澳洲房价全线暴涨！中国买家三年狂砸490亿，疯狂抢澳洲豪宅！本地房价飙14倍
近年来，亚洲买家在澳洲房地产市场表现活跃，三年内斥资逾百亿澳元购买大量房产！
与此同时，澳洲本地买房难度持续加大，房价与收入比创历史新高。
亚洲买家持续涌入，三年购房总额超160亿澳元
根据澳洲财政部外资投资报告，截至2024年9月的三年间，中国大陆地区买家共购入7,312套住宅，总价值达88亿澳元！平均每套房价约120万澳元。
其他亚洲地区买家同样活跃：中国香港地区买家购入1,856套，合计约17亿澳元；
越南买家购买1,282套，价值约13亿澳元；
印度买家买下1,460套，金额超过9亿澳元。
整体亚洲买家在澳洲房地产市场的投入超过160亿澳元，成为不可忽视的力量。
政策限制难阻高净值买家热情
联邦政府为遏制“土地囤积”，暂时禁止外国投资者（包括临时居民和外资公司）在2027年3月31日前购买澳洲现有房产。
但业内专家认为，这项政策对悉尼高端房产市场影响有限。
Black Diamondz Property Concierge创办人莫妮卡·图（Monika Tu）表示，悉尼房价对客户依然“非常合理”，且业务反而比以往更加兴旺。
她的客户主要是超高净值的中国买家，这些买家不仅关注房产，还涉及豪车、游艇和奢侈品购买。
她说：“悉尼独特的港湾和人文环境让这里成为全球最宜居城市之一，豪宅价格仍有上涨空间。”
澳洲房价飙升，买房难度创新高
最新研究显示，澳洲房价已接近平均年薪的近14倍，创下历史新高。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示：“情况非常严峻，虽然去年房价有所回落，但目前又反弹上涨。”
历史数据对比显示：100年前房价与收入比约3倍，
1975年升至4.5倍，
2000年达到6.5倍，
2015年上升到9倍，
现在已飙升至13.9倍。
奥利弗还指出，不同州房价与收入比差异明显，维州和塔州稍微平稳，但其他州房价普遍上涨，导致全国房价收入比持续攀升。
首购族面临贷款瓶颈，选择空间受限
根据Domain最新房价报告，悉尼独立屋中位价高达172.24万澳元，墨尔本、布里斯班分别为106万澳元左右，珀斯也接近95.5万。
2020至2021年，低利率政策带来了强劲的购房需求。
悉尼，作为澳洲最昂贵的城市，房价在这段时间上涨了25万澳元，达到近120万澳元。
这意味着，除非有额外经济支持，如父母资助，许多首次购房者难以承担房价。
贷款中介Loan Market Unlimited负责人亚历克斯·兰布罗斯（Alex Lambros）表示，尽管近期利率有所下调！
但许多购房者仍因贷款额度限制被迫调整计划，放弃独立屋转而考虑公寓或选择偏远地区购房。
供需失衡推动房价飙升，降息难解根本问题
奥利弗指出，房价与收入差距拉大的核心原因是住房供应严重短缺。
全国范围内缺口估计在20万至30万套之间。
虽然降息能提升贷款额度，但未来降息空间有限，不会再出现疫情期间那种极端低利率环境。
他说：“房价上涨还会继续，唯一可能限制其上涨的是购房者贷款能力的天花板，但这个极限尚不明确。”
行业呼吁放宽外资税收，缓解住房供应危机
面对持续的住房压力，房地产开发游说团体城市工作组（Urban Taskforce）负责人汤姆·福雷斯特（Tom Forrest）建议，联邦政府应取消针对外国投资的税收壁垒。
他说：“限制外国投资现有住房是合理的，但我们需要尽可能多的新增住房供应，提高税收不利于解决供需失衡。”
中国及亚洲买家持续加码澳洲高端房产市场，三年内投资近百亿澳元。
与此同时，澳洲本地购房难度不断加大，房价与收入比例接近历史最高，贷款门槛限制首次购房者。
如何平衡外资流入与住房供应，成为未来澳洲房地产政策调整的重要课题。
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