太难了，已经170万了
【1】
Domain的最新数据显示，悉尼独立屋中位价上一季度录得两年来最大的季度增幅（2.6%），首次超过了170万澳元，达172.2万。
这也是两年来最大的季度增幅，以及等于一年内增加了68,808澳元。
截至6月，公寓的中位价格录得834,791澳元，年增25,840澳元。
独立屋与公寓之间的价格差距创下106%的纪录。“以小换大”买独立屋很难，得单独购房就更难了。
之前的降息提升了借贷能力和购房需求，首次购房者正在一些区域使用政府的Help to Buy计划，但供应仍然偏紧。
悉尼本就是高价市场，降息在这里的传导速度远快于其他城市。
供应和可负担性是主导市场的关键，两者息息相关，供应不足则还将持续推高房价。
有专家表示，降息让卖家能感到竞争回来了，而部分买家则产生了”虚假安全感”。
上个季度悉尼涨幅最大的区域：
独立屋：
单元房：
【2】
储行最新发布的本月会议纪要显示，董事会一致认为，随着时间推移，有必要进一步降息，主要是时机和幅度的问题。
多数成员认为，最好等待通胀放缓进一步确认后再实施宽松政策。
另，董事会还说，
留学生的花费是澳洲居民的两倍，而他们平均工作小时少于澳洲居民。”疫情后，大量回到澳洲的留学生是推高物价的一个因素（但不是主要因素）”。
“留学生为经济在短期内带来的需求超过供给”。
花费上，这种差异主要是他们支付的学费，以及到澳洲后发生的安家费用，且需要先过一段时间才会进入劳动力市场。
最新数据显示，留学生的人数比起22-23财年时的水平，已显著减少，但依然算接近历史高点。
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