澳洲房價全線暴漲！中國買家三年狂砸490億，瘋狂搶澳洲豪宅！本地房價飆14倍
近年來，亞洲買家在澳洲房地產市場表現活躍，三年內斥資逾百億澳元購買大量房產！
與此同時，澳洲本地買房難度持續加大，房價與收入比創歷史新高。
亞洲買家持續湧入，三年購房總額超160億澳元
根據澳洲財政部外資投資報告，截至2024年9月的三年間，中國大陸地區買家共購入7,312套住宅，總價值達88億澳元！平均每套房價約120萬澳元。
其他亞洲地區買家同樣活躍：中國香港地區買家購入1,856套，合計約17億澳元；
越南買家購買1,282套，價值約13億澳元；
印度買家買下1,460套，金額超過9億澳元。
整體亞洲買家在澳洲房地產市場的投入超過160億澳元，成為不可忽視的力量。
政策限制難阻高凈值買家熱情
聯邦政府為遏制「土地囤積」，暫時禁止外國投資者（包括臨時居民和外資公司）在2027年3月31日前購買澳洲現有房產。
但業內專家認為，這項政策對悉尼高端房產市場影響有限。
Black Diamondz Property Concierge創辦人莫妮卡·圖（Monika Tu）表示，悉尼房價對客戶依然「非常合理」，且業務反而比以往更加興旺。
她的客戶主要是超高凈值的中國買家，這些買家不僅關注房產，還涉及豪車、遊艇和奢侈品購買。
她說：「悉尼獨特的港灣和人文環境讓這裏成為全球最宜居城市之一，豪宅價格仍有上漲空間。」
澳洲房價飆升，買房難度創新高
最新研究顯示，澳洲房價已接近平均年薪的近14倍，創下歷史新高。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示：「情況非常嚴峻，雖然去年房價有所回落，但目前又反彈上漲。」
歷史數據對比顯示：100年前房價與收入比約3倍，
1975年升至4.5倍，
2000年達到6.5倍，
2015年上升到9倍，
現在已飆升至13.9倍。
奧利弗還指出，不同州房價與收入比差異明顯，維州和塔州稍微平穩，但其他州房價普遍上漲，導致全國房價收入比持續攀升。
首購族面臨貸款瓶頸，選擇空間受限
根據Domain最新房價報告，悉尼獨立屋中位價高達172.24萬澳元，墨爾本、布里斯班分別為106萬澳元左右，珀斯也接近95.5萬。
2020至2021年，低利率政策帶來了強勁的購房需求。
悉尼，作為澳洲最昂貴的城市，房價在這段時間上漲了25萬澳元，達到近120萬澳元。
這意味著，除非有額外經濟支持，如父母資助，許多首次購房者難以承擔房價。
貸款中介Loan Market Unlimited負責人亞歷克斯·蘭布羅斯（Alex Lambros）表示，儘管近期利率有所下調！
但許多購房者仍因貸款額度限制被迫調整計劃，放棄獨立屋轉而考慮公寓或選擇偏遠地區購房。
供需失衡推動房價飆升，降息難解根本問題
奧利弗指出，房價與收入差距拉大的核心原因是住房供應嚴重短缺。
全國範圍內缺口估計在20萬至30萬套之間。
雖然降息能提升貸款額度，但未來降息空間有限，不會再出現疫情期間那種極端低利率環境。
他說：「房價上漲還會繼續，唯一可能限制其上漲的是購房者貸款能力的天花板，但這個極限尚不明確。」
行業呼籲放寬外資稅收，緩解住房供應危機
面對持續的住房壓力，房地產開發遊說團體城市工作組（Urban Taskforce）負責人湯姆·福雷斯特（Tom Forrest）建議，聯邦政府應取消針對外國投資的稅收壁壘。
他說：「限制外國投資現有住房是合理的，但我們需要儘可能多的新增住房供應，提高稅收不利於解決供需失衡。」
中國及亞洲買家持續加碼澳洲高端房產市場，三年內投資近百億澳元。
與此同時，澳洲本地購房難度不斷加大，房價與收入比例接近歷史最高，貸款門檻限制首次購房者。
如何平衡外資流入與住房供應，成為未來澳洲房地產政策調整的重要課題。
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