ANZ下調房貸利率！5%高息存款時代或終結！悉尼豪華夜店遭警方突襲
新聞目錄
1.突發！ANZ下調房貸利率！
2.5%高息存款時代或終結！
3.零售復甦乏力，服裝銷售成唯一亮點
4.澳華人公務員涉挪用公款旅行！
1.突發！ANZ下調房貸利率
《每日郵報》7月2日報道，在市場普遍預計澳聯儲下周降息的大背景下，澳新銀行於周五率先宣布下調1至5年期固定利率房貸，最高降幅達35個基點。
報道稱，ANZ的這一最新舉措是在澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）、西太銀行（Westpac）和國民銀行（NAB）預計澳聯儲將於7月8日進行新一輪降息的背景下做出的，目前官方的現金利率為3.85%。
有趣的是，ANZ是四大銀行中唯一一家預計澳聯儲將在8月，而非7月再次降息的銀行。
（圖片來源：《每日郵報》）
儘管ANZ認為下周不會出現利率調整，但該行仍將三年期固定利率房貸下調了35個基點至5.34%。
此外，該行還將一年期固定利率房貸降低了20個基點，至5.29%，兩年期固定利率房貸也下調了20個基點，至5.19%。
與此同時，ANZ還將四年期和五年期利率房貸下調10個基點至5.74%。
圖文無關（圖片來源：網路）
ANZ澳洲經濟部主管Adam Boyton是四大銀行首席預測員中唯一一位預測7月8日不會出現利率調整的人。他認為澳聯儲將等到8月12日，待6月季度通脹數據公布后再採取行動。
他在5月份時曾表示：「我們自己的看法仍然是，我們會在8月看到另一輪降息。我不認為澳聯儲會在7月採取行動，儘管市場目前已趨向于預期7月份會降息。」
金融市場普遍預計澳聯儲將在下周將官方利率下調25個基點，降至3.6%，這將是自2023年5月以來的最低水平。
2.5%高息存款時代或終結
澳洲家庭儲蓄規模再創新高，但即將到來的利率下調可能讓最後一批5%利率的儲蓄產品徹底消失。
據RealEstate網站報道，澳洲審慎監管局（APRA）最新數據顯示，5月澳洲家庭存款再增加63億澳元，推動存款總額達到1.62萬億澳元。這一數據公布之際，受7月降息預期升溫及借貸條件改善的推動，購房者正重返房市。
（圖片來源：RealEstate）
但高息儲蓄賬戶正在快速消失。根據比價平台Canstar的數據，目前僅有四家銀行仍提供持續5%及以上利率的儲蓄產品。
上周，兩家機構BCU和P&N銀行將其最高利率從5.00%下調至4.90%，進一步減少了市場上5%利率產品的數量。
昆士蘭銀行（BOQ）的「未來儲蓄賬戶」（Future Saver）以5.10%的持續利率成為當前最高，但僅適用於14至35歲、滿足每月存款和消費條件的客戶。
其他提供5.00%利率的熱門賬戶包括ING、西太平洋銀行（Westpac）和MOVE銀行。Canstar洞察總監Sally Tindall指出，進一步的降息可能為高收益儲蓄產品畫上句號。
她說道，「以『5』開頭的利率正迅速成為『瀕危物種，如果央行下周降息，這些產品可能在數日內消失。」
（圖片來源：RealEstate）
與此同時，銀行的住房貸款規模持續擴大。聯邦銀行（CBA）5月新增近30億澳元住房貸款，成為四大行中月度增幅最大的機構。
過去一年，該行房貸組合已增長340億澳元。國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）5月也錄得穩健增長，增幅分別為0.5%和0.6%。
中介Madeleine Roberts表示，更多客戶正帶著足額首付重返市場。「我們很多購房者來找我們時，都能拿出20%的首付，這顯示出他們有很強的自律性，尤其是考慮到當前生活成本如此高昂。」
她指出，儲蓄利率下降和物價上漲的壓力促使許多購房者迅速行動。
「市場存在明顯的緊迫感，一些買家迫切希望在利率進一步下跌前入市，這導致競爭加劇，甚至出現溢價購房的情況。」
Roberts表示，年輕購房者尤其願意考慮長期策略，但她警告，倉促購房可能限制未來的資本增值。「如果你在拍賣中高價購房，需要制定一個10年計劃，否則可能需要數年才能回本。」
Buxton ACOM的Peter Serafino表示，自5月以來，開放看房的諮詢量有所回升，但尚未全部轉化為成交，不過持續儲蓄的人開始覺得是時候行動了。
（圖片來源：RealEstate）
Serafino指出，100萬至200萬澳元的「即住型」住宅表現最強勁，「任何200萬澳元以下的整裝房源仍面臨激烈競爭。」他補充說，利率下降將增強購房者的財務能力。
「隨著借貸能力提升，房價也會上漲，尤其是在房源持續緊張的情況下。」與此同時，賣家心態也變得更現實。
鑒於央行將於下周二召開會議，分析師表示，7月的利率決議可能影響購房者情緒直至春季。
3.零售復甦乏力，
服裝銷售成唯一亮點
據澳洲新聞集團7月2日報道，儘管澳聯儲（RBA）採取了降息措施，但澳洲民眾重返商店消費的步伐仍然緩慢，增長幅度遠低於專家預期。
今年5月，澳聯儲降息后，澳洲人在商店的消費略有增加，但並未達到專家們期望的刺激效果。
