ANZ下调房贷利率！5%高息存款时代或终结！悉尼豪华夜店遭警方突袭
新闻目录
1.突发！ANZ下调房贷利率！
2.5%高息存款时代或终结！
3.零售复苏乏力，服装销售成唯一亮点
4.澳华人公务员涉挪用公款旅行！
1.突发！ANZ下调房贷利率
《每日邮报》7月2日报道，在市场普遍预计澳联储下周降息的大背景下，澳新银行于周五率先宣布下调1至5年期固定利率房贷，最高降幅达35个基点。
报道称，ANZ的这一最新举措是在澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）预计澳联储将于7月8日进行新一轮降息的背景下做出的，目前官方的现金利率为3.85%。
有趣的是，ANZ是四大银行中唯一一家预计澳联储将在8月，而非7月再次降息的银行。
（图片来源：《每日邮报》）
尽管ANZ认为下周不会出现利率调整，但该行仍将三年期固定利率房贷下调了35个基点至5.34%。
此外，该行还将一年期固定利率房贷降低了20个基点，至5.29%，两年期固定利率房贷也下调了20个基点，至5.19%。
与此同时，ANZ还将四年期和五年期利率房贷下调10个基点至5.74%。
图文无关（图片来源：网络）
ANZ澳洲经济部主管Adam Boyton是四大银行首席预测员中唯一一位预测7月8日不会出现利率调整的人。他认为澳联储将等到8月12日，待6月季度通胀数据公布后再采取行动。
他在5月份时曾表示：“我们自己的看法仍然是，我们会在8月看到另一轮降息。我不认为澳联储会在7月采取行动，尽管市场目前已趋向于预期7月份会降息。”
金融市场普遍预计澳联储将在下周将官方利率下调25个基点，降至3.6%，这将是自2023年5月以来的最低水平。
2.5%高息存款时代或终结
澳洲家庭储蓄规模再创新高，但即将到来的利率下调可能让最后一批5%利率的储蓄产品彻底消失。
据RealEstate网站报道，澳洲审慎监管局（APRA）最新数据显示，5月澳洲家庭存款再增加63亿澳元，推动存款总额达到1.62万亿澳元。这一数据公布之际，受7月降息预期升温及借贷条件改善的推动，购房者正重返房市。
（图片来源：RealEstate）
但高息储蓄账户正在快速消失。根据比价平台Canstar的数据，目前仅有四家银行仍提供持续5%及以上利率的储蓄产品。
上周，两家机构BCU和P&N银行将其最高利率从5.00%下调至4.90%，进一步减少了市场上5%利率产品的数量。
昆士兰银行（BOQ）的“未来储蓄账户”（Future Saver）以5.10%的持续利率成为当前最高，但仅适用于14至35岁、满足每月存款和消费条件的客户。
其他提供5.00%利率的热门账户包括ING、西太平洋银行（Westpac）和MOVE银行。Canstar洞察总监Sally Tindall指出，进一步的降息可能为高收益储蓄产品画上句号。
她说道，“以‘5’开头的利率正迅速成为‘濒危物种，如果央行下周降息，这些产品可能在数日内消失。”
（图片来源：RealEstate）
与此同时，银行的住房贷款规模持续扩大。联邦银行（CBA）5月新增近30亿澳元住房贷款，成为四大行中月度增幅最大的机构。
过去一年，该行房贷组合已增长340亿澳元。国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）5月也录得稳健增长，增幅分别为0.5%和0.6%。
中介Madeleine Roberts表示，更多客户正带着足额首付重返市场。“我们很多购房者来找我们时，都能拿出20%的首付，这显示出他们有很强的自律性，尤其是考虑到当前生活成本如此高昂。”
她指出，储蓄利率下降和物价上涨的压力促使许多购房者迅速行动。
“市场存在明显的紧迫感，一些买家迫切希望在利率进一步下跌前入市，这导致竞争加剧，甚至出现溢价购房的情况。”
Roberts表示，年轻购房者尤其愿意考虑长期策略，但她警告，仓促购房可能限制未来的资本增值。“如果你在拍卖中高价购房，需要制定一个10年计划，否则可能需要数年才能回本。”
Buxton ACOM的Peter Serafino表示，自5月以来，开放看房的咨询量有所回升，但尚未全部转化为成交，不过持续储蓄的人开始觉得是时候行动了。
（图片来源：RealEstate）
Serafino指出，100万至200万澳元的“即住型”住宅表现最强劲，“任何200万澳元以下的整装房源仍面临激烈竞争。”他补充说，利率下降将增强购房者的财务能力。
“随着借贷能力提升，房价也会上涨，尤其是在房源持续紧张的情况下。”与此同时，卖家心态也变得更现实。
鉴于央行将于下周二召开会议，分析师表示，7月的利率决议可能影响购房者情绪直至春季。
3.零售复苏乏力，
服装销售成唯一亮点
据澳洲新闻集团7月2日报道，尽管澳联储（RBA）采取了降息措施，但澳洲民众重返商店消费的步伐仍然缓慢，增长幅度远低于专家预期。
今年5月，澳联储降息后，澳洲人在商店的消费略有增加，但并未达到专家们期望的刺激效果。
