澳洲多地房價跌破百萬！悉尼、墨爾本首當其衝
在過去一年中，澳大利亞整體房價持續上漲，全國住宅中位價上漲4.6%，創下歷史新高。
然而，這一漲勢並非在所有地區同步上演。
相反，一些曾是百萬澳元起步的熱門郊區，如今正悄然「跌出」百萬俱樂部，迎來價格回調。
百萬俱樂部不再：37個郊區跌破百萬線
根據PropTrack最新數據，截至2024年6月，全澳共有37個郊區的住宅或公寓中位價從高於100萬澳元降至百萬以下，尤其以悉尼和墨爾本為代表的核心及周邊地區為主。
其中，墨爾本房屋市場下跌郊區最多；而在悉尼，則是公寓價格跌得更快，多個熱門內城區從「七位數」跌入「六位數」時代。
在所有價格回落的郊區中，維多利亞州巴拉瑞特市的Lake Wendouree跌幅最大。
緊隨其後的，是墨爾本近郊的Rye（Mornington Peninsula地區），過去一年房價下滑14%，降至95萬澳元。
與此同時，Dromana和Pearcedale這兩個同處Mornington Peninsula的郊區，也分別跌至94.65萬澳元和93萬澳元，徹底退出「百萬房區」行列。
許多位於城市邊緣之外的郊區，未能維持疫情期間「逃離城市潮」帶來的房價高點。但隨著封鎖結束、購房熱情消退，再加上接連的加息，市場熱度明顯減退。
距離墨爾本市區約75分鐘車程的Trentham，一年來房價跌幅達10%，中位價降至95萬澳元。
而曾因電視節目《The Block》取景而爆紅的Gisborne，也從2022年的120萬澳元高點跌至當前的98萬澳元，僅一年內下降2萬澳元。
當地房產中介Kirrily Evans表示：「疫情期間『樹變族』（指搬離城市、向鄉村或小鎮移居的人）大幅推高了這裏的房價，隨後我們便迎來了利率上升。」
新州也在回調
Darlinghurst等地公寓跌幅顯著
在新南威爾士州，悉尼西北部的Kurrajong Heights比去年便宜6.2萬澳元，而遠南郊的Bargo則下降了3萬澳元。
悉尼內城區的Darlinghurst、Glebe和Leichhardt等曾炙手可熱的公寓市場，如今也跌破百萬，跌勢自2022年起持續至今。
與此形成鮮明對比的是，當地獨棟住宅仍因學區優勢和供給緊張而堅挺。
McGrath Paddington地產代理Fraser Turvey指出：「Darlinghurst公寓價格的下滑，很大程度上來自投資者集中拋售價格較低的房源。」
墨爾本東區高端公寓領跌
Canterbury等三地跌超20萬澳元
墨爾本公寓市場也不容樂觀，Canterbury、Kew East 和 Ivanhoe East三個東部高端區的中位價，較去年同期下降超過20萬澳元，儘管如此，這些地區依舊是全市買公寓最貴的地段之一。
REA集團高級經濟學家Anne Flaherty表示：「疫情期間生活方式類郊區的需求異常強勁，但隨著市場回歸理性，加息抬高持有成本，這些地區正在經歷價格調整。」
她指出，部分區域還出現了房源供應增加的趨勢，這同樣對價格形成壓力。
房價「觸底」？利率下行或帶來新機會
市場現回暖跡象？
不過，也有跡象顯示，房市或正悄然迎來轉機。
Evans透露，近幾周墨爾本買家的回歸跡象明顯，利率的下降正在重新點燃市場熱情。
她表示：「過去三四周，買家活動有了明顯提升。隨著利率回落，市場開始出現積極變化。」
對於投資者和購房者來說，價格下滑的郊區既可能意味著價值回歸。而隨著利率政策逐步寬鬆，一些被「擠出」百萬俱樂部的地區，或許將成為下一波投資熱土。
對於真正有自住需求的人來說，或許是個機會。但投資需謹慎，尤其要警惕”看起來便宜”的遠郊公寓。
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