數據顯示，5月零售銷售僅增長0.2%，而4月份則下降0.1%，儘管當月有兩個長周末。
牛津經濟研究院澳洲經濟研究和全球貿易主管Harry Murphy Cruise表示，家庭消費者仍然持悲觀態度，這正在拖累銷售。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
他指出：「對於家庭來說，全球經濟的不確定性和過去通脹的影響正在抵消勞動力市場的積極信號。」
他表示，周三公布的數據結果顯示，家庭需要通過更多降息來提振信心，才能增加支出。
Murphy Cruise說：「今天的數據為澳洲儲備銀行下周會議再次降息增添了一個理由。」
澳洲統計局商業統計主管Robert Ewing表示，消費仍然疲軟，增長主要來自服裝購買。
他說：「本月零售支出仍然受到抑制，食品相關支出下降，家居用品支出持平。」
數據顯示，服裝、鞋類和個人配飾零售增長2.9%，百貨商店增長2.6%，但這是僅有的兩個增長行業，而且都是在4月大幅下跌后的反彈。
Ewing解釋道：「服裝零售商和百貨商店因人們購買冬裝而受到提振，這是因為上個月天氣比往常暖和，人們推遲了這些購買。」
雖然服裝零售出現反彈，但食品相關支出今年首次下降。食品零售當月下降0.4%，而咖啡館、餐館和外賣食品服務的支出則持平。
這一低於預期的結果出現之際，專家們此前曾預測，由於5月份的降息，零售增長將達到約0.5%。
4.澳華人公務員
涉挪用公款旅行！
49歲的澳洲政府工作人員劉泉（Quan Liu，音譯），此前因涉嫌挪用4.9萬澳元公款用於個人海外旅行，被法庭禁止離境。但根據新的保釋條件，她將被發還護照，獲准前往中國。
劉泉被指在14個月內利用公款支付了4次海外旅行的機票和住宿。澳洲聯邦警察（AFP）還表示，她涉嫌使用偽造的簽證函謊稱出差，併為一名外國公民提供虛假文件以協助對方獲取來澳簽證。
（圖片來源：News）
去年12月AFP搜查其住所后，她被指控濫用公職謀取利益、以欺詐手段獲利，以及提交含虛假陳述的文件。目前劉泉尚未提出抗辯。
根據早先的保釋條件，她需上交護照，且被禁止申請新護照或其他旅行文件，不得離境或進入任何國際出發口岸。
但最新保釋條款顯示，她可在今年8月20日至9月14日期間獲得例外許可，持護照前往中國。
根據6月下旬調整的保釋條件，AFP將於8月12日向其發還護照，她需在9月15日從中國返回澳洲，並再次上交護照。
若違反保釋條款（包括除周日外每日向當地警局報到），她將被沒收100萬澳元保釋金。
劉泉預計於7月9日出庭受審。
5.悉尼豪華夜店遭警方突襲
據《每日電訊報》7月2日報道，悉尼市中心一家備受矚目的高檔夜店因無證經營遭到警方突擊檢查。儘管該場所的酒牌幾天前已被吊銷，警方仍查獲數百瓶未經批准公開銷售的酒類。
這次行動似乎是警方向無證經營場所發出的一個強烈警告。雖然店主聲稱這隻是一個「行政疏忽」，但警方的態度顯然十分嚴厲。
周三早晨，防暴隊警察突襲了由金融家Conrad Song擁有的Song of Eve雞尾酒吧。警方執行搜查令，繳獲了價值數萬澳元的酒品。
繳獲的酒類中包括每瓶售價750澳元的Dom Perignon香檳和700澳元的Don Julio龍舌蘭酒，還有一個20升裝的普通伏特加。
（圖片來源：《每日電訊報》）
這家豪華夜店的酒牌於6月26日因未支付續牌費而被吊銷。然而到周六晚上，警方接到舉報稱該酒吧仍在無證經營。
周日凌晨12點30分剛過，警察關閉了酒吧。當時店內約有380名顧客，遠遠超過了該場所100人（包括員工）的開發許可上限。
Song of Eve的網站上還在宣傳價值高達5000澳元的VIP套餐，提供3升裝伏特加、香檳、龍舌蘭酒和專屬服務員。
（圖片來源：《每日電訊報》）
對此，Song of Eve的發言人表示：「酒牌續期僅僅逾期一天，這是一個行政疏忽，我們會予以糾正。我們正在與有關部門密切合作，以確保持續遵守酒牌條件。」
「我們還聘請了專門的執照律師來審查此事，因為這隻是一天的逾期續牌。」
32歲的Conrad Song被警方逮捕，面臨8項指控，包括無證售酒、經營無證場所、僱用無證保安、未能按要求出示執照、超過場地容量以及未能遵守開發申請條件。他獲准保釋，將於本月晚些時候出庭。
（圖片來源：《每日電訊報》）
Song還是投資公司Maqro Capital的創始人兼董事，該公司號稱是澳洲「領先的投資和諮詢公司之一」。
如果被定罪，Song將面臨高達57,500澳元的罰款和12個月的監禁。
悉尼市酒類協議主席Steven Speed強調，這家「違規」場所只是個例外。
他說：「獲得酒牌的程序是有原因的。這個經營者被警告過，卻選擇繼續營業——這簡直不可接受。」
「這一個違規場所並不能代表悉尼或新州的其他酒店經營者。執照警察在市中心很活躍——這種情況在我們這個地區很罕見。」
悉尼市警察區指揮官Martin Fileman警司表示，新州警方「絕不容忍持牌場所非法經營」。
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