数据显示，5月零售销售仅增长0.2%，而4月份则下降0.1%，尽管当月有两个长周末。
牛津经济研究院澳洲经济研究和全球贸易主管Harry Murphy Cruise表示，家庭消费者仍然持悲观态度，这正在拖累销售。
（图片来源：澳洲新闻集团）
他指出：“对于家庭来说，全球经济的不确定性和过去通胀的影响正在抵消劳动力市场的积极信号。”
他表示，周三公布的数据结果显示，家庭需要通过更多降息来提振信心，才能增加支出。
Murphy Cruise说：“今天的数据为澳洲储备银行下周会议再次降息增添了一个理由。”
澳洲统计局商业统计主管Robert Ewing表示，消费仍然疲软，增长主要来自服装购买。
他说：“本月零售支出仍然受到抑制，食品相关支出下降，家居用品支出持平。”
数据显示，服装、鞋类和个人配饰零售增长2.9%，百货商店增长2.6%，但这是仅有的两个增长行业，而且都是在4月大幅下跌后的反弹。
Ewing解释道：“服装零售商和百货商店因人们购买冬装而受到提振，这是因为上个月天气比往常暖和，人们推迟了这些购买。”
虽然服装零售出现反弹，但食品相关支出今年首次下降。食品零售当月下降0.4%，而咖啡馆、餐馆和外卖食品服务的支出则持平。
这一低于预期的结果出现之际，专家们此前曾预测，由于5月份的降息，零售增长将达到约0.5%。
4.澳华人公务员
涉挪用公款旅行！
49岁的澳洲政府工作人员刘泉（Quan Liu，音译），此前因涉嫌挪用4.9万澳元公款用于个人海外旅行，被法庭禁止离境。但根据新的保释条件，她将被发还护照，获准前往中国。
刘泉被指在14个月内利用公款支付了4次海外旅行的机票和住宿。澳洲联邦警察（AFP）还表示，她涉嫌使用伪造的签证函谎称出差，并为一名外国公民提供虚假文件以协助对方获取来澳签证。
（图片来源：News）
去年12月AFP搜查其住所后，她被指控滥用公职谋取利益、以欺诈手段获利，以及提交含虚假陈述的文件。目前刘泉尚未提出抗辩。
根据早先的保释条件，她需上交护照，且被禁止申请新护照或其他旅行文件，不得离境或进入任何国际出发口岸。
但最新保释条款显示，她可在今年8月20日至9月14日期间获得例外许可，持护照前往中国。
根据6月下旬调整的保释条件，AFP将于8月12日向其发还护照，她需在9月15日从中国返回澳洲，并再次上交护照。
若违反保释条款（包括除周日外每日向当地警局报到），她将被没收100万澳元保释金。
刘泉预计于7月9日出庭受审。
5.悉尼豪华夜店遭警方突袭
据《每日电讯报》7月2日报道，悉尼市中心一家备受瞩目的高档夜店因无证经营遭到警方突击检查。尽管该场所的酒牌几天前已被吊销，警方仍查获数百瓶未经批准公开销售的酒类。
这次行动似乎是警方向无证经营场所发出的一个强烈警告。虽然店主声称这只是一个“行政疏忽”，但警方的态度显然十分严厉。
周三早晨，防暴队警察突袭了由金融家Conrad Song拥有的Song of Eve鸡尾酒吧。警方执行搜查令，缴获了价值数万澳元的酒品。
缴获的酒类中包括每瓶售价750澳元的Dom Perignon香槟和700澳元的Don Julio龙舌兰酒，还有一个20升装的普通伏特加。
（图片来源：《每日电讯报》）
这家豪华夜店的酒牌于6月26日因未支付续牌费而被吊销。然而到周六晚上，警方接到举报称该酒吧仍在无证经营。
周日凌晨12点30分刚过，警察关闭了酒吧。当时店内约有380名顾客，远远超过了该场所100人（包括员工）的开发许可上限。
Song of Eve的网站上还在宣传价值高达5000澳元的VIP套餐，提供3升装伏特加、香槟、龙舌兰酒和专属服务员。
（图片来源：《每日电讯报》）
对此，Song of Eve的发言人表示：“酒牌续期仅仅逾期一天，这是一个行政疏忽，我们会予以纠正。我们正在与有关部门密切合作，以确保持续遵守酒牌条件。”
“我们还聘请了专门的执照律师来审查此事，因为这只是一天的逾期续牌。”
32岁的Conrad Song被警方逮捕，面临8项指控，包括无证售酒、经营无证场所、雇用无证保安、未能按要求出示执照、超过场地容量以及未能遵守开发申请条件。他获准保释，将于本月晚些时候出庭。
（图片来源：《每日电讯报》）
Song还是投资公司Maqro Capital的创始人兼董事，该公司号称是澳洲“领先的投资和咨询公司之一”。
如果被定罪，Song将面临高达57,500澳元的罚款和12个月的监禁。
悉尼市酒类协议主席Steven Speed强调，这家“违规”场所只是个例外。
他说：“获得酒牌的程序是有原因的。这个经营者被警告过，却选择继续营业——这简直不可接受。”
“这一个违规场所并不能代表悉尼或新州的其他酒店经营者。执照警察在市中心很活跃——这种情况在我们这个地区很罕见。”
悉尼市警察区指挥官Martin Fileman警司表示，新州警方“绝不容忍持牌场所非法经营”。
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