澳洲多地房价跌破百万！悉尼、墨尔本首当其冲
在过去一年中，澳大利亚整体房价持续上涨，全国住宅中位价上涨4.6%，创下历史新高。
然而，这一涨势并非在所有地区同步上演。
相反，一些曾是百万澳元起步的热门郊区，如今正悄然“跌出”百万俱乐部，迎来价格回调。
百万俱乐部不再：37个郊区跌破百万线
根据PropTrack最新数据，截至2024年6月，全澳共有37个郊区的住宅或公寓中位价从高于100万澳元降至百万以下，尤其以悉尼和墨尔本为代表的核心及周边地区为主。
其中，墨尔本房屋市场下跌郊区最多；而在悉尼，则是公寓价格跌得更快，多个热门内城区从“七位数”跌入“六位数”时代。
在所有价格回落的郊区中，维多利亚州巴拉瑞特市的Lake Wendouree跌幅最大。
紧随其后的，是墨尔本近郊的Rye（Mornington Peninsula地区），过去一年房价下滑14%，降至95万澳元。
与此同时，Dromana和Pearcedale这两个同处Mornington Peninsula的郊区，也分别跌至94.65万澳元和93万澳元，彻底退出“百万房区”行列。
许多位于城市边缘之外的郊区，未能维持疫情期间“逃离城市潮”带来的房价高点。但随着封锁结束、购房热情消退，再加上接连的加息，市场热度明显减退。
距离墨尔本市区约75分钟车程的Trentham，一年来房价跌幅达10%，中位价降至95万澳元。
而曾因电视节目《The Block》取景而爆红的Gisborne，也从2022年的120万澳元高点跌至当前的98万澳元，仅一年内下降2万澳元。
当地房产中介Kirrily Evans表示：“疫情期间‘树变族’（指搬离城市、向乡村或小镇移居的人）大幅推高了这里的房价，随后我们便迎来了利率上升。”
新州也在回调
Darlinghurst等地公寓跌幅显著
在新南威尔士州，悉尼西北部的Kurrajong Heights比去年便宜6.2万澳元，而远南郊的Bargo则下降了3万澳元。
悉尼内城区的Darlinghurst、Glebe和Leichhardt等曾炙手可热的公寓市场，如今也跌破百万，跌势自2022年起持续至今。
与此形成鲜明对比的是，当地独栋住宅仍因学区优势和供给紧张而坚挺。
McGrath Paddington地产代理Fraser Turvey指出：“Darlinghurst公寓价格的下滑，很大程度上来自投资者集中抛售价格较低的房源。”
墨尔本东区高端公寓领跌
Canterbury等三地跌超20万澳元
墨尔本公寓市场也不容乐观，Canterbury、Kew East 和 Ivanhoe East三个东部高端区的中位价，较去年同期下降超过20万澳元，尽管如此，这些地区依旧是全市买公寓最贵的地段之一。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示：“疫情期间生活方式类郊区的需求异常强劲，但随着市场回归理性，加息抬高持有成本，这些地区正在经历价格调整。”
她指出，部分区域还出现了房源供应增加的趋势，这同样对价格形成压力。
房价“触底”？利率下行或带来新机会
市场现回暖迹象？
不过，也有迹象显示，房市或正悄然迎来转机。
Evans透露，近几周墨尔本买家的回归迹象明显，利率的下降正在重新点燃市场热情。
她表示：“过去三四周，买家活动有了明显提升。随着利率回落，市场开始出现积极变化。”
对于投资者和购房者来说，价格下滑的郊区既可能意味着价值回归。而随着利率政策逐步宽松，一些被“挤出”百万俱乐部的地区，或许将成为下一波投资热土。
对于真正有自住需求的人来说，或许是个机会。但投资需谨慎，尤其要警惕”看起来便宜”的远郊公寓。
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