（2028）和Woollahra（2025）。墨爾本的Toorak和Hawksburn（3142）排名第四，悉尼東部的Vaucluse、Watsons Bay等地（2030）位列第五。不過，新州部分地區也是全國平均收入最低的地方，低收入郵編區多為大學生聚集區。
自2010-11財年有記錄以來，外科醫生一直是收入最高的職業。2022-23財年，4,247名外科醫生平均應納稅收入為472,475澳元，其次是麻醉師（3,658人，447,193澳元）和「金融交易員」（5,147人，355,233澳元）。
收入最低的職業是「個人護理及助理」，平均22,533澳元，其次是快餐廚師（22,722澳元）和酒店業學徒（25,358澳元）。
除此之外，數據還顯示，2022-23財年有230萬澳洲人申報了租金收入，約71%的房東僅擁有一處投資房產（超160萬）。
其中，19%（42.3萬）擁有兩處房產，6%（13萬）擁有三處，4%（4.7萬）擁有四處。擁有五處投資房產的房東僅18,837人，擁有六處及以上的也僅有19,389人。
3. 留學生暴跌九成，新州高校被迫大裁員！
據澳洲廣播公司報道，澳洲最大的地區性大學之一將進行大裁員，查爾斯特大學（Charles Sturt University）表示，國際學生入學人數的大幅下降導致該校需要進行裁員，以實現節省3500萬澳元預算的目標。
CSU在新州地區的Bathurst、Wagga Wagga、Albury-Wodonga、Dubbo、Orange和Port Macquarie均設有校區。
在其最新年度報告中，CSU記錄顯示，2024財年末凈虧損近4400萬澳元。該校副校長Renée Leon在一份聲明中稱，鑒於政府限制國際學生數量的政策，這些削減措施雖令人痛心，但並不意外。
「澳洲高等教育的一個簡單事實是，國際學生的收入用於支付國內學生和研究的費用，進而支撐大學的工作崗位。」
CSU是最新一所宣布裁員的大學。此前，聯邦政府的一項部長級指令導致2023-24年度發放的國際學生簽證數量比上一年減少了6萬份。
新州另一所地區性大學伍倫貢大學（University of Wollongong）已削減90多個全職學術職位，並確認將進一步裁撤180多個非學術職位，以彌補國際學生減少帶來的缺口。
Riverina議員Michael McCormack表示，他已致信教育部長Jason Clare，要求政府採取行動支持地區性大學。
4. 悉投資者湧入，墨房屋掛牌量最多地出爐！
RealEstate網站6月28日報道，大批州際投資者正湧入墨爾本房市，而當地買家在經歷多年的稅收上漲、監管收緊和價格增長不穩定后，仍持謹慎態度。
本周墨爾本將有943套房產參与拍賣，比去年同期增加6%，下周還將舉行772場拍賣會。掛牌房源數量最多的城區包括Reservoir（19場拍賣）、華人區Glen Waverley（18場）、Craigieburn（16場）、Mount Waverley（15場）和Malvern East（14場）。
儘管當地市場活動仍不均衡，但專家表示，目前投資者的動力很大一部分來自州外，尤其是悉尼和珀斯。這些地方房價上漲和收益率下降，促使買家到其它地方尋求更好的投資價值。
Ray White Werribee的John Camilleri表示，他最近看到有些合同在付款未到賬時就已簽署：「投資者們正不遺餘力的搶購房產。」
MR Advocacy的Madeleine Roberts表示，強勁的租金收益率以及墨爾本相對於悉尼、布里斯班和珀斯的價格優勢是重新引起投資者興趣的主要原因。
REBAA的Melinda Jennison表示墨爾本正重新成為一個優質的投資市場：「隨著利率趨於穩定、人口流入增加以及更多房源進入市場，這座城市正成為精明投資者和首次購房者的理想選擇。」
5. 淘金潮再起，西澳發現$16.5萬金塊！
澳洲廣播公司6月27日報道，資深淘金者Chris MacGregor在聽說最近在西澳金礦地區發現了一塊重近一公斤的金塊時，腦海中只有一個想法：「你們真是太幸運了。」
在金礦地區的Sandstone鎮附近，淘金者發現了一塊重895克、價值約16.5萬澳元的金塊。MacGregor表示：「我相信他們付出了很多時間和努力，這就是淘金的真諦，祝他們好運。」
目前該地區的淘金季正處於繁榮期，現在有了新技術，很多人在老地方重新淘金，還能找到金塊，這裏所有的露營地都人滿為患。
Kalgoorlie-Boulder市議會的市長Glenn Wilson表示，目前創紀錄的高金價肯定讓人們興奮不已，130年來，淘金者一直在湧向這個地區，但黃金旅游業仍是一個尚未開發的市場。
「淘金者可能會花3-4個月的時間在野外尋找金塊。我認為這是一個巨大的機會，去利用並進一步了解淘金社區能帶來什麼。」
但是，專家強調一定要確保安全，多年來很多淘金者都在此迷路並喪生。去年，一對父子在Murchison地區淘金時失蹤，後來他們的屍體被發現。越戰老兵William Wadsworth的遺體也于去年被發現，他在Norseman附近淘金時失蹤數月。
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